導言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇房屋租憑合同，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

承租人(乙方)：

根據(jù)國家、省、市有關法律、法規(guī)及有關規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。

第二條 甲方同意將坐落在 (巷、里) 號座 房號的房地產(chǎn) 出租給乙方作 商業(yè) 用途使用，建筑面積 平方米。

第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：

租賃期限

月租金額(幣種：人民幣 ) 元

小 寫

大 寫

注：期限超過20年的，超過部分無效。

租金按 月 結(jié)算，由乙方在每 月的第 日前按 轉(zhuǎn)入個人銀行帳號 付款方式繳付租金給甲方。

第四條 乙方向甲方交納( 人民幣 幣) 元保證金(可以收取不超過 個月月租金數(shù)額)，甲方應在租賃期滿或解除合同之日將保證金 退回乙方 。

第五條 雙方的主要職責：

1.甲乙雙方應當履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關法律法規(guī)的規(guī)定和義務。

2.甲乙雙方應當協(xié)助、配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。

第六條 甲方的權(quán)利和義務：

1.依照合同約定將房屋及設備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的 向乙方支付違約金。

2.甲方應負的修繕責任： 房屋結(jié)構(gòu)性問題。

3.租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時，須提前 個月(不少于3個月)書面通知乙方;抵押該房屋須提前 日書面通知乙方。

4.發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金 個月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。

第七條 乙方的權(quán)利和義務：

1.依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的 向甲方支付違約金。

2.乙方應負的修繕責任： 房屋非結(jié)構(gòu)性問題。

3.租賃期屆滿，應將原承租房屋交回甲方;如需繼續(xù)承租房屋，應提前 日 與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。

第八條 其他約定 乙方的物業(yè)管理費、水費、電費等其他費用需另行繳交。乙方的物業(yè)管理費從 年 月 日開始向物業(yè)管理處繳納。若甲方提前解除租賃合同，甲方需賠償乙方壹個月租金;若乙方提前解除租賃合同，乙方需賠償甲方壹個月租金。

第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責任方承擔。

第十條 在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，送一份給街(鎮(zhèn))出租屋管理服務中心備案。

第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向人民法院起訴，或向廣州經(jīng)濟仲裁委員會申請仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

甲方： 乙方：

身份證 號碼： 身份證 號碼：

委托人： 委托人：

證件號碼： 證件號碼：

篇2

最高人民法院2009 7月30日公布，9月1日實施了《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（以下簡稱房屋租賃解釋）。本文從優(yōu)先購買權(quán)制度的性質(zhì)、行使要件、行使順序和對其的限制幾個方面對解釋本身予以評析。

一．解釋21條將優(yōu)先購買權(quán)確定為一種請求權(quán)對優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)界定不科學

（一）將房屋優(yōu)先購買權(quán)界定為債權(quán)，不利于保護承租人的居住權(quán)。

房屋優(yōu)先購買權(quán)制度創(chuàng)設初衷是為了保障無房屋者的居住權(quán)這一基本人權(quán)。法律應當首先保證弱勢者的居住權(quán)。就應該把推進法律關系的主動因素分配給弱勢者，這就決定了將優(yōu)先購買權(quán)定性為形成權(quán)更為科學。如果把優(yōu)先購買權(quán)界定為形成權(quán)，同等條件下出租人與承租人之間買賣關系的成立與否只需承租人一人之意思表示即告確定，更有利于保障承租人的居住權(quán)。

（二）將優(yōu)先購買權(quán)界定為法定強制締約請求權(quán)，有混淆強制締約與形成權(quán)之嫌疑

相關學者將解釋21條的規(guī)定解釋為債權(quán)性質(zhì)的強制締約請求權(quán)，對應的出租人就負有強制締約義務。強制締約是對合同主體自由原則的限制，但就合同內(nèi)容卻是協(xié)商一致所達成的。承租人只能和出租人為買賣行為，更重要的是合同內(nèi)容也已經(jīng)確定，標的為特定房屋，“同等條件”等。這兩部分作為買賣合同主要的內(nèi)容卻是經(jīng)由承租人一方行使優(yōu)先購買權(quán)而告確定。此種經(jīng)一人之意思表示即宣告法律關系產(chǎn)生的權(quán)利應該是形成權(quán)。

（三）將優(yōu)先購買權(quán)界定為債權(quán)請求權(quán)，無法解釋其行使期限法律性質(zhì)分析。

解釋24條第三款規(guī)定了承租人15日的憂慮期間。此意味著在出租人履行通知義務后15日內(nèi)為優(yōu)先購買權(quán)的有效存續(xù)和行使期間。那么此15日法律性質(zhì)是什么？其實為不變期間，即不可中止、中斷和延長，這具有典型的處斥期間的特征。而制約請求權(quán)的是訴訟時效，適用中止、中斷和延長，兩者相悖。

二．對優(yōu)先購買權(quán)的行使要件規(guī)定不完備

優(yōu)先購買權(quán)的行使有四個要件，即主體要件；啟動要件：出賣方式；實質(zhì)要件：同等條件；對行使期限作出界定。解釋22、23和24條處分方式和合理期限都作了明確。然而，就完善優(yōu)先購買權(quán)行使要件而言，解釋也有其不足之處。沒有對優(yōu)先購買權(quán)的行使主體和實質(zhì)要件作出規(guī)范。尤其是其中的實質(zhì)性要件——同等條件這一規(guī)范的構(gòu)成要件要素。司法解釋沒有能夠明確界定“同等條件”這一構(gòu)成要件是本次解釋最大的缺陷之一。

三．解釋24條第一款規(guī)定房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。這一規(guī)定是科學合理的。

（一）符合物權(quán)優(yōu)先與債權(quán)的基本法理。

房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)依附于共同所有的物權(quán)關系。承租人對租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)依賴于出租人和承租人之間的租賃合同，其基礎關系為債權(quán)。根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一般法理，房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)的基礎關系優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)的基礎關系，所以共有人的優(yōu)先購買權(quán)應當優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。

（二）共有人優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先有利于房屋的管理和利用，有利于共有人之間的和諧。

共有人優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先行使不僅有利于維護共有人之間的密切聯(lián)系和人身信任，增加社會的信任感和親和力，使其關系更加和諧。而且有利于簡化共有關系，減少共有人數(shù)量，對于共有物的管理處分更以達成一致意見，利于共有物的管理和利用。如果承租人優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先，則意味著承租人會加入共有關系。這樣會打破原有的密切聯(lián)系，使共有關系復雜化擴大化，不利于共有物的管理與利用。

四．對優(yōu)先購買權(quán)的限制是恰當?shù)摹?/p>

（一）根據(jù)《解釋》第24條第2款的規(guī)定，出租人將房屋出賣給近親屬，承租人不得行使優(yōu)先購買權(quán)。如此規(guī)定既符合中國的實際國情和中國的歷史傳統(tǒng)。中國是靠親情和人情為紐帶聯(lián)系起來的熟人社會。熟人社會是中國市民社會的基本特征。法律尊重這種既定的社會特征，更加有利于法律調(diào)整作用的發(fā)揮和維護法律的威信。親屬先買權(quán)是中國的不動產(chǎn)交易的歷史傳統(tǒng)。中國古代的不動產(chǎn)交易以親、鄰優(yōu)先權(quán)為核心。不少地方甚至有不允田宅賣出本族的，有“倒戶不到族，倒族不到宗”、“業(yè)不出戶”、“同族不斷業(yè)”等法諺。

（二）根據(jù)《解釋》第24條第4款的規(guī)定，第三人由于不知情而經(jīng)交易取得所有權(quán)后承租人不得再行使優(yōu)先購買權(quán)。如此限制承租人優(yōu)先購買權(quán)是為了維護善意第三人的利益和交易安全。以善意取得制度的效力舉重明輕，此處承租人當然的不能在享有優(yōu)先購買權(quán)。有學者認為《解釋》24條第4款是善意取得，這是錯誤的。出租人出賣租賃物的行為是有權(quán)處分，因此第三人盡管善意受讓也不適用善意取得制度。雖然不適用善意取得制度，但是根據(jù)善意取得制度的效力，通過舉重明輕的解釋，第三人仍取得所有權(quán)。善意第三人已經(jīng)取得所有權(quán)，出租人再主張優(yōu)先購買權(quán)已經(jīng)沒有法律意義。善意第三人已經(jīng)取得所有權(quán)，出租人沒有權(quán)利處分房屋了。承租人再向原出租人主張優(yōu)先購買權(quán)又有什么意義呢？

五．規(guī)定了出租人損害承租人優(yōu)先購買權(quán)的救濟途徑——承租人損害賠償請求權(quán)。

承租人此處的損害賠償責任的性質(zhì)

篇3

甲方：________________________(出租方)

乙方：________________________(承租方)

甲方：____乙方____：根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方租憑甲方____________ 事宜達成如下協(xié)議：

一、租憑場地及用途

乙方租用甲方____等，用于________________.

二、租憑時間

乙方租憑甲方____時間自____年____月____日起，租憑 時間自____年____月____日起，所租憑____等地終止日期至 年____月____日。

三、租憑費用標準及支付方式

1、________________________

2、________________________

3、________________________

四、雙方權(quán)利及義務

(一)在專用期間，甲方應確保場地設施安全

(二)在租用期間，甲方不得將租憑場地重復租憑給第三方。

(三)乙方因辦公需要所產(chǎn)生的電費按表計費，按電業(yè)部門計價標準，據(jù)實核收。

五、合同的解除及續(xù)簽

(一)乙方不得利用租憑場地進行租憑用途以外的違法活動。

(二)甲乙雙方因政策性因素不能繼續(xù)履行協(xié)議，需提前30日書面通知對方。

甲方： 乙方

日期： 日期：

簡單的場地租賃合同范文

出租方(以下簡稱甲方)身份證地址、號碼：_______________________________________

承租方(以下簡稱乙方)身份證地址、號碼：_______________________________________

甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：

一、租賃地點及設施：

1.租賃地址：________路________弄________號_______室;房型規(guī)格_________;居住面積平方_________米;

2.室內(nèi)附屬設施：

A：電器：電話 沐浴 空調(diào) 冰箱 彩電 洗衣機 微波爐 吊扇 音響 VCD

B：家俱：

二、租用期限及其約定：

1.租用期限：甲方同意乙方租用______年;自______年___月___日起至_____年___月 ___日;

2.房屋租金：每月_________________元人民幣;

3.付款方式：按____________支付，另付押金____________元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。

第一次付款計___________________元人民幣;

4.租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費用由甲方支付;

5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。

(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;

(3)乙方無故拖欠房屋租金達______天;

(4)連續(xù)三個月不付所有費用的。

三、雙方責任及義務：

1.乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費用;

2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;

3.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價;

4.租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應提前一個月提出，甲方可根據(jù)實際情況，在同等條件下給予優(yōu)先;

5.在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議;

6.乙方入住該物業(yè)應保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應負全部責任;

7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發(fā)生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復。

四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。

本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

五、其它說明：

(如：入住時的水電煤字數(shù)。)

出租方： 承租方： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽約日期：______年______月______日

有關于場地租賃合同范文

出租人： 合同編號： 承租人： 簽訂地點： 簽訂時間：

一、租賃房屋坐落在 、間數(shù) 、建筑面積 、房屋質(zhì)量 。

二、租賃期限從 年 月 日 至 年 月 日。 (提示：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。)

三、租金(大寫)：

四、租金的支付期限與方式：

五、承租人負責支付房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費。

六、租賃房屋的用途：

七、租賃房屋的維修： 出租人維修的范圍、時間及費用負擔： 承租人維修的范圍及費用負擔：

八、出租人(是/否)允許承租人對租賃房屋進行裝修或改善增設他物。裝修、改善增設他物的范圍是： 租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設他物的處理：

九、出租人(是/否)允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋。

十、定金(大寫) 元。承租人在 前交給出租人。

十一、合同解除的條件：

有下列情形之一，出租人有權(quán)解除本合同：

1、承租人不交付或者不按約定交付租金達

2、承租人所欠各項費用達(大寫)

3、未經(jīng)出租人同意及有關部分批準，承租人擅自改變出租房屋用途的;

4、承租人違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的;

5、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋進行裝修的;

6、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人;

7、承租人在出租房屋進行違法活動的。

十二、有以下情形之一，承租人有權(quán)解除本合同：

1、出租人延遲交付出租房屋

2、出租人違反本合同約定，不承擔維修責任，使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋。

十二、房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時間是：

十三、違約責任：

出租人未按時或未按要求維修出租房造成承租人人身受到傷害或財物毀損的，負責賠償損失。

承租人逾期交付租金的，除應及時如數(shù)補交外，還應支付滯納金。

承租人違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應付賠償責任。

十四、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決;

(一 ) 提交仲裁委員會仲裁;

篇4

承租方（乙方）：

甲乙雙方就房屋租憑事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方將位于云南省昆明市晉寧區(qū) 出租給乙方居住使用，租期限自年月 日至 年 月31日。房屋月租金為人民幣1500.00 元，年租金為18000.0元，物管費為1655.00元，經(jīng)雙方商定租金為半年付，自簽訂之日起乙方向甲方一次性支付半年租金、全年物管費、租房保證金共計12155.00元，下半年租金支付時間為2019年03月01日，租金為9000.00元。

二、乙方租憑期間產(chǎn)生的費用如：水費、電費、燃氣費、等由乙方負擔，租期結(jié)束時，乙方必須結(jié)清所有欠費。

三、乙方同意預付1500.00元作為保證金，合同終止時，若房屋無損壞違約，保證金可沖抵房租或者租期結(jié)束后全額退還。

四、房屋租憑期間任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并支付對方3000.00元的違約金。

五、甲方承擔該房屋的正常維修費用，因乙方人為使用或者破壞導致房屋的結(jié)構(gòu)及設施損壞，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。乙方不得使用銳器（釘子、膨脹螺絲等）改變房屋墻面、地面完整性，如發(fā)生上訴行為，產(chǎn)生的修復及后期費用由乙方承擔。

六、乙方在租期內(nèi)要注意自身人身安全，防盜、防火、用電安全，若發(fā)生任何導致乙方財產(chǎn)及人身受到傷害的事件，后果由乙方自行承擔。乙方不得在房屋內(nèi)從事違法行為，因乙方在房屋內(nèi)發(fā)生的違法行為，乙方自行承擔，甲方不負任何法律責任。

七、乙方在承租期間應注意保持屋內(nèi)清潔，及時清理生活垃圾，如因乙方原因造成屋內(nèi)墻面、設施污損，由乙方負責賠償。

八、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借該房屋，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

九、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，若因產(chǎn)權(quán)糾紛導致乙方不能正常居住，或者是導致乙方利益受到損害，由甲方負責賠償，甲、乙雙方就本合同發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向人民法院提起訴訟，請求司法解決。

甲方： 乙方：

篇5

第二條本辦法適用于市級機關的產(chǎn)權(quán)房、代管房、臨時配套搭建的其它房屋的出租。

第三條房屋租賃應遵守有關法律法規(guī)，遵循自愿、公平、誠實信用、等價有償?shù)脑瓌t。

第四條市級機關事務管理局（以下簡稱機管局）是代表政府管理市級機關房屋租賃的主管單位，對所屬房屋實行統(tǒng)一的租賃管理。

第二章租賃管理

第五條房屋租賃實行登記制度，出租方、承租方應簽訂房屋租賃合同，并辦理有關手續(xù)。

第六條房屋出租方應有下列證明文件：

1、房屋所有權(quán)證或其他合法的權(quán)屬證明

2、出租單位的合法性及其證明；

3、代管房還應提交房屋產(chǎn)權(quán)人委托代管的委托證明。

第七條房屋承租方應提交下列證件：

1、承租方為個人的，提交居民身份證、戶口簿；

2、承租方為機關、企業(yè)、事業(yè)單位或其他組織的，提交有關單位或組織的有效證件；

3、承租方屬越城區(qū)范圍外的從業(yè)人員，應提交當?shù)剜l(xiāng)一級政府的計劃生育證明；

4、承租方應提交租房使用內(nèi)容證明，對經(jīng)營性生產(chǎn)加工的，不予租房。

第八條對符合房屋出租條件的，出租方應持租憑合同、有關證明文件到機管局審批，批準后方能出租。

第九條房屋有下列情形之一的，不得出租：

1、無房屋所有權(quán)證或其他合法的權(quán)屬證明的；

2、擅自改變房屋用途的（如辦公用房、住宅用房進行出租的）；

3、已列入城市規(guī)劃拆遷范圍，準備拆遷的；

4、屬于違法建筑的；

5、不符合房屋安全標準，影響使用安全的；

6、有其他依法禁止出租的。

第十條出租房主管單位應根據(jù)市場行情，及時調(diào)整出房屋租金。

第十一條出租單位出租房屋，應按法律、法規(guī)規(guī)定，交納有關稅款。

第十二條任何單位和個人不得利用租賃房屋損害社會公共利益，從事違法經(jīng)營或其它犯罪活動。

第十三條出租方和承租方應服從公安機關對租憑房屋的治安管理，嚴格遵守工商、稅務、衛(wèi)生等部門的管理規(guī)定，自覺服從管理。

第三章合同內(nèi)容

第十四條租賃合同應具備下列內(nèi)容：

1、出租、承租雙方的姓名或單位名稱及住所、承租方的身份證號碼；

2、房屋坐落地點、面積；

3、租賃房屋用途；

4、租賃期限；

5、租金金額及交款方式；

6、房屋維修的約定；

7、水、電費支付的約定；

8、違約責任；

9、其它。

第四章出租方承租方的責任

第十五條出租方具有下列責任和權(quán)利：

1、按約定向承租方收取租金；

2、出租方應負責合同規(guī)定外的房屋維修責任；

3、出租方租賃期間內(nèi)對房屋進行改建、擴建、翻建等，應提前一個月通知承租方；

4、租賃期滿，未重新簽訂租賃合同的，出租方有權(quán)按合同約定的期限收回房屋；

5、出租方應監(jiān)督承租方按規(guī)定做好門前“三包”。

第十六條承租方具有下列責任和權(quán)利：

1、承租方應按合同約定交付租金；

2、承租方應按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；

3、承租方因使用不當或人為損壞承租房屋及其設施的，應負責修復或賠償；

4、承租方需要對承租房屋進行維修以外的裝璜、裝修，應事先征得出租方同意；

5、承租方不得將承租房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租他人；

6、承租方因租賃房屋出現(xiàn)破損而影響正常使用的，應采取有效措施防止破損擴大，并立即書面通知出租方；

7、租憑期滿，承租方應按期將房屋退還出租方。

第五章違約責任

第十七條違反本辦法第四條、第八條、第九條，未經(jīng)主管單位批準，擅自將辦公用房改作出租房出租的，除恢復原狀外，出租費全部由主管單位收回。

第十八條違反本辦法第十二條，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，交公安機關依法處理，停止租房。

篇6

您好!我剛剛開始創(chuàng)業(yè),租店鋪有些什么注意事項?首次簽合同租賃期,簽幾年為最佳?

上海 湯小寧

湯小寧:

店鋪租憑中的法律問題是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的,如果不懂法,在租賃時就最容易產(chǎn)生麻煩。因此,創(chuàng)業(yè)者要注意以下問題:

一是房屋租賃合同要盡量寫得詳細些,包括裝修、維修該由誰承擔等,一般房屋修繕應由房東負責。還有房屋租憑的最長期限是20年,租賃時間若超過6個月,最好簽訂書面合同。

二是如果房東要收押金,承租人可計算一下,押金數(shù)額在經(jīng)營成本中占的比例大不大。如果不大,又不影響資金流動,就可以交;反之,則要考慮是不是放棄,另換一家。目前還沒有明確的法律條款規(guī)定租房押金能不能收,收多少。如果房東提出押金要求,雙方可以在合同中進行約定。千萬不要口頭約定,否則今后免不了扯皮。

三是租憑合同到期后,原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。有些房子因周圍環(huán)境改善,房東不想再把房子租給創(chuàng)業(yè)者,或者提出加租。而這時創(chuàng)業(yè)者的生意已做得很好,如果經(jīng)營地點改變,原來辛苦味建立起來的客戶網(wǎng)絡就要受影響。在這種情況下,創(chuàng)業(yè)者可用優(yōu)先承租權(quán)來約束房東。

購買的機器不能生產(chǎn)出合格的產(chǎn)品,銷售方有義務解決嗎?

律師:

您好!我于2009年10月28日與湖北武漢**用品有限公司簽訂了一份合同,是做洗衣粉的,合同是返銷合同,也就是我做出產(chǎn)品,他們負責回收產(chǎn)品。我花21800元買回了一臺設備,經(jīng)他們培訓后發(fā)給我合格證書,然后他們把設備通過物流發(fā)到長沙,拿到設備后按他們的方法生產(chǎn),可是每次寄給他們樣品檢測他們都說不合格,我打電話給銷售商尋求幫助,讓他們派工作人員來指導生產(chǎn),他們都以各種理由推搪,我想請問可以他們嗎?

江西九江 秦紅璋

秦紅璋:

不知道你們的合同怎么簽的,回收的產(chǎn)品質(zhì)量是否有約定,對方提出質(zhì)量檢驗不合格是否有證據(jù)支持。其實,像“出售機器或者原材料等,承諾回收產(chǎn)品”這樣的騙局比較多,投資者千萬要謹慎考察!建議你向工商先進行投訴,無法處理的依法收集證據(jù),要求返還貨款!

欠條要怎么寫才算受法律保護

律師:

您好!朋友欠我80萬元,已寫欠條給我,我心里很不踏實,所以咨詢下怎樣寫的欠條才受法律保護。

廣東佛山楊清銓

楊清銓:

民間借貸的欠條,應有借款數(shù)額、還款期限、利息(不得超過銀行同期貸款利息的4倍)、違約責任、債務人簽署借款日期和簽名;若有保證人的,也要簽署。

你的朋友已經(jīng)寫欠條給您了,只要債權(quán)人、債務人、債務數(shù)額明確就好了。

房主提前終止租賃合同,裝修費用怎么賠償

律師:

您好!2009年7月15號我跟原房主簽訂三年的租賃合同,用于經(jīng)營咖啡廳,并支付了半年的租金。裝修1個多月后,9月6號開業(yè)。裝修共花費6萬多,后廣告制作宣傳、人員工資等等已經(jīng)花費10萬多了。昨天原房主領新房主過來,說房子已經(jīng)賣給現(xiàn)在的新房主了,新房主要拆除重建,要求我們1月底搬離,并口頭答應給一定的賠償。我仔細看了與原房主簽訂的合同,里面居然沒有關于提前終止合同的賠償,合同是原房主提供的。請問,我是要求原房主賠償呢?還是要求新房主賠償呢?我要求他們賠償我6萬的裝修費能實現(xiàn)嗎?

篇7

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，乙方承租甲方出租房租的有關事宜達成如下合意：

租賃標的的基本情況：

1、房屋位置： 租賃用途：

2、房屋套型： 建筑面積： 樓層： 其他：

3、配套設施：

。

租期：

1、租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、租賃屆滿，甲方有權(quán)收回出租房屋及由甲方所配置的家具、家電、乙方應如期完好交還。

3、乙方如要求續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)續(xù)租權(quán)，但必須在本租約屆滿前 日內(nèi)向甲方提出書面申請，續(xù)租租金雙方另行協(xié)商。

租金及支付方式：

1、租金每月為 （即 ）

2、租金的支付期限與方式：

。

3、在本合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整。

押金：

乙方向甲方交付 的租賃押金。租賃關系終止時，乙方結(jié)清室內(nèi)水、電、氣、網(wǎng)絡、電話費、光纖、物業(yè)管理等相關費用，并將附件一所訴物品完好（自然磨損除外）的交給乙方后，且乙方無違反合同約定時、甲方無息歸還乙方該押金。

其他費用：

租憑期間，所發(fā)生的水、氣、光纖、物業(yè)管理等費用按房屋內(nèi)人數(shù)平均承擔，所產(chǎn)生的電費則由甲、乙雙方按戶承擔。

其他:

1、乙方入住前，甲方應保證房屋及屋內(nèi)設施完好。

2、乙方在租用期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意不得將其承租的房屋轉(zhuǎn)租他人，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，并愛護室內(nèi)一切設備（第一條第3條所述）。

3、乙方應與甲方做好公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。。

4、乙方入住后、如因乙方原因?qū)е碌膿p壞，乙方應負責修繕并據(jù)實賠償，如因乙方不慎或者使用不當引起的火災、電、氣災害等非自然災害所造成的損失由乙方負責。由于地震、風暴等自然災害所造成的財產(chǎn)損失，甲乙雙方各對自己的財產(chǎn)負責。

5、乙方應按本合同規(guī)定按時交付租金、押金和各項費用。且必須嚴格遵守當?shù)毓膊块T有

關管理規(guī)定和暫住區(qū)域內(nèi)的各規(guī)章制度。

6、乙方租用期滿，如乙方不需續(xù)租、則應在到期日30天前告知甲方。且應允甲方或其人帶領有意租憑或購買房屋的客人看房。

由于乙方原因?qū)е碌诹鶙l第2至6條不利情況發(fā)生，將視為違約。甲方有權(quán)終止合同，收回房屋。并且所交租金及押金不退。

補充約定：

。

本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。簽字后，同具法律效力。

注：該房內(nèi)水電氣底數(shù)為：水 噸、電 度、氣 方。

篇8

出租方：xx有限公司(以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本租憑合同，并達成以下協(xié)議：

一、甲方將洪梅汽車站商鋪 間租個乙方作為 合法經(jīng)營場地，商鋪位于 編號為 建筑面積 平方米。

二、租憑期限為 年，從 年 月 日至 年 月 日止，合同期滿后，在同等條件下乙方可優(yōu)先續(xù)租，但必須提前一個月與甲方簽訂新的租賃合同，否則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

三、 年 月 日至 年 月 日為免租期，每月租金按建筑面積40-50元/平方米計算，每月計付租金 元。租金采用按月支付方式，并于當月5日前繳清，逾期按每日2%計付滯納金，第二年做適當調(diào)整。

四、管理費按人民幣2元/平方米/月，合計為 元。(此費用包括治安管理費、衛(wèi)生綠化、公共設施等)管理費在免租期內(nèi)不得減免，并于當月5日前交清。

五、本合同簽訂后乙方應在當月內(nèi)向甲方交納租憑商鋪押金 元人民幣(每個鋪面)，押金用以保障乙方全面履行合同義務，合同期滿后不計利息如數(shù)退還，如果乙方違反本合同約定造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)沒收押金作為違約金，并負責賠償甲方的損失。

六、乙方經(jīng)營期內(nèi)所有的費用或按有關規(guī)定應付的其它費用，由乙方承擔。甲方以上所收的一切費用都不含稅，甲方收取后應向乙方出具收據(jù)。乙方所用的水費按 元/噸，電費按 元/度。

七、本合同期滿雙方不再續(xù)約的或者合同期間終止合同關系的,乙方須在10天之內(nèi)將鋪面交還甲方,交還時應當恢復原貌(如間墻、門窗、管道等)，否則應當支付恢復原貌的費用，同時乙方負責自行清理所有雜物，并搞好衛(wèi)生，租憑物內(nèi)的裝修材料(包括水管、電線、隔樓、門窗等)無償歸甲方所有。

八、非經(jīng)甲方同意，乙方不得如建、翻修、不得改變原建主體結(jié)構(gòu)和面局。租憑期間由乙方負責維修、保養(yǎng)，乙方必須配備防火器材，消除安全隱患。

九、乙方簽訂本合同后，因經(jīng)營需要裝修店鋪的，須向甲方有關部門登記備案，執(zhí)行并遵守甲方的有關部門規(guī)定(如統(tǒng)一制做招牌、用電安裝等)，并在合同生效之日起30天內(nèi)完成裝修，并于 日必須正常開門營業(yè)，否則甲方有權(quán)終止合同，沒收押金，收回商鋪。營業(yè)期間非特殊情況不得連續(xù)三天關門，否則視為違約。

十、甲方可以協(xié)助乙方辦理相關證照，其費用由乙方承擔。

十一、乙方應該按照約定時間繳納各項費用，否則甲方有權(quán)停止對乙方的供水供電等，因此而造成的一切損失由乙方自負。甲方下達書面催繳通知后仍不履行的，則視為違約。甲方有權(quán)解除合同，無償收回商鋪及附屬的設施設備及裝修材料，且押金不予退還，并保留追收滯納金的權(quán)利。

十二、乙方在本合同簽訂一年之內(nèi)不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓，以后如確需要轉(zhuǎn)讓租憑權(quán)應向甲方提出書面申請，由甲方收取500元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費后方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，否則視為違約，則按違約處理。

十三、合同期內(nèi)，乙方必須依法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及《x治安管理條例》等，必須消除各種安全隱患，否則甲方有權(quán)責令乙方整改或終止合同并不作任何賠償。

十四、本合同如有與法律法規(guī)相抵觸的以法律法規(guī)為準，不盡事宜，甲、乙雙方共同協(xié)商解決，或由仲裁委員會仲裁。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方：xx有限公司 乙方：

甲方代表： 乙方代表：

年 月 日 年 月 日

商鋪出租意向協(xié)議書范本二

編號：

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，在平等一致的基礎上達成如下協(xié)議：

1、乙方經(jīng)過實地考察后，特誠意預定甲方經(jīng)營管理的坐落于_________的______商鋪，商鋪面積預計為_______平方米，現(xiàn)一次性繳納租賃意向金rmb_______元。

2、本珍珠城一樓平均租賃價格為rmb____元/天/平方米;二樓廳房平均租賃價格為rmb____元/天/平方米;二樓柜臺按每月rmb____元/個起租。

3、在乙方繳納租賃意向金后，甲方將對乙方的相關資格進行審查，乙方應積極配合甲 方的審查并如實提供必要的資質(zhì)證明。

4、一旦乙方通過甲方的審查，則甲方將于____年____月____日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關手續(xù)。屆時，上述意向金將沖抵乙方應繳納的部分租金，租金不足部分由乙方另行繳納。

5、如果乙方未能通過甲方的審查，乙方所繳納的意向金將于____年____月份被全額退還，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用。

6、倘若乙方在上述資格審查期間內(nèi)欲撤回本租賃意向，則應及時通知甲方。屆時，甲方將在____年9月份無條件退還全額意向金，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用。

7、甲方將于____年____月前完成對乙方的資格審查，并書面告知乙方審查結(jié)果。如果乙方未能通過甲方的審查，則乙方須服從甲方的審查不通過決定，對審查結(jié)果沒有任何異議。

8、乙方收到甲方資格審查通過的書面通知____天內(nèi)沒有提出書面撤回租賃意向的請求 (該請求必須有甲方的有效簽章才能生效)，則被視為對審查通過的結(jié)果沒有異議，甲乙雙方簽訂正式的租賃合同，實際的商鋪區(qū)域、位置、面積及租賃單價以正式合同為準。若乙方收到甲方資格審查通過的書面通知____天后才提出撤回租賃意向的請求，則甲方有權(quán)不予退還上述意向金。

9、未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

10、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：　乙方：

法人代表(或人)：　法人代表(或人)：

身份證號：

日期：　日期：

電話：　電話：

地址：　地址：

商鋪出租意向協(xié)議書范本三

合同雙方：

出租方(以下稱甲方)：　法定代表人及身份證號：　營業(yè)執(zhí)照號:　注冊或居住地址：　郵編：　電話：

承租方(以下稱乙方)：　法定代表人及身份證號：　營業(yè)執(zhí)照號:　注冊或居住地址：　郵編：　電話：

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：

第一條甲方出租的商鋪坐落地址________________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)

第二條 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

第三條 租金和租金交納期及條件：

1.每月租金為人民幣____________元，乙方每 個月繳納一次租金。 乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。

甲方開戶銀行：

收款人名稱：　帳號：

2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應交納相當于 個月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

第四條 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法：

1. 管理費：甲方每月自行向有關部門交納;

2. 水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納;

3. 電話費：乙方自行向有關部門交納。

4. 維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關的設施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內(nèi)家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。

第五條 出租方與承租方的變更：

1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應符合國家有關房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔原甲方的義務。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔乙方的義務。

第六條 乙方的職責：

1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租 %。如拖欠租金天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。

2. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。

3. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內(nèi)設備和設施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權(quán)自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。

4. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。

5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權(quán)訴之法律。

8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。

9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。

甲方在租賃期內(nèi)：

(1)對本合同約定期內(nèi)設施進行維修保養(yǎng)，包括 ;

(2)對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負責;

(3)負責租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。

(4)甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。

第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當調(diào)整)。

第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。

第九條甲方配備的室內(nèi)電器、家具的數(shù)量、型號和裝修的標準，以附件確認為準?！〉谑畻l 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決?！”竞贤?jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

篇9

2．租憑范圍，即土地的確定。

3．租憑期限。

4．租金標準。

5．出租方的權(quán)利、義務。

6．承租方的權(quán)利、義務。

7．違約責任。

8．爭議解決的辦理。

二、格式：

土地使用權(quán)租憑協(xié)議

本協(xié)議由以下雙方在_____省_____市簽署

甲方：××集團公司

住所：_____省_____市_____路_____號

乙方：××股份有限公司（籌）

住所：_____省_____市 _____路 _____號

鑒于：

1．甲方是具有中國法人地位的國有企業(yè)，持有工商行政管理部門頒布的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；乙方是經(jīng)有關政府主管部門批準，由甲方作為獨家發(fā)起人擬設立的股份有限公司；

2．甲方已以出讓方式取得本協(xié)議所列的各宗土地的使用權(quán)，土地使用期限為_____年；

3．乙方在正式設立后將使用本協(xié)議附件所列的各宗土地和有關房屋，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用權(quán)，乙方同意向甲方承租該等土地使用權(quán)。

為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務，保護雙方的合法權(quán)益，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方當事人本著平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t，訂閱本土地使用權(quán)租賃協(xié)議。

1．租賃范圍

2．租憑期限

3．租金標準

4．甲方的權(quán)利、義務

5．乙方的權(quán)利、義務

6．租憑物的交驗

7．續(xù)租

8．違約責任

9．爭議的解決

10．附則

甲方：_____集團公司（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字

乙方：_____股份公司（籌）（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字

_____年 _____月 _____日

三、舉一范例供制作時參考：

土地使用權(quán)租賃協(xié)議

本協(xié)議由以下雙方在_____省_____市簽署

甲方：××集團公司

住所：_____省 _____市 _____路 _____號

乙方：××股份有限公司（章）

住所：_____省 _____市_____路_____號

鑒于：

1．甲方是具有中國法人地位的國有企業(yè)持有工商行政管理部門頒布的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，乙方是經(jīng)有關政府部門批準，由甲方作為獨家發(fā)起人擬設立的股份有限公司；

2．甲方已以出讓方式取得本協(xié)議所列的各宗土地的使用權(quán)，土地使用期限為_____年；

3．乙方在正式設立后將使用本協(xié)議附件所列的名宗土地和有關房屋。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用權(quán)，乙方同意向甲方承租該等土寺使用權(quán)。

為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務，保護雙方的合法權(quán)益，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方當事人本著平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t，訂立本土地使用權(quán)租憑協(xié)議。

1．租憑范圍

1．1　甲方向乙方出租的土地共_____宗，總面積為_____平方米。甲方租給乙方的土地的使用證號、宗地位置、宗地面積、批準用途等內(nèi)容以附件表格形式列出（詳見本協(xié)議附件）。

1．2　地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于本協(xié)議租憑范圍。

2．租憑期限本協(xié)議項下的土地使用權(quán)租賃期限為_____年，自乙方正式設立之日起計算。

3．租金標準

3．1　乙方每年應向甲方支付租金總額為_____元。

3．2　本協(xié)議項下各宗土地租金標準詳見附件。該租金標準是依據(jù)_____省地產(chǎn)咨詢評估中心《土地評估報告》確定的。

3．3　租憑期間，如遇有國家政策調(diào)整，則租金應作相應調(diào)整。

4．土地用途本協(xié)議項下的各宗土地應用于股份公司生產(chǎn)經(jīng)營，即必須作與其生產(chǎn)經(jīng)營活動相配套或相關的用途使用（租憑土地被批準的用途見附件）。

5．甲方的權(quán)利、義務

5．1　甲方的權(quán)利；

5．1．1　甲方有權(quán)按本協(xié)議約定向乙方收取相關的租金。

5．1．2　在租憑期間，甲方有權(quán)對各宗地的開發(fā)、利用情況進行檢查、監(jiān)督。

5．2　甲方的義務：

5．2．1　甲方有義務按本協(xié)議的約定向乙方移交租憑物進行查驗。

5．2．2　甲方有義務協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。

6．乙方的權(quán)利、義務

6．1　乙方的權(quán)利

6．1．1　乙方有權(quán)按本協(xié)議的約定要求甲方移交租賃物并進行查驗。

6．1．2　乙方有權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍、時間內(nèi)使用附件所列各宗土地。

6．1．3　乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關手續(xù)。

6．2　乙方的義務

6．2．1　乙方有義務按本協(xié)議約定的時間、方式和數(shù)量向甲方支付租金。

6．2．2　乙方有義務按照本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用土地。乙方如果需要改變土地用途的，應事先征得甲方同意并由甲方按有關規(guī)定報批后，重新訂立合同。

6．2．3　乙方未經(jīng)甲方的同意，不得將本協(xié)議項下的各宗地轉(zhuǎn)租或許可任何第三人使用。

7．甲方的承諾

7．1　甲方保證在本協(xié)議存續(xù)間合法擁有該等土地的使用權(quán)，并有權(quán)出租該等土地使用權(quán)。

7．2　甲方同時保證該等土地使用權(quán)沒有進行任何抵押。

7．3　如果因該等土地使用權(quán)存在異議，致使乙方在本協(xié)議項下的權(quán)利無法實現(xiàn)或者遭到其他損失，甲方應給予賠償，而且乙方此時有權(quán)解除本協(xié)議。

8．聲明

8．1　本協(xié)議存續(xù)期間，甲方不得隨意取回其土地使用權(quán)。但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回某宗土地使用權(quán)，但應按有關規(guī)定及乙方開發(fā)利用土地的實際情況給予乙方相應的補償。

8．2　本協(xié)議項下的某宗土地使用權(quán)租賃關系的終止，不影響其他宗地的租賃關系。

9．續(xù)租

9．1　租憑期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

9．2　乙方如需繼續(xù)使用各宗地，應在各宗地租賃期滿前6個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方應重新簽訂租賃合同。

10．租金的支付

10．1　本協(xié)議項下的土地使用權(quán)租金在依本協(xié)議第3條確定后，乙方應于每年12月31日將租金劃入甲方指定的帳戶上。

10．2　有關土地的土地使用稅、費等由甲方自行負擔。

11．違約責任甲、乙雙方任何一方不履行本協(xié)議項下的任一義務，均構(gòu)成違約，應承擔違約責任，即應向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切直接的和可預見的損失。若雙方均有過錯的，按雙方各自過錯大小來承擔違約責任。

12．本協(xié)議的解除

12．1　雙方均有權(quán)解除：

12．1．1　雙方同意可以解除本協(xié)議。

12．1．2　因不可抗力，本協(xié)議已無法履行或履行已沒有意義，雙方均有權(quán)解除。

12．2　甲方有權(quán)解除：

12．2．1　乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本協(xié)議項下的土地使用權(quán)；

12．2．2　乙方違反協(xié)議規(guī)定欠交租金3年以上；

12．2．3　乙方利用有關土地進行違法活動時。

12．3　乙方有權(quán)解除：

12．3．1　由于本協(xié)議生效以后國家有關立法的變動，乙方須提前解除本協(xié)議的；

12．3．2　由于國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方須提前解除本協(xié)議的；

13．爭議的解決

13．1　甲、乙雙方如果因履行和解除本協(xié)議而發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。

13．2　當雙方在30天內(nèi)未能協(xié)商一致的情況下，任何一方均有權(quán)向_____市中級人民法院提起訴訟。

14．附則

14．1　本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙雙方訂閱補充協(xié)議，該等補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

14．2　本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

14．3　本協(xié)議由雙方簽字、蓋章并依法經(jīng)有關土地管理部門辦理本協(xié)議的登記備案手續(xù)之日起生效。

14．4　本合同一式六份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，其他文本報有關部分備案核查。

甲方：××集團公司（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字

乙方：××股份有限公司（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字

_____年_____月_____日

附件：

租憑土地基本情況

租賃土地基本情況

─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────

│編│　土地使　│ 宗地位置 │ 批準用途 │　 面積　 │　年租金　│　年租金　│

│號│　用證號　│　│　│（平方米）│（元/平方 │元│

│　│　│　│　│　│　 米）　 │　│

├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤

│1 │　 國用籍 │　省　市　│工業(yè)用地　│　│　│　│

│　│字第　 號 │　縣　│　│　│　│　│

├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤

│…│　│　│　│　│　│　│

篇10

受讓方：（以下簡稱乙）

屋主：（以下簡稱丙）

甲乙雙方經(jīng)好友協(xié)商，就店面轉(zhuǎn)讓達成以下協(xié)議，并共同遵守：

第一條甲方將位于_省_縣_鎮(zhèn)_路_號_西餐廳{三層面積共*平方米}以人民幣_元（小寫：_）的價格轉(zhuǎn)讓給乙方（yifang）乙方（yifang）在合同簽訂后先向甲方支付訂金人民幣_元整{小寫：_元}，上述訂金包含第二條所述相關費用。待第二條完成后，乙方再支付甲方_元整（小寫：_元），酒吧經(jīng)營權(quán)和現(xiàn)有電器、裝修、裝飾、工具和設備等{詳細見明細列表}全部無償歸乙方所有，甲方不得再向乙方索取任何其他費用和物品，不得參與酒吧經(jīng)營，干涉酒吧事務。當乙方經(jīng)營_月后，將付余款_元整{大寫：_元}.

第二條合同簽訂后甲方需將_、_、_、營業(yè)執(zhí)照更改轉(zhuǎn)入乙方名下。

第三條該酒吧房屋所有權(quán)為丙方，當乙方付甲方款_（大寫：_）后，丙方與甲方原簽訂的租憑合同（合同到期_年__月__月租為_人民幣，押金為_元）將作廢，改由乙方重新簽訂。乙丙雙方簽訂后，乙方將代替原來甲方向丙方厲行租憑合同，每月交納該合所同約定月租費用，該合同期滿后由乙方領回甲方所交納的押金，該押金歸乙方所有。

第四條甲方應保證丙方的同意轉(zhuǎn)讓店鋪，如由甲方原因?qū)е帘交蚣追阶约褐型臼栈氐赇仯醇撞话磿r交付店鋪，歸還乙方已付轉(zhuǎn)讓費和承擔違約金_元（大寫：_元）

第五條甲方在酒吧經(jīng)營權(quán)交付乙方以前，必須將所有積欠一切的稅款、水費、電費、房屋租賃費、雇員工資等費用一律付清。

第六條甲方現(xiàn)雇用的員工，除乙方同意留用外，其余均由甲方負責解散。

第七條甲方需承諾轉(zhuǎn)讓前的酒吧所發(fā)生的任何問題、事件負任何責任和連帶責任，所有一切均由甲方全部承擔。

第八條合同期內(nèi)，雙方不得以其它借口終止合同和違反以上幾條協(xié)議，否則以違約論處，違反方將承擔和賠償一切經(jīng)濟損失。

·土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同·特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同·商標轉(zhuǎn)讓合同·房屋轉(zhuǎn)讓合同

第九條本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，丙方一份，三份具有同等的法律效力，本協(xié)議從簽訂之日起生效。

甲方簽名：

乙方簽名：

丙方簽名：

身份證號碼：

身份證號碼：

身份證號碼：

日期：年月日