導(dǎo)言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇房地產(chǎn)測繪論文，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)論文投稿,房產(chǎn)測繪,風(fēng)險,質(zhì)量控制

一、房產(chǎn)測繪的內(nèi)容

進(jìn)行房地產(chǎn)測繪一般為對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)拆遷和交易管理,開發(fā)、產(chǎn)籍管理等實(shí)施鑒定和仲裁,收費(fèi)和征稅及評估,且還核查房地產(chǎn)的管理之中的基本資料和數(shù)據(jù)以及表格等有關(guān)資料。房地產(chǎn)的測繪通常包含房地產(chǎn)項(xiàng)目的測繪以及基礎(chǔ)測繪2個方面。對于房地產(chǎn)實(shí)施基礎(chǔ)測繪通常為在一個大的區(qū)域范圍里給房地產(chǎn)構(gòu)建整體且系統(tǒng)的平面管控網(wǎng)。對于房地產(chǎn)實(shí)施項(xiàng)目測繪就通常為對房地產(chǎn)關(guān)于開發(fā)和經(jīng)營及權(quán)屬管理等實(shí)施分丘與分戶平面圖的測繪。而且也包括對房地產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)和薄、冊、表及圖等不同內(nèi)容作的測繪。對于對房地產(chǎn)實(shí)施的項(xiàng)目測繪有著十分重大的影響,可直接影響房地產(chǎn)的權(quán)屬拆遷和開發(fā),交易和管理等有關(guān)工作的有效開展。進(jìn)行房地產(chǎn)的項(xiàng)目測繪,土地與房屋的權(quán)屬有關(guān)證件附圖的測繪為最重要和最具有現(xiàn)實(shí)意義的一項(xiàng)房產(chǎn)測繪內(nèi)容。

二、推進(jìn)房產(chǎn)測繪管理的必要性

1、推進(jìn)房產(chǎn)測繪管理能提高測繪工作的準(zhǔn)確性和科學(xué)性,提高工作效率。眾所周知,房產(chǎn)測繪工作較為繁瑣,數(shù)據(jù)的測量、存儲與處理均可能產(chǎn)生許多誤差甚至錯誤,工作效率低下。而將管理理論引入房產(chǎn)測繪工作之中,能有效的提高工作效率,使相關(guān)的數(shù)據(jù)資料整理和檢查更加快捷。

2、推進(jìn)房產(chǎn)測繪管理,能更好的理解和融入現(xiàn)代化的管理手段和方法,為其他領(lǐng)域提供了一個不錯的先例。房產(chǎn)測繪管理的進(jìn)一步發(fā)展,能有效的揭示出房產(chǎn)系統(tǒng)中各因素的相互制約關(guān)系,并且結(jié)合計算機(jī)超強(qiáng)的信息處理能力,提升工作質(zhì)量,為其他領(lǐng)域的發(fā)展提供借鑒。

3、推進(jìn)房產(chǎn)測繪管理,能更合理的處理和利用管理數(shù)據(jù),適應(yīng)了時代迅速發(fā)展的要求。測繪管理工作能較好的保留歷史數(shù)據(jù),同時提升這些數(shù)據(jù)的利用率。

三、房產(chǎn)測繪產(chǎn)生風(fēng)險的原因

由于市場不確定因素的存在,房產(chǎn)測繪單位在提高專業(yè)化服務(wù)的同時,也面臨著一定的風(fēng)險。與其他經(jīng)濟(jì)活動不同的是,房產(chǎn)測繪風(fēng)險具有特殊性,它涉及面廣而且復(fù)雜,不僅給測繪單位和測繪人員帶來風(fēng)險,也會給利益相關(guān)各方帶來不同的風(fēng)險。

1、房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的法律法規(guī)不夠完善

國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》雖然為維護(hù)售房人與購房人雙方的合法權(quán)益,規(guī)范和培育房地產(chǎn)市場作出不懈努力,但是《規(guī)范》本身的先天缺陷使它跟不上建筑形態(tài)的千變?nèi)f化,使得新問題無法可依,無據(jù)可查,從而引發(fā)許多爭議。基于這一原因,房產(chǎn)測繪單位及從業(yè)人員只能依靠自己對《規(guī)范》的理解來操作。這就造成了同一城市不同的房產(chǎn)測繪單位、同一房產(chǎn)測繪單位不同的從業(yè)人員之間不統(tǒng)一。因此,測繪工作走向市場,還有待出臺詳盡、統(tǒng)一的技術(shù)操作細(xì)則,以確保測繪成果的唯一性和嚴(yán)密性。

2、房產(chǎn)測繪具有較強(qiáng)的特征性,難以完全杜絕差錯的出現(xiàn)

房產(chǎn)測繪特別是房屋面積測繪具有外業(yè)測繪情況復(fù)雜、工作量巨大,內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)繁多、計算量巨大的特點(diǎn),從業(yè)人員難以保證完全不出現(xiàn)差錯。但是,房產(chǎn)測繪成果一經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)就具有法律效力,并且直接進(jìn)入市場,房產(chǎn)的高價值性使任何一個錯誤都可能給當(dāng)事人帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失,因而引發(fā)賠償,而這種賠償是任何房產(chǎn)測繪單位都難以承受的。

3、房產(chǎn)測繪專業(yè)性強(qiáng),但在社會監(jiān)督方面效力較差

由于房產(chǎn)測繪專業(yè)性強(qiáng),對非專業(yè)人員而言,即便進(jìn)行公示,也只能知道結(jié)果而不知就里,在社會監(jiān)督方面效力較差。并且,測繪結(jié)果一旦出具,馬上作用于房屋買賣,進(jìn)入市場操作,測繪錯誤往往是在事后才被發(fā)現(xiàn),這會將測繪機(jī)構(gòu)置于非常尷尬的境地。所以房產(chǎn)測繪單位只能依靠自身力量防范錯誤的發(fā)生,如果內(nèi)部質(zhì)量保證體系不健全,出現(xiàn)差錯的概率就會較高。

四、房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制措施

1、加強(qiáng)房產(chǎn)測繪單位的資格審查認(rèn)證管理

進(jìn)行房產(chǎn)測繪必須由具有資質(zhì)的單位進(jìn)行,對于這個標(biāo)準(zhǔn)不能降低。目前對從業(yè)技術(shù)人員的審查尚未做到聯(lián)網(wǎng),有些從業(yè)人員存在一證多報的現(xiàn)象,有些還存在跨省市申報。對于從業(yè)人員的造假可以通過要求企業(yè)誠信聲明,聲明本企業(yè)房產(chǎn)測繪人員無人員造假,也可以采取長期公示被舉報弄虛作假的要取消資質(zhì)。對于裝備要認(rèn)真審核,實(shí)行年檢并對設(shè)備進(jìn)行編號管理。要根據(jù)市場容量情況,保證房產(chǎn)測繪質(zhì)量,不能過早地開放市場,房產(chǎn)測繪市場化會引起價格競爭,不同房產(chǎn)測繪單位的相互壓價促進(jìn)了市場價格競爭機(jī)制的形成,但是無序的價格競爭會導(dǎo)致房產(chǎn)測繪質(zhì)量的下降。

2、對房產(chǎn)測繪單位強(qiáng)化質(zhì)量意識

測繪單位的每一位領(lǐng)導(dǎo)及員工都要充分認(rèn)識到測繪質(zhì)量關(guān)系到自身的利益和生產(chǎn)發(fā)展,要把質(zhì)量保證措施落實(shí)到房產(chǎn)測繪工作的每一個細(xì)節(jié)。房產(chǎn)測繪的從業(yè)技術(shù)人員要樹立誠信、守法、公正的理念,切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的利益,但也不能損害開發(fā)商的合法權(quán)益,堅(jiān)持實(shí)事求是的態(tài)度,樹立良好的職業(yè)道德,按照相關(guān)法規(guī)的要求,進(jìn)行房產(chǎn)測繪工作。房產(chǎn)測繪從業(yè)人員要不斷提高判斷能力,憑借掌握的技術(shù)方法、理論知識,科學(xué)地處理問題。

3、制定基礎(chǔ)測繪與市場測繪劃分、管理的規(guī)范文件

新《測繪法》對測繪分類進(jìn)行了較為明確的劃分,確定了原則。在目前市場經(jīng)濟(jì)條件下,對于基礎(chǔ)測繪和市場類測繪項(xiàng)目操作中,存在界限不夠確切和模糊的地方,需要進(jìn)一步從法律角度明確從事政府基礎(chǔ)測繪的測繪隊(duì)伍,專門進(jìn)行基礎(chǔ)測繪服務(wù),退出目前市場競爭,專注于公共服務(wù)產(chǎn)品生產(chǎn),同時對市場競爭測繪產(chǎn)品進(jìn)行劃分,制定包括中長期發(fā)展規(guī)劃在內(nèi)的政策文件,提供公開的測繪市場信息,為市場主體營造公平競爭的透明環(huán)境,在政府開展基礎(chǔ)測繪保證提供基礎(chǔ)服務(wù)的同時,促進(jìn)市場測繪的發(fā)展。制定基礎(chǔ)測繪的具體分類標(biāo)準(zhǔn)和投資主體、管理標(biāo)準(zhǔn),建立基礎(chǔ)測繪項(xiàng)目投資主體明確、項(xiàng)目運(yùn)行可靠的管理體制,定期的公開可查詢的基礎(chǔ)測繪信息,實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)測繪資料的社會效益最大化。

4、建立房產(chǎn)測繪協(xié)會、積

篇2

0 引言

近年來，在住房制度的改革和相關(guān)政策的推動作用下，房地產(chǎn)行業(yè)在不斷的發(fā)展。在房地產(chǎn)的發(fā)展過程中，需要對房地產(chǎn)進(jìn)行有效的測繪，以便提高房地產(chǎn)的質(zhì)量安全。房地產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪中的一部分，主要是調(diào)查和測量城鎮(zhèn)房屋、其他使用地的位置、權(quán)屬以及結(jié)構(gòu)等方面的專業(yè)測繪。在測繪的過程中主要使用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段等，并根據(jù)國家法律規(guī)定以及房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)范進(jìn)行的測繪，最終通過數(shù)據(jù)、圖片以及文字等形式呈現(xiàn)出來。在房地產(chǎn)中，進(jìn)行有效的測繪可以加強(qiáng)對房地產(chǎn)的管理，促進(jìn)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。但是在目前的房地產(chǎn)測繪中還存在較多的問題急需要解決[1]。

1 房地產(chǎn)測繪的概況

1.1 房地產(chǎn)測繪的重要性

房地產(chǎn)測繪主要使用的是常規(guī)測繪技術(shù)，并根據(jù)房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)進(jìn)行測繪的。房地產(chǎn)測繪所取得的信息具有一定的法律效力，房地產(chǎn)測繪具有權(quán)屬、城鎮(zhèn)規(guī)劃以及財政等功能。房地產(chǎn)測繪的重要性主要體現(xiàn)在以下三個方面。

首先，體現(xiàn)在法律方面。房地產(chǎn)測繪需要經(jīng)過檢查驗(yàn)收的環(huán)節(jié)，主要由房地產(chǎn)行政管理部門對測繪成果的適用性以及準(zhǔn)確性和面積測算的依據(jù)進(jìn)行審核，確定無誤之后方可確保房地產(chǎn)測繪的效果，并確保其具有一定的法律效力，能夠有效的維護(hù)房產(chǎn)人的合法權(quán)益。

其次，體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)管理方面。房地產(chǎn)測繪需要提供大量的準(zhǔn)確的圖紙資料，以便確保準(zhǔn)確的掌握城鎮(zhèn)房屋以及土地利用的現(xiàn)狀和變化情況等，清楚了解公私占有的房產(chǎn)數(shù)量面積等，并建立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和產(chǎn)業(yè)的圖形檔案，通過這種方式來統(tǒng)計各種房屋的數(shù)量，以便有效的確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。同時，還需要為城鎮(zhèn)財政以及稅收等部門研究確定土地分類的等級和制定稅收標(biāo)準(zhǔn)提供有效的依據(jù)。

另外，在城市規(guī)劃以及制定相關(guān)政策等方面的作用。房地產(chǎn)測繪的成果具有廣泛的特點(diǎn)，城市房屋的規(guī)劃建設(shè)和管理水平能夠體現(xiàn)出一個城市的物質(zhì)生活和精神文明的程度，城市規(guī)劃建設(shè)是政府的重要工作內(nèi)容，要想做好這項(xiàng)工作，就需要對城市建設(shè)全面的了解，包括城市建設(shè)的歷史、現(xiàn)狀、房屋的分布等情況。房地產(chǎn)測繪的成果在數(shù)量以及規(guī)格方面具有豐富性特點(diǎn)，通過分類、統(tǒng)計以及整理之后，可以得出較多的數(shù)據(jù)資料。

1.2 房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)

其一，房地產(chǎn)測繪的比例尺較大。房地產(chǎn)測繪通常是在城市和城鎮(zhèn)內(nèi)進(jìn)行的，圖上的內(nèi)容較多，房地產(chǎn)測繪需要在圖上準(zhǔn)確的標(biāo)注，需要具備較大的比例尺。

其二，測繪的時候需要及時的進(jìn)行補(bǔ)測和c測等。城市建設(shè)需要及時的對房屋以及土地進(jìn)行補(bǔ)測，當(dāng)房屋和用地發(fā)生變化的時候需要進(jìn)行修測，針對沒有發(fā)生權(quán)屬變化的土地和房屋需要及時的變更測繪方式，以便有效的確保房地產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確性和實(shí)時性。

其三，房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容不同于地形測量的內(nèi)容。地形測量通常是對地表的地貌以及平面位置進(jìn)行測量，地形測量對測量的對象和區(qū)域具有一定的要求，對高程的要求更高。而房地產(chǎn)測繪主要是針對房屋和土地要素進(jìn)行測量，對高程沒有要求。房地產(chǎn)圖形主要是表示房地產(chǎn)要素的空間位置、屬性等內(nèi)容。

2 房地產(chǎn)測繪中存在的問題

2.1 房地產(chǎn)測繪技術(shù)水平較低

目前，房地產(chǎn)相關(guān)測繪人員的整體素質(zhì)偏低，沒有進(jìn)行專業(yè)的素養(yǎng)培訓(xùn)。另外，大多數(shù)測繪人員沒有對現(xiàn)代信息技術(shù)進(jìn)行研究，仍然沿用傳統(tǒng)的測繪方式，對新技術(shù)的應(yīng)用不夠深入，對現(xiàn)今的測繪儀器以及設(shè)備的操作流程不夠熟練。有的地區(qū)房地產(chǎn)測繪仍然使用手工測量，嚴(yán)重影響測繪技術(shù)的更新和完善，從而導(dǎo)致測量數(shù)據(jù)不夠準(zhǔn)確，測繪質(zhì)量不夠高。

2.2 房地產(chǎn)測繪法制建設(shè)不夠健全

我國房地產(chǎn)測繪仍然處于起步的階段，各地的房地產(chǎn)測繪技術(shù)水平差異較大，地區(qū)發(fā)展不夠平衡，難以形成統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。國家相關(guān)法律法規(guī)的操作性不夠強(qiáng)，沒有落實(shí)到實(shí)處。針對房地產(chǎn)測繪的相關(guān)權(quán)責(zé)不夠明確，其相關(guān)的法律法規(guī)實(shí)用性不強(qiáng)。因此，在房地產(chǎn)測繪的過程中，通常會出現(xiàn)一些違反法律法規(guī)的現(xiàn)象，給房地產(chǎn)測繪的發(fā)展帶來較多的負(fù)面影響。

2.3 房地產(chǎn)測繪部門獨(dú)立作業(yè)，聯(lián)系不夠緊密

目前，大多數(shù)房地產(chǎn)測繪部門之間沒有進(jìn)行有效的溝通和交流，從而導(dǎo)致相關(guān)信息的阻塞，無法實(shí)現(xiàn)信息的共享。同時，針對測繪過程中出現(xiàn)的問題不能夠及時的采取相關(guān)措施解決，從而導(dǎo)致同一個房屋具有多種測繪結(jié)果，給監(jiān)管部門帶來了較多的麻煩，在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)測繪以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

3 房地產(chǎn)測繪的優(yōu)化措施

3.1 提高專業(yè)人員的素質(zhì)，加強(qiáng)專業(yè)培訓(xùn)

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一、房地產(chǎn)業(yè)需要解決的問題

合適價格對社會穩(wěn)定、對房地產(chǎn)業(yè)及整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展都起促進(jìn)作用。本文試分析1998-2006年度房地產(chǎn)銷售價格，運(yùn)用灰色預(yù)測方法，對經(jīng)濟(jì)適用房和商品房不同價格情況，以各年房地產(chǎn)價格時間序列作為綜合灰色量來尋找和揭示房地產(chǎn)價格內(nèi)在規(guī)律；利用Matlab編程，建立預(yù)測房地產(chǎn)銷售價格的房地產(chǎn)價格預(yù)測模型，得出房地產(chǎn)價格規(guī)律。在建立模型先解決下列具體問題：（1）收集有效數(shù)據(jù)對房價形成、演化機(jī)理和房地產(chǎn)投資進(jìn)行深入細(xì)致分析；（2）分析確定影響商品房銷售價格重要因素。（3）分析國家政策影響，并給出相應(yīng)政策建議。

二、建立模型前的問題分析

（一）房地產(chǎn)價格影響因素的分析

假定影響房地產(chǎn)價格主要因素：（1）居民全年實(shí)際收入（見圖1）。（2）土地價格交易指數(shù)（見圖2）。（3）房地產(chǎn)開發(fā)投資額（見圖3）。（4）房地產(chǎn)開發(fā)投資貸款（見圖4）。

圖1：商品房價格與居民收入

圖2： 商品房價格與土地價格指數(shù)

圖3：商品房價格與投資額

圖4： 商品房價格與貸款額

（二）國家政策變動影響的分析

從我國相關(guān)房地產(chǎn)政策中可看出，政府態(tài)度在1998到2002年7月都是鼓勵性政策。但在2002年8月份開始政府認(rèn)為局部投資增幅過大，開始加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，強(qiáng)化土地供應(yīng)管理嚴(yán)控土地供應(yīng)總量。這時開始抑制房地產(chǎn)價格暴漲。經(jīng)一系列措施，到2008年9、10月央行才下調(diào)貸款利率，放松對經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控。從1998到2007年度居民提取貸款支出額中來分析國家政策對貸款額影響。表1：1998-2007年居民提取貸款支出額

 

年度

居民提取貸款支出(億元)

1998年

3189.9

1999年

3396.0

2000年

3977.0

2001年

4955.4

2002年

6362.4

2003年

8079.9

2004年

9466.6

2005年

10322.0

2006年

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中圖分類號：F293文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

房產(chǎn)測量是測量學(xué)按照專業(yè)進(jìn)行分類的其中一個分支，它研究的范圍是利用特定的技術(shù)和方案對房屋和房屋有關(guān)土地形狀和大小進(jìn)行測量，而房產(chǎn)測繪則是將這些測量數(shù)據(jù)按照國家標(biāo)準(zhǔn)的繪制方法呈現(xiàn)在圖紙上。測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制的根本目標(biāo)是降低項(xiàng)目整體成本和提高項(xiàng)目質(zhì)量，從而有利于房地產(chǎn)商的經(jīng)營活動的實(shí)施和保障國民的經(jīng)濟(jì)利益和生命安全。

一、房產(chǎn)測繪的功能

1.房產(chǎn)測繪為房地產(chǎn)提供技術(shù)上的支持

房產(chǎn)測繪為其管理、開發(fā)、交易、經(jīng)營等多方面提供有力的科學(xué)依據(jù)。房地產(chǎn)測繪指的是將一座城市或一片區(qū)域作為研究對象，對其測繪整體的平面控制網(wǎng)包括房產(chǎn)分層圖，建立坐標(biāo)系，嚴(yán)格按照國家規(guī)定繪制圖紙。該圖紙中體現(xiàn)房屋布局、數(shù)量和利用狀況等多方面的信息；將其圖紙進(jìn)一步細(xì)化，則可體現(xiàn)出每一個房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體和直觀的數(shù)據(jù)信息等，為房地產(chǎn)管理部門提供可靠的科學(xué)依據(jù)，其管理部門根據(jù)房地產(chǎn)測繪圖所提供數(shù)據(jù)信息了解房地產(chǎn)的基本信息，包括其占地面積、位置等，便于對其房地產(chǎn)進(jìn)行管理和登記、從而做出科學(xué)合理的城市規(guī)劃；房地產(chǎn)根據(jù)房產(chǎn)測繪進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)、競標(biāo)、營銷等經(jīng)濟(jì)活動。因此房地產(chǎn)商對于房產(chǎn)測繪的精確度有著高度的要求，且在房地產(chǎn)經(jīng)營活動中起著至關(guān)重要的作用。

2.為城市規(guī)劃提供科學(xué)依據(jù)

城市規(guī)劃的合理性直接影響到城市居民的生活水平和效率。城市規(guī)劃中房屋規(guī)劃的數(shù)據(jù)依據(jù)的主要來源于房產(chǎn)測繪圖。房產(chǎn)測繪為其提供房屋分布、數(shù)量、功效、結(jié)構(gòu)等基本數(shù)據(jù)信息，對其數(shù)據(jù)信息進(jìn)行歸納、總結(jié)，再加上原有城市規(guī)劃的原有狀態(tài)，對該城市格局進(jìn)行科學(xué)合理的動工，為城市建立便民、惠民、綠化等優(yōu)良的生活和工作的環(huán)境。

二、房地產(chǎn)測繪技術(shù)

1.GPS-RTK技術(shù)

RTK技術(shù)是先進(jìn)的定位技術(shù)，該技術(shù)具有精確的數(shù)據(jù)分析和傳輸能力，在運(yùn)用過程中該技術(shù)將觀測數(shù)據(jù)與實(shí)際數(shù)據(jù)高速的運(yùn)轉(zhuǎn)，快速傳遞給GPS機(jī)上，使其接受，接著流動對其數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析處理，經(jīng)過精密的計算將房屋的位置精確到厘米。該技術(shù)的由于高速傳遞、精確的數(shù)據(jù)和操作簡便的優(yōu)點(diǎn)，被廣泛運(yùn)用于房產(chǎn)測繪的定位系統(tǒng)中。房屋管理局就是利用RTK技術(shù)來對房屋進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，從而確定房屋的權(quán)屬界，并隨時將房屋定位數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)信息傳遞到GPS系統(tǒng)中，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的及時更新。GIS技術(shù)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)繪制的數(shù)據(jù)信息在坐標(biāo)中進(jìn)一步精確繪制，整體上使測繪圖紙更加接近房產(chǎn)的實(shí)際的情況，有利于房地產(chǎn)的管理、開發(fā)和經(jīng)營。

2.全站儀技術(shù)

隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)信息的復(fù)雜程度明顯增加，傳統(tǒng)的記錄技術(shù)顯然不能滿足房地產(chǎn)的工業(yè)要求。全站儀技術(shù)得到問世，提升房產(chǎn)測繪中采集數(shù)據(jù)的效率。簡單來說，全站儀是中更為精確的測量儀器，其包含了微測量器、角度測量器、距離測量器等多方面綜合性質(zhì)的測量儀器。該技術(shù)是一款自動儀器，其可以自動獨(dú)立完成相關(guān)數(shù)據(jù)的測量以及相關(guān)數(shù)據(jù)信息的計算工作，還具有自動輸出、記錄和保存的功能。很大程度提升房產(chǎn)測量的效率和精準(zhǔn)程度，加深的房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的數(shù)字化程度，從而促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的進(jìn)一步發(fā)展。

房產(chǎn)測繪技術(shù)除了以上的兩個技術(shù)還包括數(shù)字測繪技術(shù)等，這些具有現(xiàn)代特色的測繪技術(shù)為房產(chǎn)測繪質(zhì)量提供有力保障，也對房地產(chǎn)發(fā)展起到強(qiáng)有力的推動作用。

三、房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的問題及控制

1.提高測繪人員職業(yè)素養(yǎng)

房產(chǎn)測繪圖的研究對象往往是一片區(qū)域，甚至一座城市，其工作量是十分龐大，其測量數(shù)據(jù)分析十分復(fù)雜。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其面臨著越來越復(fù)雜測繪現(xiàn)狀，其相應(yīng)的測繪人員的職業(yè)素養(yǎng)不能應(yīng)付人們?nèi)找嬖鲩L的需求。這一現(xiàn)象可能造成數(shù)據(jù)的精確度不能得到保證，從而其測繪質(zhì)量水平的降低。

首先房產(chǎn)測繪的人員的資質(zhì)應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)，嚴(yán)禁無證測繪的現(xiàn)象出現(xiàn)；其次對測繪人員進(jìn)行科學(xué)合理的任務(wù)分配，務(wù)必做到物盡其用，例如將專業(yè)與非專業(yè)人員合理調(diào)配，使其測繪人員做到自檢、互檢，一級檢察、二級檢查，嚴(yán)格按程序走；還有是建立高技能的測繪隊(duì)伍。一方面是建立培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，提高測繪員工的整理職業(yè)素養(yǎng)，同時不斷傳遞先進(jìn)的測繪技術(shù)和最新信息；另一方面是建立定期考核制度，保持并提高測繪人員的專業(yè)水平；最后增加測繪的透明度，接受社會、政府、居民、企業(yè)自身等多方面的監(jiān)管等。

2.建立完善的房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制系統(tǒng)

房產(chǎn)測繪系統(tǒng)主要分為測繪市場控制系統(tǒng)和測繪內(nèi)部控制系統(tǒng)兩部分。市場控制系統(tǒng)的建立主要包括房地產(chǎn)要根據(jù)市場波動和競爭對手的信息，對測繪質(zhì)量進(jìn)行調(diào)節(jié)。測繪質(zhì)量通過市場優(yōu)勝劣汰的競爭環(huán)境下不斷提升，從而在市場中占據(jù)有利地位，從而獲取更多的客源，贏得更多的利潤；內(nèi)部控制包括兩方面的內(nèi)容：一方面是在房產(chǎn)測繪具體實(shí)施過程中，測繪方案的設(shè)計、測繪技術(shù)的運(yùn)用、先進(jìn)設(shè)備的選取，數(shù)據(jù)信息的審核等多方面進(jìn)行不斷優(yōu)化從而達(dá)到數(shù)據(jù)信息的不斷精確和分析數(shù)據(jù)能力不斷提升；另一方面完善質(zhì)量控制系統(tǒng)。制定完善的測繪技術(shù)、不斷加深測繪計劃中的債權(quán)制度、根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)制定科學(xué)合理的審核標(biāo)準(zhǔn)，使測繪作業(yè)形成流水線工程，保證每一環(huán)節(jié)作業(yè)的測繪質(zhì)量，從而提升整體的測繪質(zhì)量水平。

3.加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控

政府對于測繪質(zhì)量的宏觀調(diào)控主要從質(zhì)量控制責(zé)任制度和考核制度兩方面來實(shí)現(xiàn)，對于房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制。同時政府根據(jù)測繪質(zhì)量問題不斷完善相關(guān)的法律法規(guī)，并且做到“有法可依，有法必依”。我國政府對房產(chǎn)測繪質(zhì)量實(shí)施有效的監(jiān)督，從而保證測繪市場良性競爭的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，促進(jìn)我國房地產(chǎn)測繪領(lǐng)域進(jìn)一步發(fā)展，優(yōu)化我國房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。

結(jié)束語

綜上所述，房產(chǎn)測繪技術(shù)的數(shù)字化是現(xiàn)今的發(fā)展趨勢，想要有效的控制測繪質(zhì)量，首先需要技術(shù)上的支持；其次是人才隊(duì)伍的建設(shè)；再次是完善測繪質(zhì)量控制系統(tǒng)；最后是政府強(qiáng)有力的支持，充分發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，調(diào)整房產(chǎn)測繪的市場結(jié)構(gòu)。推動房產(chǎn)測繪質(zhì)量的進(jìn)步，從而促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的進(jìn)一步優(yōu)化。

參考文獻(xiàn)

[1]王靜.淺談房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用.2014(9)

篇5

一、房地產(chǎn)測繪的概述

房地產(chǎn)測繪主要透過測繪方法、測繪技術(shù)以及測繪儀器對房屋的使用情況、數(shù)量、位置、質(zhì)量、所有權(quán)以及自然情況下測定的專業(yè)測繪，主要內(nèi)容包含了測量、調(diào)查房產(chǎn)及房產(chǎn)的相應(yīng)建筑物進(jìn)行繪圖。并且，還包含了對于房產(chǎn)土地的載荷物進(jìn)行調(diào)查及測量的工作。對于房地產(chǎn)的測量主要是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的拆遷、交易、開發(fā)甚至是產(chǎn)籍的評估、鑒定、收費(fèi)、征稅、仲裁等管理工作，并且核對房地產(chǎn)管理當(dāng)中所上交的所有材料。房地產(chǎn)測繪主要包含了房地產(chǎn)測繪的項(xiàng)目以及基本測繪[1]。針對房地產(chǎn)執(zhí)行的基礎(chǔ)測繪主要指在一個大范圍里面對房地產(chǎn)創(chuàng)建的整體的、系統(tǒng)的平面控制網(wǎng)。針對房地產(chǎn)的項(xiàng)目測繪主要指房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營以及權(quán)屬方面的管理，并且，還包括了對房地產(chǎn)相應(yīng)數(shù)據(jù)、圖紙、表格等進(jìn)行的測繪。針對房地產(chǎn)執(zhí)行的項(xiàng)目測繪具有非常重要的作用，它直接影響到房地產(chǎn)權(quán)的開發(fā)、拆遷、交易及管理工作的進(jìn)行。房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪的土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的相應(yīng)證件對于測繪工作來講十分重要。

二、房地產(chǎn)測繪工作的現(xiàn)狀

現(xiàn)在隨著房屋歸屬權(quán)的問題受到人們越來越多的關(guān)注，房地產(chǎn)的測繪工作得到了更好的發(fā)展，可是由于房地產(chǎn)的測繪技術(shù)起步較晚，所以還不是很完善，在這其中存在著各種各樣的問題。

（一）工作勞動強(qiáng)度加大

房地產(chǎn)測繪屬于房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)類工作，因此對于技術(shù)方面及專業(yè)方面的要求都非常高，不僅可以為房地產(chǎn)的管理及拆遷、土地利用進(jìn)行服務(wù)，還可為房地產(chǎn)的各項(xiàng)活動提供資料，并且也可以為城市建設(shè)、規(guī)劃提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)及資料。

（二）科技含量較強(qiáng)

由于房地產(chǎn)測繪工作的不斷進(jìn)步，工作人員逐漸意識到常規(guī)的方法已經(jīng)無法符合當(dāng)前的工作需求，想要讓自己在競爭如此激烈的環(huán)境里不被淘汰，就只有具備更加先進(jìn)、專業(yè)的測繪方法，提升房地產(chǎn)測繪工作的效率及成圖的質(zhì)量。

（三）市場管理逐漸規(guī)范

為了加大房地產(chǎn)市場的管理，讓房地產(chǎn)行業(yè)可以穩(wěn)步健康的發(fā)展，國家為其頒布并實(shí)施了相關(guān)政策、法規(guī)來進(jìn)行規(guī)范。各省市也通過自身的情況，規(guī)定出相關(guān)的法律條文[2]。這些努力，都是為了房地產(chǎn)測繪的管理更加規(guī)范、房地產(chǎn)測繪行為更加嚴(yán)格就、房地產(chǎn)測繪的水平更加先進(jìn)、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可以更加穩(wěn)步發(fā)展。

（四）市場壟斷經(jīng)營的行為依舊存在

長久以來，房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的一個部分，它一直屬于獨(dú)家壟斷的經(jīng)營方式。由于當(dāng)前的市場非?；钴S，很多的土地交易、測繪、制圖、計算等工作都是在同一個房地產(chǎn)測繪公司進(jìn)行的，測繪的速度無法跟上，導(dǎo)致土地房屋產(chǎn)權(quán)的登記發(fā)證及管理遇到了麻煩，妨礙了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。因?yàn)槟壳耙琅f具有壟斷經(jīng)營的現(xiàn)象，當(dāng)前百姓對于房產(chǎn)的消費(fèi)投訴也主要集中在房產(chǎn)面積方面，并且這一現(xiàn)象目前依舊處在上升階段。

三、房地產(chǎn)測繪存在的問題

房屋面積測繪的工作量非常龐大、情況相對復(fù)雜，特別是針對公共部分的分?jǐn)偧柏?zé)任，可能會存在一些問題。測繪結(jié)果一旦出來，會直接進(jìn)入到市場交易，很多問題通常都是成為事實(shí)后才發(fā)現(xiàn)，這樣只會讓房地產(chǎn)測繪單位處在十分不利的境地[3]。首先，測算結(jié)果的精度以及唯一性問題。這具有兩方面的原因：第一，測量的誤差無法避免；第二，測量對象的特征通常不清晰。其次，對于共同的部位以及分擔(dān)的認(rèn)定具有明顯的認(rèn)為原因。例如，共有特征不明確、分?jǐn)傟P(guān)系不準(zhǔn)確、應(yīng)分?jǐn)偟阶≌墓餐糠志鶖偟缴虡I(yè)及住宅里等。最后，測繪結(jié)果的描述及表現(xiàn)并不直觀。測量的結(jié)果描述及表現(xiàn)過于專業(yè)化，許多百姓并非能看得懂，而到了百姓發(fā)現(xiàn)問題的時候，購房已經(jīng)成為了事實(shí)，這樣就無法做到防范于未然。

四、房地產(chǎn)測繪工作的對策

（一）引進(jìn)先進(jìn)測繪技術(shù)

采用先進(jìn)的管理房地產(chǎn)測繪的系統(tǒng)，能夠使測繪出來的數(shù)據(jù)進(jìn)行電子化的計算、儲存和管理。采用計算機(jī)技術(shù)進(jìn)行對測繪數(shù)據(jù)的加工， 同時還要使用自動化和流程化的先進(jìn)管理技術(shù)， 這樣就能夠最大程度避免對數(shù)據(jù)進(jìn)行人工分析與計算的龐大工作量，從而能夠提升其工作效率，進(jìn)而減少數(shù)據(jù)出現(xiàn)錯誤的幾率。

（二）強(qiáng)化測繪的組織管理

提升政府的相應(yīng)職能，加大投入力度。各級政府部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)測繪工作的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用，強(qiáng)化組織管理工作，規(guī)定相對完善的房地產(chǎn)測繪方面的建設(shè)方針及相關(guān)政策。加大各部門間的聯(lián)系，實(shí)行統(tǒng)籌發(fā)展，以科技作為第一生產(chǎn)力，強(qiáng)化房地產(chǎn)測繪技術(shù)同當(dāng)代信息技術(shù)的結(jié)合，加快房地產(chǎn)測繪工作朝著更高的技術(shù)、水平進(jìn)行發(fā)展。加大財政的投入力度，加快房地產(chǎn)測繪的發(fā)展研究速度[4]。

（三）提升測繪人員的專業(yè)素質(zhì)

對于專業(yè)型人才要強(qiáng)化培訓(xùn)力度，進(jìn)一步提升團(tuán)隊(duì)素質(zhì)。對于房地產(chǎn)測繪工作在住房建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面的特點(diǎn)及其本身的重要性，一定要通過加強(qiáng)專業(yè)型人才的培訓(xùn)工作，來提升相關(guān)工作人員的專業(yè)能力，轉(zhuǎn)變以往陳舊的測量方法，將先進(jìn)的技術(shù)以及經(jīng)驗(yàn)引進(jìn)，剔除糟粕，取其精華，加快房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也讓房地產(chǎn)行業(yè)可以更加健康、更加快速的前進(jìn)。

（四）建立健全測繪監(jiān)督機(jī)制

將測繪的法律、法規(guī)進(jìn)一步完善，嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)督管理。創(chuàng)建良好的協(xié)調(diào)房地產(chǎn)測繪管理的制度，是有效確保房地產(chǎn)測繪健康發(fā)展的基礎(chǔ)條件[5]。想要強(qiáng)化法律建設(shè)，提升測繪行業(yè)的發(fā)展環(huán)境，就要創(chuàng)建一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，才可以真正滿足房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展需求，加快土地資源可以真正被合理、有效的運(yùn)用。并且，要嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)督管理，創(chuàng)建有效的監(jiān)督體制，對于平時存在的各類問題，提供相應(yīng)的解決方法，加強(qiáng)法律、法規(guī)的建設(shè)，加快房地產(chǎn)測繪工作的迅速發(fā)展。

（五）強(qiáng)化各部門之間的合作關(guān)系

房地產(chǎn)測繪部門之間應(yīng)當(dāng)做到有效溝通、資源共享、互通有無，以加快房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。在出現(xiàn)問題時一定要及時做到溝通并將問題解決，對于定期進(jìn)行的業(yè)務(wù)交流工作，要對指派的技術(shù)人員進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的培訓(xùn)。而部門之間一定要依照國家頒布的法律構(gòu)成一個統(tǒng)一的測繪標(biāo)準(zhǔn)，絕對不允許同一地區(qū)、同一房屋出現(xiàn)多種測繪結(jié)論。

五、結(jié)束語

由于城市的進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)測繪事業(yè)一定要同當(dāng)前的信息技術(shù)相融合，才可以真正發(fā)揮出作用，也可以讓社會的經(jīng)濟(jì)得到真正的進(jìn)步。并且，只有提升相關(guān)人員的素質(zhì)，強(qiáng)化監(jiān)督管理工作，將法律法規(guī)進(jìn)一步完善，才可以創(chuàng)建一個合理、高效的測繪制度，從而讓房地產(chǎn)測繪工作得到健康的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]王辛之，江文祥，劉瑤.武漢市房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則修編要點(diǎn)及思考[J].地理空間信息，2011，13（04）：158.

[2]沈軍.房產(chǎn)測繪市場化以后測繪成果的認(rèn)證管理[C].第十三屆華東六省一市測繪學(xué)會學(xué)術(shù)交流會論文集，2011.

篇6

一、房地產(chǎn)測繪的概述

房地產(chǎn)測繪主要透過測繪方法、測繪技術(shù)以及測繪儀器對房屋的使用情況、數(shù)量、位置、質(zhì)量、所有權(quán)以及自然情況下測定的專業(yè)測繪，主要內(nèi)容包含了測量、調(diào)查房產(chǎn)及房產(chǎn)的相應(yīng)建筑物進(jìn)行繪圖。并且，還包含了對于房產(chǎn)土地的載荷物進(jìn)行調(diào)查及測量的工作。對于房地產(chǎn)的測量主要是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的拆遷、交易、開發(fā)甚至是產(chǎn)籍的評估、鑒定、收費(fèi)、征稅、仲裁等管理工作，并且核對房地產(chǎn)管理當(dāng)中所上交的所有材料。房地產(chǎn)測繪主要包含了房地產(chǎn)測繪的項(xiàng)目以及基本測繪[1]。針對房地產(chǎn)執(zhí)行的基礎(chǔ)測繪主要指在一個大范圍里面對房地產(chǎn)創(chuàng)建的整體的、系統(tǒng)的平面控制網(wǎng)。針對房地產(chǎn)的項(xiàng)目測繪主要指房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營以及權(quán)屬方面的管理，并且，還包括了對房地產(chǎn)相應(yīng)數(shù)據(jù)、圖紙、表格等進(jìn)行的測繪。針對房地產(chǎn)執(zhí)行的項(xiàng)目測繪具有非常重要的作用，它直接影響到房地產(chǎn)權(quán)的開發(fā)、拆遷、交易及管理工作的進(jìn)行。房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪的土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的相應(yīng)證件對于測繪工作來講十分重要。

二、房地產(chǎn)測繪工作的現(xiàn)狀

現(xiàn)在隨著房屋歸屬權(quán)的問題受到人們越來越多的關(guān)注，房地產(chǎn)的測繪工作得到了更好的發(fā)展，可是由于房地產(chǎn)的測繪技術(shù)起步較晚，所以還不是很完善，在這其中存在著各種各樣的問題。

（一）工作勞動強(qiáng)度加大

房地產(chǎn)測繪屬于房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)類工作，因此對于技術(shù)方面及專業(yè)方面的要求都非常高，不僅可以為房地產(chǎn)的管理及拆遷、土地利用進(jìn)行服務(wù)，還可為房地產(chǎn)的各項(xiàng)活動提供資料，并且也可以為城市建設(shè)、規(guī)劃提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)及資料。

（二）科技含量較強(qiáng)

由于房地產(chǎn)測繪工作的不斷進(jìn)步，工作人員逐漸意識到常規(guī)的方法已經(jīng)無法符合當(dāng)前的工作需求，想要讓自己在競爭如此激烈的環(huán)境里不被淘汰，就只有具備更加先進(jìn)、專業(yè)的測繪方法，提升房地產(chǎn)測繪工作的效率及成圖的質(zhì)量。

（三）市場管理逐漸規(guī)范

為了加大房地產(chǎn)市場的管理，讓房地產(chǎn)行業(yè)可以穩(wěn)步健康的發(fā)展，國家為其頒布并實(shí)施了相關(guān)政策、法規(guī)來進(jìn)行規(guī)范。各省市也通過自身的情況，規(guī)定出相關(guān)的法律條文[2]。這些努力，都是為了房地產(chǎn)測繪的管理更加規(guī)范、房地產(chǎn)測繪行為更加嚴(yán)格就、房地產(chǎn)測繪的水平更加先進(jìn)、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可以更加穩(wěn)步發(fā)展。

（四）市場壟斷經(jīng)營的行為依舊存在

長久以來，房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的一個部分，它一直屬于獨(dú)家壟斷的經(jīng)營方式。由于當(dāng)前的市場非?；钴S，很多的土地交易、測繪、制圖、計算等工作都是在同一個房地產(chǎn)測繪公司進(jìn)行的，測繪的速度無法跟上，導(dǎo)致土地房屋產(chǎn)權(quán)的登記發(fā)證及管理遇到了麻煩，妨礙了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。因?yàn)槟壳耙琅f具有壟斷經(jīng)營的現(xiàn)象，當(dāng)前百姓對于房產(chǎn)的消費(fèi)投訴也主要集中在房產(chǎn)面積方面，并且這一現(xiàn)象目前依舊處在上升階段。

三、房地產(chǎn)測繪存在的問題

房屋面積測繪的工作量非常龐大、情況相對復(fù)雜，特別是針對公共部分的分?jǐn)偧柏?zé)任，可能會存在一些問題。測繪結(jié)果一旦出來，會直接進(jìn)入到市場交易，很多問題通常都是成為事實(shí)后才發(fā)現(xiàn)，這樣只會讓房地產(chǎn)測繪單位處在十分不利的境地[3]。首先，測算結(jié)果的精度以及唯一性問題。這具有兩方面的原因：第一，測量的誤差無法避免；第二，測量對象的特征通常不清晰。其次，對于共同的部位以及分擔(dān)的認(rèn)定具有明顯的認(rèn)為原因。例如，共有特征不明確、分?jǐn)傟P(guān)系不準(zhǔn)確、應(yīng)分?jǐn)偟阶≌墓餐糠志鶖偟缴虡I(yè)及住宅里等。最后，測繪結(jié)果的描述及表現(xiàn)并不直觀。測量的結(jié)果描述及表現(xiàn)過于專業(yè)化，許多百姓并非能看得懂，而到了百姓發(fā)現(xiàn)問題的時候，購房已經(jīng)成為了事實(shí)，這樣就無法做到防范于未然。

四、房地產(chǎn)測繪工作的對策

（一）引進(jìn)先進(jìn)測繪技術(shù)

采用先進(jìn)的管理房地產(chǎn)測繪的系統(tǒng)，能夠使測繪出來的數(shù)據(jù)進(jìn)行電子化的計算、儲存和管理。采用計算機(jī)技術(shù)進(jìn)行對測繪數(shù)據(jù)的加工， 同時還要使用自動化和流程化的先進(jìn)管理技術(shù)， 這樣就能夠最大程度避免對數(shù)據(jù)進(jìn)行人工分析與計算的龐大工作量，從而能夠提升其工作效率，進(jìn)而減少數(shù)據(jù)出現(xiàn)錯誤的幾率。

（二）強(qiáng)化測繪的組織管理

提升政府的相應(yīng)職能，加大投入力度。各級政府部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)測繪工作的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用，強(qiáng)化組織管理工作，規(guī)定相對完善的房地產(chǎn)測繪方面的建設(shè)方針及相關(guān)政策。加大各部門間的聯(lián)系，實(shí)行統(tǒng)籌發(fā)展，以科技作為第一生產(chǎn)力，強(qiáng)化房地產(chǎn)測繪技術(shù)同當(dāng)代信息技術(shù)的結(jié)合，加快房地產(chǎn)測繪工作朝著更高的技術(shù)、水平進(jìn)行發(fā)展。加大財政的投入力度，加快房地產(chǎn)測繪的發(fā)展研究速度[4]。

（三）提升測繪人員的專業(yè)素質(zhì)

對于專業(yè)型人才要強(qiáng)化培訓(xùn)力度，進(jìn)一步提升團(tuán)隊(duì)素質(zhì)。對于房地產(chǎn)測繪工作在住房建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面的特點(diǎn)及其本身的重要性，一定要通過加強(qiáng)專業(yè)型人才的培訓(xùn)工作，來提升相關(guān)工作人員的專業(yè)能力，轉(zhuǎn)變以往陳舊的測量方法，將先進(jìn)的技術(shù)以及經(jīng)驗(yàn)引進(jìn)，剔除糟粕，取其精華，加快房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也讓房地產(chǎn)行業(yè)可以更加健康、更加快速的前進(jìn)。

（四）建立健全測繪監(jiān)督機(jī)制

將測繪的法律、法規(guī)進(jìn)一步完善，嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)督管理。創(chuàng)建良好的協(xié)調(diào)房地產(chǎn)測繪管理的制度，是有效確保房地產(chǎn)測繪健康發(fā)展的基礎(chǔ)條件[5]。想要強(qiáng)化法律建設(shè)，提升測繪行業(yè)的發(fā)展環(huán)境，就要創(chuàng)建一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，才可以真正滿足房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展需求，加快土地資源可以真正被合理、有效的運(yùn)用。并且，要嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)督管理，創(chuàng)建有效的監(jiān)督體制，對于平時存在的各類問題，提供相應(yīng)的解決方法，加強(qiáng)法律、法規(guī)的建設(shè)，加快房地產(chǎn)測繪工作的迅速發(fā)展。

（五）強(qiáng)化各部門之間的合作關(guān)系

房地產(chǎn)測繪部門之間應(yīng)當(dāng)做到有效溝通、資源共享、互通有無，以加快房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。在出現(xiàn)問題時一定要及時做到溝通并將問題解決，對于定期進(jìn)行的業(yè)務(wù)交流工作，要對指派的技術(shù)人員進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的培訓(xùn)。而部門之間一定要依照國家頒布的法律構(gòu)成一個統(tǒng)一的測繪標(biāo)準(zhǔn)，絕對不允許同一地區(qū)、同一房屋出現(xiàn)多種測繪結(jié)論。

結(jié)束語

由于城市的進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)測繪事業(yè)一定要同當(dāng)前的信息技術(shù)相融合，才可以真正發(fā)揮出作用，也可以讓社會的經(jīng)濟(jì)得到真正的進(jìn)步。并且，只有提升相關(guān)人員的素質(zhì)，強(qiáng)化監(jiān)督管理工作，將法律法規(guī)進(jìn)一步完善，才可以創(chuàng)建一個合理、高效的測繪制度，從而讓房地產(chǎn)測繪工作得到健康的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]王辛之，江文祥，劉瑤.武漢市房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則修編要點(diǎn)及思考[J].地理空間信息，2011，13（04）：158.

[2]沈軍.房產(chǎn)測繪市場化以后測繪成果的認(rèn)證管理[C].第十三屆華東六省一市測繪學(xué)會學(xué)術(shù)交流會論文集，2011.

篇7

城市化水平的不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)迅速增加，帶動了國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，也形成了多元化的局面。為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理以及維護(hù)市場有序性，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，就必須要結(jié)合信息系統(tǒng)來作業(yè)。GIS信息系統(tǒng)目前成為了房產(chǎn)測繪最普遍使用的信息手段，受到了廣泛的歡迎。

一.房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容

房產(chǎn)測繪就是利用測繪儀器，測繪手段和技術(shù)來測定房產(chǎn)相關(guān)信息，房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容包括了對房屋以及建筑物進(jìn)行測量工作并且繪圖，對土地和土地和載物進(jìn)行測量工作，以及對房產(chǎn)的權(quán)屬，位置，數(shù)量等內(nèi)容測定，且完成繪圖工作。其目的是房產(chǎn)有關(guān)資料和信息利于管理，有利于房產(chǎn)交易評估等各項(xiàng)工作開展和實(shí)施。同樣也對一個城市規(guī)劃是具有現(xiàn)實(shí)意義。

二.房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的意義

房產(chǎn)行業(yè)作為一個新型行業(yè)，其發(fā)展速度令人感到吃驚，當(dāng)然得益于國家體制改革，而房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)是管理房產(chǎn)數(shù)據(jù)和資料的系統(tǒng)，其發(fā)展與GIS有著密不可分的關(guān)系。GIS是空間信息系統(tǒng)，在計算機(jī)硬件和軟件支持下對空間的有關(guān)地理分布數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，存儲，管理，運(yùn)算和分析。從而廣泛的應(yīng)用在房產(chǎn)測繪行業(yè)，對其測繪結(jié)果和戰(zhàn)略規(guī)劃具有實(shí)用價值。

由此可以看出GIS]系統(tǒng)發(fā)展為房產(chǎn)測繪以及管理提供了理論基礎(chǔ)，而且為房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)建立提供了豐富經(jīng)驗(yàn)。房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)具有幾個方面的意義：

1.為房產(chǎn)管理提供了現(xiàn)代化的管理方法

房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的建立，使得房產(chǎn)有關(guān)事宜操作變得簡單，改變了傳統(tǒng)方法的管理模式，為房產(chǎn)現(xiàn)代化管理提供了全新的科學(xué)方式。

2.為房產(chǎn)管理提供了現(xiàn)代化的管理手段

政策的不斷出臺會直接導(dǎo)致了一些方案不能得到很好的適應(yīng)，這就必須要要求房產(chǎn)測繪以及管理方面提高技術(shù)手段，新技術(shù)的運(yùn)用會幫助其工作量減少，工作效率提升。

3.為房產(chǎn)有關(guān)數(shù)據(jù)利用提供了途徑

使用房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)方便了資料的查找，只要輕松的操作就可以顯示出自己想要搜索的信息，從而大大提升了其工作效率。

4.為房產(chǎn)管理提供科學(xué)決策依據(jù)

房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)為房產(chǎn)管理提供決策，利用系統(tǒng)方法，控制學(xué)等來計算數(shù)據(jù)，建立模型，從而建立起方案并且從中優(yōu)選方案，以供團(tuán)隊(duì)分析做出明智決策。

三.房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展

房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)隨著時代的發(fā)展不斷出現(xiàn)，幫助行業(yè)在管理工作內(nèi)容，工作方式發(fā)生了翻天覆地的變化，其信息系統(tǒng)的硬件和軟件共同經(jīng)歷了幾個重要階段：

1.單機(jī)用戶模式

傳統(tǒng)的作業(yè)方式由于信息量大，工作程度頗為復(fù)雜，給房產(chǎn)測繪管理統(tǒng)計帶來了很大的困擾，而且出現(xiàn)錯誤概率明顯增多。其單獨(dú)用戶模式改變了這一狀況，由事先完工的資料和案件進(jìn)行計算機(jī)錄用工作，并且實(shí)現(xiàn)了打印各種憑證功能；它的優(yōu)勢在于減輕了工作量，方便了工作人員查詢和統(tǒng)計，計算機(jī)打印的憑證美觀，整潔，使得房產(chǎn)測繪信息管理取得了階段性的創(chuàng)新。但是缺點(diǎn)頗多，計算機(jī)輔助功能少，沒有較好程度提高作業(yè)的準(zhǔn)確性和效率，反而在某種程度上面增加了作業(yè)量。

2.多用戶模式階段

這個階段非誠講究合作，通過互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)模式來進(jìn)行工作，主要是利用了部門內(nèi)部的局域網(wǎng)，完成協(xié)議來實(shí)現(xiàn)多人共同工作，流動性比較強(qiáng)，而且查詢和統(tǒng)計工作更加方便。但是缺點(diǎn)在于分工工作弊端突出，獨(dú)立性較強(qiáng)，而且沒有形成統(tǒng)一的辦公體制，效率難免會有所降低，最重要的是系統(tǒng)缺乏開放性，網(wǎng)絡(luò)傳輸效果欠佳，升級維護(hù)工作耗費(fèi)大等。

3.廣義用戶模式階段

這一階段對信息化和數(shù)字化的要求是非常高，如今，信息技術(shù)和數(shù)字技術(shù)在城市社會中廣泛應(yīng)用，因此，通過數(shù)字網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用方式來達(dá)到目的。使得房產(chǎn)測繪部門，管理部門以及政府機(jī)構(gòu)與人民之間建立起良好溝通橋梁，方便在線咨詢和交流，利于房產(chǎn)測繪信息傳播。

另一方面，隨著GIS軟件的更新和日益成熟，微視化模式的出現(xiàn)，以及結(jié)合圖文，圖標(biāo)等一體化辦公模式的有機(jī)結(jié)合，使得房產(chǎn)測繪變得快速，而且準(zhǔn)確率比起之前大大提升。

綜合上述，信息成為了新世紀(jì)最重要的社會資源來源和表現(xiàn)，人們開始通過各種方式來搜尋信息，需求日益增加，房產(chǎn)測繪是一項(xiàng)關(guān)系到民生的工程項(xiàng)目，對人們生活影響非常大，而且信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用給其工作模式和性質(zhì)都發(fā)生了變化，在其中發(fā)揮著重要作用，使得行業(yè)人員工作質(zhì)量得到了強(qiáng)有力的保障。

結(jié)語

房產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)發(fā)展的重要內(nèi)容之一，測繪質(zhì)量和測繪效益是房地產(chǎn)開發(fā)最重要的資源，傳統(tǒng)的技術(shù)模式，因其復(fù)雜和繁瑣的程度，給工作帶來了不必要的麻煩而面臨淘汰，取而代之的是采取了創(chuàng)新度強(qiáng)的房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)，通過目前先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)手段，來對測繪的數(shù)據(jù)和資料科學(xué)分析，得出結(jié)論，并且提供有效方案，供人員參考，不僅僅如此，先進(jìn)的信息技術(shù)能夠建立起模型，從而幫助分析人員做好細(xì)節(jié)方面的診斷，大大提高了數(shù)據(jù)處理的安全性和準(zhǔn)確性，明顯提高工作效率。

房產(chǎn)測繪工作一直以來是被認(rèn)為關(guān)系到人們生活的項(xiàng)目，所以在新時展過程中會逐漸出現(xiàn)一些新的模式，新的技術(shù)，為其發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)，同樣實(shí)現(xiàn)了提高居民生活安全，促進(jìn)了社會經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和穩(wěn)定社會安定。

參考文獻(xiàn)：

[1] 顏英任.房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展研究[J]. 城市地理. 2015（06）

篇8

由于社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展以及房產(chǎn)政策法規(guī)的健全，房產(chǎn)測繪日益涉及更多人的利益，逐漸變成為房產(chǎn)管理內(nèi)最吸引人的重要環(huán)節(jié)。

一、房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的設(shè)計目標(biāo)

按照房產(chǎn)測繪部門的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，城市房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)重點(diǎn)有以下內(nèi)容：建筑物分戶圖以及分層圖管理工作；此建筑物各層的相關(guān)信息；針對實(shí)測數(shù)據(jù)實(shí)施整合、計算，比如：建筑以及分?jǐn)偯娣e的計算，需要的時候，出示對應(yīng)的計算過程；建筑物與此建筑物內(nèi)各戶的基礎(chǔ)信息；給出分戶圖及分層圖還有有關(guān)屬性的輸出；進(jìn)行對應(yīng)信息的查詢。

二、房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的設(shè)計與實(shí)現(xiàn)

1.數(shù)據(jù)庫設(shè)計

針對此系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo)、用戶的需要，把系統(tǒng)數(shù)據(jù)劃成為屬性數(shù)據(jù)及圖形數(shù)據(jù)。對于屬性數(shù)據(jù)，其重點(diǎn)有以下方面：建筑物的基礎(chǔ)信息，這個建筑物各層的基礎(chǔ)信息，此建筑物內(nèi)各戶的基礎(chǔ)信息，主要有每類面積進(jìn)行的分?jǐn)傆嬎?。其中的系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫包括：建筑物基本信息庫、層型庫以及層庫、功能區(qū)庫以及工作量統(tǒng)計庫、人名庫、套型庫及套庫、還有公共面積庫這些數(shù)據(jù)庫。針對用戶進(jìn)行輸入的數(shù)據(jù)，系統(tǒng)給出一套界面確保用戶進(jìn)行有關(guān)屬性數(shù)據(jù)的輸入，針對系統(tǒng)自動生成數(shù)據(jù)，比如：每類建筑以及公用面積、邊長及分?jǐn)偯娣e這些結(jié)果，針對用戶而言，其不可見，這些數(shù)據(jù)直接有系統(tǒng)進(jìn)行有關(guān)處理，最終生成。

此系統(tǒng)內(nèi)，對于圖形數(shù)據(jù)，其為建筑物的分層圖以及分戶圖。根據(jù)房地產(chǎn)測繪的具體情形，就建筑物分層圖以及分戶圖各自根據(jù)層型以及戶型作出處理。為降低數(shù)據(jù)冗余，針對圖形相等的層，均根據(jù)一個層型進(jìn)行處理。針對一些分層圖相等的層，于系統(tǒng)內(nèi)僅僅儲存一個.dwg文件就行。同樣，針對層型內(nèi)的各套各自根據(jù)某套型進(jìn)行處理。系統(tǒng)內(nèi)，層型與套型其實(shí)為同個.dwg文件，不相同的為套型圖其實(shí)僅為層型圖其中的圖層。針對層型內(nèi)的各套型而言，其圖形大概一致，但應(yīng)標(biāo)注的屬性不相同。使存儲空間得以節(jié)省，還方便管理圖形數(shù)據(jù)。其能運(yùn)用AutoCAD環(huán)境以及此系統(tǒng)具有的圖形編輯工具，進(jìn)行圖形資料的正確錄入，隨后通過系統(tǒng)實(shí)施處理。進(jìn)行圖形數(shù)據(jù)錄入時，為便于用戶，進(jìn)行了若干編輯工具的增添，比如：平推房，通過矩形房屋的一邊，按照方向以及平推距離得出矩形房屋；兩邊畫房，通過矩形房屋的兩條臨近邊，得出矩形房屋；中線推外線，通過房屋中線得出房屋外線；繪圓弧，按照起點(diǎn)以及終點(diǎn)、方向及弦高，進(jìn)行圓弧的繪制。同時為降低用戶工作量，進(jìn)行圖形數(shù)據(jù)錄入時，都要根據(jù)1：1這一比率，出圖時，用戶能選用任一比率進(jìn)行出圖。

2.系統(tǒng)要遵循的操作流程

第一要設(shè)置系統(tǒng)的信息。比如：測繪以及審批單位、人名以及公用面積字典。

第二要進(jìn)行建筑物的新建、打開。房產(chǎn)測繪是就建筑物來說的，進(jìn)行建筑物新建的時候，用戶應(yīng)該輸入此棟建筑物的具體信息。進(jìn)行建筑物打開的時候，用戶能看見此建筑物的具體屬性信息，還能修正除建筑物名之外的全部屬性信息。同時進(jìn)行打開時，筆者按照用戶的不同需求，形成多類打開方式，便于用戶能選擇并查詢需要進(jìn)行操作的建筑物。對于新建建筑物，用戶一定要合理設(shè)置此建筑物功能區(qū)數(shù)以及墻厚。

第三要新建或者打開層型。對于新建層型，用戶應(yīng)把此層型的基礎(chǔ)信息輸入。對于打開，用戶能就除層型名之外的另外信息實(shí)施修改。此處只是就層型屬性信息實(shí)施操作。

第四要進(jìn)行當(dāng)前層型的設(shè)置。就是把用戶需要操作的層型設(shè)成為Auto CAD應(yīng)操作的當(dāng)前.dwg文件。

第五要進(jìn)行層型圖的繪制。用戶能運(yùn)用Auto CAD自身有的繪圖工具實(shí)施繪圖，還能運(yùn)用此系統(tǒng)給出的繪圖工具實(shí)施繪圖。

第六要標(biāo)定套及各種公用面積。標(biāo)定公用面積的時候，要出示此面積的分?jǐn)偡椒?，方便進(jìn)行面積分?jǐn)?。由于陽臺存在封閉以及不封閉之分，面積計算也就不同，所以此系統(tǒng)內(nèi)，把陽臺進(jìn)行單獨(dú)標(biāo)定，進(jìn)行標(biāo)定時，標(biāo)明此陽臺歸屬于哪套。

第七應(yīng)進(jìn)行面積分?jǐn)?。?shí)施面積分?jǐn)偟臅r候，應(yīng)把各塊公用面積均按照標(biāo)定的時候，給出的分?jǐn)偡椒▽?shí)施分?jǐn)偂?/p>

第八，對于圖形輸出，其主要有分層圖以及分戶圖的輸出。

第九要進(jìn)行查詢及統(tǒng)計。對于查詢，其按照用戶具有的查詢條件，進(jìn)行需要結(jié)果的查詢，此時用戶能修正一些信息。對于統(tǒng)計，其按照用戶的需求，產(chǎn)生每類統(tǒng)計報表。

3.系統(tǒng)功能分析

因?yàn)榉康禺a(chǎn)測繪部門是此系統(tǒng)的最終用戶，所以系統(tǒng)功能以及界面設(shè)計都要達(dá)到此部門針對房地產(chǎn)資料進(jìn)行日常管理這一目標(biāo)。為確保系統(tǒng)能進(jìn)行推廣應(yīng)用，此系統(tǒng)于界面部門，重點(diǎn)進(jìn)行下列工作，為確保用戶可以迅速、便利地運(yùn)用此系統(tǒng)，用戶界面應(yīng)該全部漢化。根據(jù)房地產(chǎn)測繪行業(yè)的具體情形，把達(dá)到日常工作的需求視作目標(biāo)，基于這個前提，要求操作簡單化，保證系統(tǒng)達(dá)到許多地方的房地產(chǎn)測繪部門的需求，還讓用戶可以于比較短的時期中進(jìn)行此系統(tǒng)的掌握、運(yùn)用。對于系統(tǒng)管理模塊，其重點(diǎn)負(fù)責(zé)就系統(tǒng)實(shí)施備份、恢復(fù)以及設(shè)置操作口令。系統(tǒng)管理員是此模塊的使用者，另外人員不能實(shí)施操作。

關(guān)于屬性數(shù)據(jù)的處理，其重點(diǎn)為對屬性數(shù)據(jù)的輸入、查詢以及修改這些操作。于此系統(tǒng)內(nèi)，屬性數(shù)據(jù)的錄入一些主要由統(tǒng)一界面通過用戶手工進(jìn)行輸入，一些于系統(tǒng)運(yùn)行的時候，通過系統(tǒng)自動生成，同時系統(tǒng)還自動地把數(shù)據(jù)儲存到數(shù)據(jù)庫內(nèi)。

關(guān)于圖形數(shù)據(jù)的處理，其重點(diǎn)包括如下方面內(nèi)容：對于圖形編輯，其能運(yùn)用Auto CAD或者系統(tǒng)自身工具就圖形實(shí)施操作。同時在用戶就標(biāo)定后的圖形實(shí)施刪除操作的時候，系統(tǒng)會自動地刪除相關(guān)屬性庫文件內(nèi)的內(nèi)容。單獨(dú)的Auto CAD繪圖不能做到此點(diǎn)。針對圖中各塊面積，均應(yīng)標(biāo)定面積。實(shí)施面積標(biāo)定的時候，系統(tǒng)會自動地把此圖塊的各條邊邊長均實(shí)施標(biāo)注。還就圖塊實(shí)施有關(guān)的文字說明。標(biāo)定的時候，均通過系統(tǒng)完成圖塊面積以及邊長計算。標(biāo)定結(jié)束之后，系統(tǒng)把標(biāo)定之后的圖塊置到指定的圖層內(nèi)。標(biāo)定完成之后，各套均為一個圖層。于是出圖的時候，出現(xiàn)一一對照關(guān)系。對于圖形變換，在一個層型存在多個套型的時候，同時在起初用戶確定不了各個套型間聯(lián)系的時候，用戶能就每個套型實(shí)施單獨(dú)繪制，隨后通過平移或者旋轉(zhuǎn)這類操作，把它們進(jìn)行組合。出圖時，用戶能按照圖框大小，就圖形實(shí)施平移以及縮放，最后定出輸出圖形的比例尺。

關(guān)于套查詢，其按照套名、戶主姓名、層型、層以及功能區(qū)實(shí)施組合或者單獨(dú)查詢。同時各套均可查出此套分?jǐn)偯娣e的由來。對于建筑物查詢，其能按照行政區(qū)域進(jìn)行查詢，還能按照日期實(shí)施查詢，更能依照建筑物的若干特性進(jìn)行查詢，另外系統(tǒng)還提供針對以上條件實(shí)施組合查詢。針對某建筑物，能按照此建筑物有的編號或者建筑物名，就能瀏覽此建筑物的全部信息。一旦發(fā)現(xiàn)之前存在錯誤的地方，能作出修改。能夠允許用戶作出修改，重點(diǎn)考慮了此系統(tǒng)用戶均為專業(yè)技術(shù)者，同時建筑物信息還繁瑣，存在出錯的地方不可避免。對于工作量查詢，其能查詢工作者工作量程度，比如：哪些建筑物為此工作者進(jìn)行操作，方便進(jìn)行優(yōu)良責(zé)任機(jī)制的建立。

關(guān)于建筑物統(tǒng)計，其能統(tǒng)計出某區(qū)域或者某工作時間段中辦理的建筑物總量、住宅、辦公樓以及寫字樓總數(shù)、總建筑以及總占地面積、還有總戶數(shù)。同時包括當(dāng)前建筑物分功能區(qū)、公用面積、分層以及分戶情況。對于工作量統(tǒng)計，針對工作人員而言，能就各人處于某時間段中的工作量作出統(tǒng)計，方便就工作者實(shí)施量化考核。.

三、總結(jié)

這個系統(tǒng)設(shè)計完成，能很大地提升房產(chǎn)測繪者的工作效率，還增加辦公自動化水平。還對房產(chǎn)測繪資料管理水平的改變是有益的，能提升資料的可靠性及準(zhǔn)確性。

參考文獻(xiàn)

篇9

一、商品房的發(fā)展現(xiàn)狀

隨著我國住房制度改革的深入，商品房作為一種特殊消費(fèi)品已經(jīng)走入了我們的生活。與多數(shù)消費(fèi)品不同，商品房的購買價格通常是單價與銷售面積的乘積。然而，在購房時，單價通常一目了然，但銷售面積計算卻存在一定出入，購買者時常感到受了開發(fā)商的欺詐，因此，上訴至法院的情況很多，同時，也給房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，造成了很大的障礙。

為了解決這一矛盾，全國各大城市由政府發(fā)文，要求“各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房前，應(yīng)委托具有測繪資格的測繪單位進(jìn)行面積預(yù)算”，并建立商品房面積備案管理制度，基本上保證銷售合同面積與辦理產(chǎn)權(quán)證時的面積一致，從而避免不必要的矛盾發(fā)生。

二、房產(chǎn)測繪的意義

房產(chǎn)測繪作為保證房屋和房屋用地的有關(guān)信息客觀、公正、完整、準(zhǔn)確的重要手段，能有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易行為，提高房產(chǎn)管理的科學(xué)性和準(zhǔn)確地、切實(shí)保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，房產(chǎn)測繪的質(zhì)量是房產(chǎn)測繪土建功能發(fā)揮作用的基礎(chǔ)和前提。因此，它既可以為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)依據(jù)，同時也是檢驗(yàn)商品房買賣面積是否縮水的重要手段。

三、面積測算的相關(guān)規(guī)定

1.計算建筑面積的房屋的條件

層高在2.20m以上的有上蓋有圍護(hù)，結(jié)構(gòu)牢固的屬于永久性的可作為人們生產(chǎn)或生活的場所的建筑物。

2.計算全部建筑面積的范圍

1）房屋內(nèi)的閣樓、夾層、插層、設(shè)備層等局部樓層及其樓（電）梯間，層高在2.20m以上的部位計算建筑面積。

2）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算建筑面積，挑樓、全封閉的陽臺、房屋間永久性的封閉的架空通廊，均按其水平投影計算建筑面積，屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積之和計算。

3）樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、煙道井通風(fēng)井、排氣井等均按房屋自然層計算建筑面積。

4）有永久性上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺、立體書庫、立體倉庫、立體停車庫及房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及報警閥間，均按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積計算。

5）層高在2.20m以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）水平投影面積計算。

6）與房屋結(jié)構(gòu)相連且有非獨(dú)立柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的永久性門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水平投影面積計算。

7）依坡地而建的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其層高在2.2m以上部位的水平投影面積計算。

8）以幕墻作為房屋外墻的，按其水平投影面積計算。

9）有變形縫的房屋，若其與室內(nèi)相通，該變形縫計算建筑面積。

3.計算一半建筑面積的范圍

1）與房屋相連有上蓋的無柱走廊、檐廊，層高在2.20m以上的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算。

2）獨(dú)立柱的門廊，獨(dú)立柱或單排柱的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等屬永久性開放式建筑空間，層高在2.20m以上的，按其上蓋水平投影面積計算一半。

3）有頂蓋且不封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算。

其中有部分不封閉的陽臺要已以下情況來計算陽臺面積。

4）所在層無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算。

5）有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高在2.20m以上的，按水平投影面積的一半計算。

6）有永久性上蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺，層高在2.20m以上的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

四、商品房預(yù)測和實(shí)測

1.商品房預(yù)測

商品房面積預(yù)測既商品房預(yù)售面積的計算，是指房屋開發(fā)商在房屋竣工前，為了辦理房屋銷售許可證和簽訂房屋買賣合同，根據(jù)相關(guān)的技術(shù)規(guī)定，按照設(shè)計的房屋圖紙資料，對各套房屋的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆嬎愕男袨椤ｎA(yù)測面積可作為開發(fā)商在前提項(xiàng)目宣傳中使用，同時也可以作為商品房網(wǎng)上備案和銷售使用。

2.商品房實(shí)測

商品房面積實(shí)測，是指房屋竣工驗(yàn)收后，由開發(fā)公司委托具備房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和房屋竣工圖紙、變更圖紙、預(yù)算數(shù)據(jù)等，對房屋進(jìn)行實(shí)地勘測、繪圖并計算出面積。實(shí)測面積是購房者辦理房屋所有權(quán)證、房款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)結(jié)算等的依據(jù)。

五、預(yù)測與實(shí)測之間的差異原因和解決辦法

1.面積產(chǎn)生差異的原因

預(yù)測建筑面積和實(shí)測建筑面積存在差異：有可能處于規(guī)劃設(shè)計的變更、在房屋施工中產(chǎn)生的施工誤差、竣工后房屋由于部分公用面積改變或服務(wù)范圍改變等多種原因?qū)е骂A(yù)測與實(shí)測面積的不相符。

1）數(shù)據(jù)的采集

預(yù)測主要是依據(jù)設(shè)計施工圖紙進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，而實(shí)測的數(shù)據(jù)是由測繪人員通過手持測距儀在現(xiàn)場實(shí)地采集，其中不僅含有儀器測量誤差、墻置偏移及抹灰層厚度等因素的影響。

2）圖紙的變更及施工原因

房地產(chǎn)開發(fā)部門在建筑施工過程中，由于多種原因，可能會對建筑設(shè)計進(jìn)行變更。在施工的過程中可能由部分施工誤差導(dǎo)致圖紙中完全平行的兩面墻，在實(shí)際測量中不平行。

2.解決辦法

加大宣傳，讓老百姓在購房時了解預(yù)測和實(shí)測會有差異，并在合同備注欄中作出詳細(xì)規(guī)定。開發(fā)商在建筑施工過程中，由于種種原因?qū)ㄖO(shè)計進(jìn)行變更，導(dǎo)致面積差異較大時，應(yīng)及時告知購房者。這樣相對來說可以減少購房者與開發(fā)公司之間的矛盾。

六、結(jié)束語

商品房測繪，是房產(chǎn)測繪企業(yè)的重點(diǎn)工作，其預(yù)測成果是開發(fā)商與購房者的交易依據(jù)，其實(shí)測成果是房屋產(chǎn)權(quán)面積的確定。要解決預(yù)測和實(shí)測成果之間差異引起的糾紛問題，更好的圍護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，不僅要從現(xiàn)在的測繪產(chǎn)品質(zhì)量管理辦法、建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)及方法上下功夫，還要在不斷完善測繪程序監(jiān)督機(jī)制的同時，加強(qiáng)測繪成果監(jiān)管，提高測繪成果質(zhì)量，以誠信工作的態(tài)度從事房產(chǎn)面積測繪工作，不斷提高綜合分析、判斷問題的能力，憑借掌握的知識，技術(shù)方法和手段正確處理問題。

隨著社會的不斷變化，為了適應(yīng)社會的變化，各地、各城市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)根據(jù)各地的實(shí)際情況和自身的需求，遵循國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的原則，制定一套適合本地實(shí)際情況的實(shí)施細(xì)則或更加祥盡的補(bǔ)充規(guī)定。同時各城市的房地產(chǎn)測繪管理部門應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)系，經(jīng)常進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)交流。這樣才能不斷為社會提供科學(xué)、優(yōu)質(zhì)、高效的測繪服務(wù)，全面推進(jìn)測繪工程更好更快的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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[3] 黃張?jiān)?，高俊?qiáng). 測繪管理法規(guī)概論 2007.08

[4] 林平.淺談房產(chǎn)測繪重要性及其質(zhì)量管理[J].價值工程2014

篇10

    一、前言

    隨著我國城市人民生活水平及城市經(jīng)濟(jì)水平的提高,城市房地產(chǎn)業(yè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,房地產(chǎn)作為一個長久耐用、價值巨大而又人人需要的不可移動的特殊商品進(jìn)入市場,正越來越受到社會普遍關(guān)注,人們對房產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確性和現(xiàn)實(shí)性也提出了更高的要求。產(chǎn)面積計算準(zhǔn)確與否,不僅關(guān)系到房產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益,還直接影響到千家萬戶的利益。因此房產(chǎn)面積計算系統(tǒng)也應(yīng)此呼聲而產(chǎn)生,它使房產(chǎn)測繪人員從繁鎖的面積計算中解脫,不但提高了工作效率,而且提高了分?jǐn)倻?zhǔn)確度的計算精度,從而減少面積計算工作中不必要的錯誤。

    我院于2006年5月引進(jìn)了大連華圖科技《房產(chǎn)面積測算系統(tǒng)V.20》軟件,在房產(chǎn)面積測算工作中起到了不可估量的作用。本文通過實(shí)際應(yīng)用主要闡述該系統(tǒng)的設(shè)計思想、功能及應(yīng)用的體會。

    二、系統(tǒng)的設(shè)計思想

    該系統(tǒng)針對房產(chǎn)面積測算業(yè)務(wù)進(jìn)行剖析,面積測算業(yè)務(wù)最主要的需求有四點(diǎn),一是測算要準(zhǔn)確,二是要快速,三是能夠?qū)y算數(shù)據(jù)進(jìn)行長期存儲,四是能夠?qū)y算業(yè)務(wù)形成規(guī)范化的管理。

    1.對于“測算準(zhǔn)確”,著重于兩個方面,一是要保證公用面積分?jǐn)傆嬎愕姆椒ㄗ裱嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范;二是計算的精度有保障。

    2.對于“快速”要求,通過實(shí)際工作中得出,測算業(yè)務(wù)中最費(fèi)時間的是繪制分層分戶圖,其次是計算面積,再次是分?jǐn)傆嬎?。對于“繪圖”,該系統(tǒng)采用CAD作為繪圖平臺;對于“計算面積”,該系統(tǒng)在繪圖平臺上的二次開發(fā),用最簡單的操作方法且又能夠保證精度,實(shí)現(xiàn)對所繪圖形的面積采集。

    3.對于測算數(shù)據(jù)長期存儲,該系統(tǒng)采用數(shù)據(jù)庫技術(shù)解決的。

    4.對于測算業(yè)務(wù)規(guī)范化管理,該系統(tǒng)總結(jié)出其業(yè)務(wù)流程和數(shù)據(jù)流程,用戶權(quán)限劃分、流程控制、多級審核,實(shí)施業(yè)務(wù)規(guī)范化管理。

    三、系統(tǒng)環(huán)境

    1.系統(tǒng)軟件環(huán)境

    ·操作系統(tǒng),對于網(wǎng)絡(luò)版的操作系統(tǒng)采用Windows2000;單機(jī)版的和網(wǎng)絡(luò)版客戶端操作系統(tǒng)可采用Windows98、Windows2000或Windows XP;

    ·數(shù)據(jù)庫系統(tǒng),對于網(wǎng)絡(luò)版的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)可采用Oracle或MS SQL Server,單機(jī)版的可采用MS SQL Server或MS Access;

    ·CAD繪圖平臺,采用AutoDesk公司的AutoCAD2000或AutoCAD2002。

    2.系統(tǒng)硬件環(huán)境

    ·網(wǎng)絡(luò)版的服務(wù)器,采用P4以上CPU,256M以上內(nèi)存,10G以上硬盤;

    ·單機(jī)版或服務(wù)器版的客戶端計算機(jī),采用PIII以上CPU,128M以上內(nèi)存,10G以上硬盤,網(wǎng)絡(luò)版的客戶機(jī)需配有10/100M的網(wǎng)卡;

    ·打印機(jī),配置A4幅面以上的噴墨打印機(jī)或激光打印機(jī);

    四、系統(tǒng)功能應(yīng)用

    (1)建立房屋基本信息

    當(dāng)對一幢新的建筑進(jìn)行面積測算時,首先需要在系統(tǒng)中建立一工程,輸入該幢建筑物的基本信息,包括房地號、圖幅號、開發(fā)單位、建筑地址、開發(fā)單位、建筑類型、建筑狀態(tài)、竣工狀態(tài)、測繪人員及日期等,同時確立該幢建筑物的分?jǐn)偡绞健?/p>

    (2)建立房屋結(jié)構(gòu)

    當(dāng)房屋基本信息輸入完成后,系統(tǒng)自動彈出房屋結(jié)構(gòu)窗口,稱為“操作導(dǎo)航器”的窗口,在該窗口中可按層次建立房屋結(jié)構(gòu)。房屋結(jié)構(gòu)由“棟”、“功能區(qū)”、“層”、“戶”、“公用面積”五項(xiàng)組成。在實(shí)際測算中“棟”、“功能區(qū)”、“層”在繪制分層分戶圖前一次性建好,而“戶”、“公用面積”可在繪圖完成后再建。

    (3)繪制分層分戶圖

    分層分戶圖包括“建筑平面圖”和“分戶平面圖”。分別用紅線、藍(lán)線表示。我們在實(shí)際繪圖時以繪圖區(qū)的坐標(biāo)原點(diǎn)為起點(diǎn)繪制分層分戶圖,用墻體縮放邊界自動生成建筑平面圖。該系統(tǒng)在主菜單的 “繪圖”下拉 菜單中,包含了所有繪圖工具,并自動標(biāo)注尺寸。我們可以通過操作導(dǎo)航器切換各個樓層,進(jìn)行繪制圖形,同時建立數(shù)據(jù)樓層與圖形樓層的關(guān)聯(lián)。

    (4)采集面積

    通過操作導(dǎo)航器與繪圖區(qū)間的交互操作,采集各種建筑面積,包括各層的建筑面積,各戶的套內(nèi)建筑面積、陽臺面積,各種公用面積,采集的面積值將自動進(jìn)入數(shù)據(jù)庫中。

    (5)校核面積

    通過該功能,校核面積采集的完整性和分層、分戶圖繪制的正確性。校核后應(yīng)是該層的層建筑面積等于該層的套內(nèi)建筑面積、陽臺面積、各種公用面積與該層外墻體面積的合計。它包括校核層面積、校核總面積、校核采集的面積。

    (6)分?jǐn)傆嬎?/p>

    由于建立房屋基本信息時確定了分?jǐn)偡绞?對于規(guī)范性的分?jǐn)偡绞?系統(tǒng)將自動進(jìn)行分?jǐn)傆嬎?對于復(fù)雜分?jǐn)偡绞?該系統(tǒng)將彈出分?jǐn)傆嬎愦翱?由我們根據(jù)需要,分步指派各種公用面積,進(jìn)行分?jǐn)傆嬎?直至所有公用面積分?jǐn)偼戤?。在?fù)雜分?jǐn)傔^程中,系統(tǒng)給出了每一步分?jǐn)傆嬎愕墓胶头謹(jǐn)傁禂?shù),便于我們查找,同時對于錯誤的分?jǐn)傊概?我們可以逐步撤消分?jǐn)偟牟襟E。

    (7)成果輸出

    主要打印輸出結(jié)果的各種技術(shù)報表、管理報表、成果報告書、分層分戶圖、戶各種面積值、戶套內(nèi)平面圖等。

    五、系統(tǒng)應(yīng)用體會

    1.通過在操作導(dǎo)航器中點(diǎn)擊某一樓層,系統(tǒng)將自動找到圖形文件中的圖層,并在繪圖區(qū)自動顯示。也就實(shí)現(xiàn)了工程中的數(shù)據(jù)庫與對應(yīng)圖形文件相關(guān)聯(lián)。

    2.規(guī)范作業(yè)過程,嚴(yán)把測算質(zhì)量,系統(tǒng)對作業(yè)中不同職能的人員確定了不同的角色,授予不同的權(quán)限,只有完成本環(huán)節(jié)的作業(yè),才能進(jìn)入下一環(huán)節(jié)的作業(yè),由此形成了整個作業(yè)的管理控制過程。

    3.對于圖形復(fù)雜的建筑物,可以實(shí)現(xiàn)多人同時繪制一幢建筑物的圖形。即一幢多層樓的工程可同時由多人進(jìn)行繪圖和采集面積值,即以此加快作業(yè)的速度。

    4.對于復(fù)雜分?jǐn)傤愋偷慕ㄖ?該系統(tǒng)改變以往的對各種公用面積進(jìn)行類型預(yù)定義的模式該系統(tǒng)改變以往的對各種公用面積進(jìn)行類型預(yù)定義的模式,而采用模擬手工作業(yè)的方式,即可視化的分步計算模式。

    5.校核多級化、全方位,保證計算成果的完整性與準(zhǔn)確性。

    6.面積計算采用了AutoCAD平臺系統(tǒng)內(nèi)部的面積計算函數(shù),面積值存儲精度為雙精度浮點(diǎn)型,在數(shù)據(jù)庫中存儲數(shù)值以及計算過程中數(shù)值均保留小數(shù)點(diǎn)后十二位,完全滿足面積值的精度要求。

    總之,通過實(shí)際工作中應(yīng)用該系統(tǒng)不但提高了工作效率,計算精確,操作簡單便捷,管理規(guī)范,而且具有友好的界面。但不足的是隨著建筑設(shè)計電子圖件格式廣泛應(yīng)用,如何能直接在設(shè)計院設(shè)計的建筑平面圖上,自動建立房產(chǎn)測繪用的分戶平面圖,沒有得到應(yīng)用,這也是該系統(tǒng)今后著重研究和探索的課題。

    參考文獻(xiàn)

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