基于數(shù)據(jù)挖掘的武漢市租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀評(píng)估
關(guān)鍵詞：租賃市場(chǎng) 住宅租賃 定量化評(píng)估 數(shù)據(jù)挖掘
摘要：在國家大力推行租購并舉的背景下,對(duì)武漢市住宅租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀展開定量化評(píng)估,有助于政府評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)及制定相關(guān)政策。在運(yùn)用數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)獲取覆蓋武漢市11個(gè)行政區(qū)的80479條住宅租賃掛牌數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,綜合運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)方法、python語言與ArcGis軟件平臺(tái),可以實(shí)現(xiàn)對(duì)武漢市住宅租賃市場(chǎng)的定量化評(píng)估及評(píng)估結(jié)果的空間可視化。研究發(fā)現(xiàn),武漢市當(dāng)前住宅租賃市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)理性,整體租金平穩(wěn),部分商業(yè)發(fā)達(dá)、交通優(yōu)質(zhì)的區(qū)域有一些租金溢價(jià),住宅租賃市場(chǎng)的主要房源為2室與3室戶型的精裝住宅,適合單人租住的1室戶型相對(duì)較少,同時(shí)發(fā)現(xiàn)高租金房源在空間上具有聚集性。
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