導(dǎo)言：作為寫(xiě)作愛(ài)好者，不可錯(cuò)過(guò)為您精心挑選的10篇資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值，它們將為您的寫(xiě)作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

一、市場(chǎng)價(jià)值與投資價(jià)值的內(nèi)涵

價(jià)值類(lèi)型，又稱(chēng)為價(jià)值內(nèi)涵，即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性和表現(xiàn)形式?！顿Y產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》（資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)2007年頒布）的第二條中明確指出：“本指導(dǎo)意見(jiàn)所稱(chēng)的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型”。其中，市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型是指在評(píng)估基準(zhǔn)日的買(mǎi)賣(mài)雙方在理性判斷且完全自愿的情況下，進(jìn)行公平交易時(shí)，評(píng)估對(duì)象的價(jià)值估計(jì)數(shù)額；而市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型包括在用價(jià)值、投資價(jià)值、殘余價(jià)值、清算價(jià)值等。其中，投資價(jià)值是指對(duì)于投資目標(biāo)明確的某一類(lèi)或者特定投資者，評(píng)估對(duì)象的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。例如，企業(yè)并購(gòu)中的被并購(gòu)企業(yè)價(jià)值就可分為市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值兩種：市場(chǎng)價(jià)值是指在評(píng)估基準(zhǔn)日，假設(shè)被并購(gòu)企業(yè)按照已有的經(jīng)營(yíng)和管理戰(zhàn)略持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，評(píng)估對(duì)象在自愿交易的買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行公平正常交易時(shí)評(píng)估的價(jià)值數(shù)額；而投資價(jià)值則是指兼并企業(yè)在考慮自身特定的協(xié)同效應(yīng)和管理戰(zhàn)略的條件下，被并購(gòu)企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。

二、不同情形下的市場(chǎng)價(jià)值與投資價(jià)值

在資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，尤其是企業(yè)并購(gòu)的行為中，同樣的資產(chǎn)也很可能會(huì)因?yàn)橥顿Y者的差異而具有不同的價(jià)值。不同情況下，企業(yè)的價(jià)值表現(xiàn)出的價(jià)值類(lèi)型可簡(jiǎn)要?dú)w納如下：（1）當(dāng)投資者并購(gòu)動(dòng)機(jī)不同時(shí)，評(píng)估被并購(gòu)企業(yè)的價(jià)值類(lèi)型會(huì)有所不同。例如，當(dāng)投資者主要為了獲得被并購(gòu)企業(yè)的未來(lái)盈利能力時(shí)，采用的評(píng)估價(jià)值多為投資價(jià)值；而當(dāng)投資者主要為了獲得被并購(gòu)企業(yè)的資源且存在可比的公平市價(jià)時(shí)，此時(shí)往往即會(huì)采用市場(chǎng)價(jià)值。（2）當(dāng)委托方作為不同利益主體時(shí)，評(píng)估被并購(gòu)企業(yè)的價(jià)值類(lèi)型也會(huì)有所差異。例如，當(dāng)并購(gòu)的主體是某一類(lèi)或特定的投資者，并在評(píng)估過(guò)程中僅結(jié)合其自身的經(jīng)濟(jì)特征和特有的評(píng)估資料時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師往往選擇投資價(jià)值作為評(píng)估價(jià)值；與此相反，如果沒(méi)有特定的投資者，被并購(gòu)企業(yè)完全可以通過(guò)各種公開(kāi)途徑尋找潛在的并購(gòu)企業(yè)，此時(shí)，被并購(gòu)企業(yè)為了向公眾呈現(xiàn)出一個(gè)公允的價(jià)值信息，就可以委托專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照企業(yè)當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)和管理戰(zhàn)略持續(xù)經(jīng)營(yíng)的條件下進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，這時(shí)的價(jià)值往往就是公開(kāi)市場(chǎng)的市場(chǎng)價(jià)值。

三、市場(chǎng)價(jià)值與投資價(jià)值的差異淺析

既然不同的情形下，尤其是企業(yè)并購(gòu)的行為中很可能導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)值與投資價(jià)值差異的出現(xiàn)，那么什么才是導(dǎo)致這種差異的根源呢？筆者認(rèn)為不同委托方對(duì)同一企業(yè)的戰(zhàn)略眼光和價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)的不同才是最根本的原因，這在雪津啤酒的并購(gòu)神話(huà)中體現(xiàn)的最為明顯。在“雪津神話(huà)”中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓前的雪津啤酒總資產(chǎn)約為11.4億元人民幣、所有者權(quán)益約為5.2億元人民幣，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的雪津啤酒凈資產(chǎn)約為6.18億元人民幣，而最終比利時(shí)英博啤酒集團(tuán)竟以58.86億元人民幣的價(jià)格成功收購(gòu)。面對(duì)這近乎10倍的差異，我們只要結(jié)合當(dāng)時(shí)各方的實(shí)際情況仔細(xì)分析，不難發(fā)現(xiàn)其中的原因。在這個(gè)“神話(huà)”中，英博集團(tuán)對(duì)雪津啤酒進(jìn)行的企業(yè)價(jià)值評(píng)估在充分考慮了雪津啤酒的商譽(yù)、商標(biāo)等無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值影響的基礎(chǔ)上，看到了雪津啤酒當(dāng)時(shí)擁有的國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)和市場(chǎng)份額在英博集團(tuán)自身資本和技術(shù)優(yōu)勢(shì)的共同作用下所能達(dá)到的良好的前景，即英博集團(tuán)更多的是基于其自身對(duì)中國(guó)啤酒市場(chǎng)的戰(zhàn)略發(fā)展眼光和并購(gòu)后的協(xié)同效應(yīng)的價(jià)值判斷做出的戰(zhàn)略決策；而評(píng)估機(jī)構(gòu)得出的雪津啤酒凈資產(chǎn)中并沒(méi)有包含雪津啤酒的商譽(yù)、商標(biāo)等價(jià)值。在此項(xiàng)并購(gòu)交易行為下，英博集團(tuán)結(jié)合其自身特定戰(zhàn)略目的對(duì)雪津啤酒進(jìn)行的評(píng)估采用的就是投資價(jià)值，而評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)雪津啤酒的企業(yè)價(jià)值評(píng)估則選擇的是公開(kāi)市場(chǎng)條件下的市場(chǎng)價(jià)值。

總之，基于不同的戰(zhàn)略眼光和價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)，不同委托方很可能會(huì)在面對(duì)同一企業(yè)的價(jià)值評(píng)估時(shí)產(chǎn)生投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的巨大差異，而兩種價(jià)值是不具有可比性的。因此，我們不能因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)值比投資價(jià)值低很多就直接說(shuō)市場(chǎng)價(jià)值被低估，因?yàn)椴①?gòu)后的協(xié)同效應(yīng)推動(dòng)了投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的差異程度的擴(kuò)大，而這種巨大差異反過(guò)來(lái)又會(huì)促使并購(gòu)方去追求并購(gòu)后的協(xié)同效應(yīng)。在實(shí)踐中，我們要認(rèn)真理解兩種價(jià)值各自的含義，不可片面看待問(wèn)題。

參 考 文 獻(xiàn)

[1]全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試用書(shū)編寫(xiě)組．資產(chǎn)評(píng)估[M]．北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出出版社，2010

篇2

摘要:文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中的無(wú)形資產(chǎn)主要是以知識(shí)產(chǎn)權(quán)所保護(hù)的權(quán)利客體形式而存在的，這就決定了其本身是有著一定的價(jià)值的，并且是受到知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律的保護(hù)。由于法律制度本身的滯后性，其在應(yīng)對(duì)新興科技產(chǎn)品之時(shí)，略顯保守，這也給像文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中的技術(shù)類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)值實(shí)現(xiàn)帶來(lái)了困難。因此通過(guò)構(gòu)建無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估以及實(shí)現(xiàn)的制度以及發(fā)展信托制度可以促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中無(wú)形資產(chǎn)的有效融資。

關(guān)鍵詞:無(wú)形資產(chǎn)；價(jià)值；評(píng)估；融資

現(xiàn)代科技的發(fā)展給社會(huì)生產(chǎn)的方式也帶來(lái)了巨大的變革。傳統(tǒng)的以實(shí)物為主要載體的商品生產(chǎn)模式失去了其早期的輝煌，現(xiàn)今隨著科技以及網(wǎng)絡(luò)資訊的發(fā)展，越來(lái)越多的被高附加值的知識(shí)產(chǎn)品所取代?？萍紩r(shí)代的來(lái)臨，企業(yè)的產(chǎn)品形態(tài)也越來(lái)越體現(xiàn)出其科技含量的一面。這是時(shí)代的巨大進(jìn)步，也是科技發(fā)展的必然結(jié)果。但隨之而來(lái)的就是新興的科技產(chǎn)品在傳統(tǒng)法律體系下所遭遇的“水土不服”的問(wèn)題?，F(xiàn)時(shí)社會(huì)的民商事法律體系主要是基于傳統(tǒng)的實(shí)物商品生產(chǎn)而構(gòu)建的，因此由于法律制度本身的滯后性，其在應(yīng)對(duì)新興科技產(chǎn)品之時(shí)，略顯保守，這也給像文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中的技術(shù)類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)值實(shí)現(xiàn)帶來(lái)了困難。

1 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中產(chǎn)品的價(jià)值體現(xiàn)

隨著科技的發(fā)展，新興的科技型企業(yè)在企業(yè)的生產(chǎn)過(guò)程中多以無(wú)形產(chǎn)品的形式作為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果，并在市場(chǎng)中進(jìn)行交易。產(chǎn)品以無(wú)形的形式為表現(xiàn)，但是這并不代表產(chǎn)品是無(wú)價(jià)值的。無(wú)形的產(chǎn)品同樣凝結(jié)著勞動(dòng)者的無(wú)差別勞動(dòng)，并且有著更高的科技含量。在現(xiàn)代法律制度下，無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值主要表現(xiàn)在該產(chǎn)品的知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律中的權(quán)利。我國(guó)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)是包括著作權(quán)，商標(biāo)權(quán)，專(zhuān)利權(quán)等在內(nèi)的權(quán)利束。以著作權(quán)為例，法律保護(hù)作者的著作權(quán)，規(guī)定了作者對(duì)自己的作品擁有包括人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)在內(nèi)的十多項(xiàng)權(quán)利。知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的著作權(quán)作品作為一種文學(xué)、藝術(shù)和自然科學(xué)、社會(huì)科學(xué)、工程技術(shù)等作品。其本身主要是以精神內(nèi)容而存在，其價(jià)值隱含在作品之內(nèi)。同樣，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中的無(wú)形資產(chǎn)主要是以知識(shí)產(chǎn)權(quán)所保護(hù)的權(quán)利客體形式而存在的，這就決定了其本身是有著一定的價(jià)值的，并且是受到知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律的保護(hù)。

2 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的問(wèn)題

2.1 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估缺乏法定的標(biāo)準(zhǔn)。

在我國(guó)的民商事法律體系中，知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)主要是以《著作權(quán)法》，《商標(biāo)法》，《專(zhuān)利法》，《物權(quán)法》等民商事法律為依據(jù)的。法律尊重并認(rèn)可文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中的無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值，并允許其在市場(chǎng)中進(jìn)行交易。在民事法律中，更是允許知識(shí)產(chǎn)權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的客體而存在。法律縱然在保護(hù)此類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)存在的知識(shí)產(chǎn)權(quán)做出了明文的規(guī)定，但是并沒(méi)有對(duì)此類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估確定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，這導(dǎo)致知識(shí)產(chǎn)權(quán)的管理部門(mén)以及權(quán)利擔(dān)保的相對(duì)方無(wú)法對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估。

2.2 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估困難導(dǎo)致融資困難。

如前所言，無(wú)形資產(chǎn)由于本身的無(wú)形性的特點(diǎn)，導(dǎo)致無(wú)法通過(guò)一個(gè)直觀(guān)的手段對(duì)其價(jià)值進(jìn)行估價(jià)。同時(shí)，由于法律對(duì)以知識(shí)產(chǎn)權(quán)為主要內(nèi)容的無(wú)形資產(chǎn)缺乏一個(gè)評(píng)估和核價(jià)的基準(zhǔn)，這也導(dǎo)致無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)的困難。由于無(wú)法對(duì)此類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估，因此在實(shí)踐中，文化創(chuàng)意企業(yè)在遇到經(jīng)營(yíng)困難使，很難通過(guò)法律規(guī)定的擔(dān)保手段實(shí)現(xiàn)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)。這主要的原因是銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)本著對(duì)擔(dān)保產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)最小的考慮，拒絕對(duì)此類(lèi)的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保貸款。

3 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)

3.1 構(gòu)建無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估以及實(shí)現(xiàn)的制度。

知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)是當(dāng)今科技時(shí)代保護(hù)的重要內(nèi)容。我國(guó)于2008年6月5日，頒布實(shí)施《國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略綱要》，明確到2020年把我國(guó)建設(shè)成為知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造、運(yùn)用、保護(hù)和管理水平較高的國(guó)家，5年內(nèi)自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)水平大幅度提高，運(yùn)用知識(shí)產(chǎn)權(quán)的效果明顯增強(qiáng)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)狀況明顯改善，全社會(huì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)意識(shí)普遍提高。針對(duì)當(dāng)前在實(shí)體法律上對(duì)無(wú)形的知識(shí)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品有著充分保護(hù)，但在價(jià)值評(píng)估程序上沒(méi)有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)的情況。因此筆者建議，應(yīng)該結(jié)合《國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略綱要》的內(nèi)容對(duì)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的提前實(shí)現(xiàn)做出詳細(xì)的規(guī)定，以助于實(shí)踐操作中金融機(jī)構(gòu)或者其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，以促進(jìn)文化創(chuàng)意企業(yè)融資目的的實(shí)現(xiàn)以及資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

3.2 發(fā)展信托制度促進(jìn)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

現(xiàn)實(shí)中往往會(huì)遇到許多“懷才不遇”的創(chuàng)意企業(yè)，其需要資金去繼續(xù)創(chuàng)作或者去推介自己的作品。與此同時(shí)，現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)手段認(rèn)為“好酒也怕巷子深”。在現(xiàn)代信息資訊膨脹的時(shí)代，因?yàn)樾畔⒌墨@取途徑的較廣，同時(shí)信息量得巨大，必須使優(yōu)秀的作品能夠獲得“廣而告之”機(jī)會(huì)才能獲取更多人的認(rèn)可。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中的無(wú)形資產(chǎn)可以作為知識(shí)產(chǎn)權(quán)的組成部分。其價(jià)值的實(shí)現(xiàn)可以通過(guò)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)而得到充分的保障。但是這種保障也是事后性的，即作者在完成自己的作品之后的一段時(shí)間才能獲得相應(yīng)的報(bào)酬，這是不利于作者的權(quán)益的實(shí)現(xiàn)的。

傳統(tǒng)的民商事法律中雖然承認(rèn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值，可以利用知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押或者質(zhì)押，但是以前擁有無(wú)形資產(chǎn)的文化創(chuàng)意公司拿著無(wú)形資產(chǎn)做抵押物去貸款時(shí)，很難獲得貸款。因?yàn)殂y行很難認(rèn)定文化企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)到底有多少價(jià)值。但當(dāng)信托公司介入后，文化創(chuàng)意公司把作品知識(shí)產(chǎn)權(quán)信托給信托公司，信托公司再以這部分信托資產(chǎn)做抵押物，協(xié)助申請(qǐng)貸款。

在無(wú)形資產(chǎn)信托運(yùn)行的過(guò)程中，信托公司將對(duì)貸款項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)控，隨著該文化企業(yè)產(chǎn)值增加，投資者也可獲得相應(yīng)的回報(bào)，這是開(kāi)拓了一個(gè)新的投資渠道。無(wú)形資產(chǎn)的信托可以認(rèn)為是信托行業(yè)的一個(gè)創(chuàng)新，也是金融創(chuàng)新。雖然都是中小企業(yè)單個(gè)融資規(guī)模不大，但是整體而言發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮?，無(wú)形資產(chǎn)融資將來(lái)能成為銀信合作理財(cái)產(chǎn)品的重要部分。通過(guò)這樣無(wú)形資產(chǎn)信托，信托公司以借款企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)作為保障，設(shè)計(jì)產(chǎn)品，向社會(huì)融資。

參考文獻(xiàn)

篇3

一、采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)因素的考慮

收益法是企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的一種主要評(píng)估方法，它是通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法的預(yù)期收益可以現(xiàn)金流量、各種形式的利潤(rùn)或現(xiàn)金紅利等口徑表示。按照一般的企業(yè)價(jià)值評(píng)估思路，收益法通常適用于評(píng)估持續(xù)經(jīng)營(yíng)且具有獲利能力的企業(yè)。

企業(yè)的未來(lái)獲利能力，是企業(yè)各種因素包括企業(yè)的有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)等共同作用的結(jié)果。企業(yè)擁有的無(wú)形資產(chǎn)類(lèi)型很多，理論上包括各種可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)（如專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、特許權(quán)、專(zhuān)有技術(shù)等）以及不可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)（如企業(yè)的人員素質(zhì)、企業(yè)文化、商譽(yù)等）。在評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，這些無(wú)形資產(chǎn)因素都必然要加以考慮。需要探討的問(wèn)題在于，評(píng)估師如何對(duì)這些因素相互作用后將給企業(yè)未來(lái)收益產(chǎn)生的影響進(jìn)行預(yù)測(cè)。

比如，企業(yè)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)方式取得一項(xiàng)技術(shù)，但在技術(shù)的消化與吸收方式以及相關(guān)的資金投入等方面不同，這項(xiàng)技術(shù)的價(jià)值，即未來(lái)獲利能力就會(huì)完全不同。據(jù)統(tǒng)計(jì)，日本、韓國(guó)等亞洲國(guó)家的一些企業(yè)，在技術(shù)引進(jìn)方面的投入比例大約是1：7，即每引進(jìn)一元錢(qián)的技術(shù)，企業(yè)自己進(jìn)一步開(kāi)發(fā)的投入大約是7元；而我國(guó)企業(yè)的該項(xiàng)投入比例大約是1：0.2，大大低于上述兩個(gè)國(guó)家的企業(yè)。從這個(gè)數(shù)據(jù)可以看出，同樣一項(xiàng)技術(shù)，在不同的企業(yè)中，人員技術(shù)水平的的高低、管理人員的素質(zhì)、企業(yè)對(duì)技術(shù)的消化能力、企業(yè)的融資能力以及投入的資金量等因素不同，該項(xiàng)技術(shù)所產(chǎn)生的未來(lái)獲利能力是完全不同的。

根據(jù)這個(gè)例子，可以悟出一個(gè)道理，就是在預(yù)測(cè)企業(yè)的未來(lái)收益時(shí)，一定要充分考慮企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)（特別是技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)）的構(gòu)成，要考慮與無(wú)形資產(chǎn)未來(lái)發(fā)揮效益密切相關(guān)的因素，如企業(yè)未來(lái)的融資能力、在技術(shù)方面加大投入的能力、在技術(shù)方面進(jìn)一步開(kāi)發(fā)的能力（主要指企業(yè)中技術(shù)人員的素質(zhì)）、技術(shù)研發(fā)成功后相應(yīng)資金的配套能力、與該技術(shù)相關(guān)的產(chǎn)品市場(chǎng)份額、與該技術(shù)相關(guān)的國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及環(huán)保因素等。簡(jiǎn)單地講，就是要考慮四個(gè)“量”，即：企業(yè)人力資源的質(zhì)量（研發(fā)能力）、企業(yè)后續(xù)配套資金的數(shù)量（融資能力）、市場(chǎng)上對(duì)相關(guān)產(chǎn)品的容量（競(jìng)爭(zhēng)能力）、企業(yè)的生產(chǎn)能量（生產(chǎn)能力）等。

在采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，要充分考慮企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)（特別是技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)）在未來(lái)使用方面的各種配套因素以及影響因素，本文將這種思路稱(chēng)為動(dòng)態(tài)評(píng)估思路；而不是籠統(tǒng)地以企業(yè)的現(xiàn)有收益為基礎(chǔ)，以某一個(gè)預(yù)計(jì)比率來(lái)對(duì)企業(yè)未來(lái)的收益加以預(yù)測(cè)，本文將這種思路稱(chēng)為靜態(tài)評(píng)估思路，在評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)采用動(dòng)態(tài)評(píng)估思路，而不宜采用采用靜態(tài)評(píng)估思路。

在采用動(dòng)態(tài)評(píng)估思路評(píng)估企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)乃至企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)于一些引進(jìn)技術(shù)要特別加以注意。有些企業(yè)在引進(jìn)技術(shù)方面是花了很大代價(jià)的，從成本的角度看，這些技術(shù)的價(jià)值是很可觀(guān)的；但如果從收益的角度看、從技術(shù)的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)以及與該項(xiàng)技術(shù)的相關(guān)配套因素上看，有些引進(jìn)技術(shù)所實(shí)際發(fā)揮的作用可能是非常有限的。這就形成了某些無(wú)形資產(chǎn)，在技術(shù)上是先進(jìn)的、引進(jìn)成本是較大的，但在效益上卻是較差的。評(píng)估師在進(jìn)行評(píng)估時(shí)對(duì)這些情況要特別加以注意。

二、采用成本法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)因素的考慮

企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的成本法又稱(chēng)為資產(chǎn)基礎(chǔ)法，它是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。

運(yùn)用成本法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)考慮被評(píng)估企業(yè)所擁有的所有有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的負(fù)債。

采用成本法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)因素考慮的問(wèn)題有兩個(gè)。

（一）對(duì)非持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估時(shí)，是否要對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

企業(yè)非持續(xù)經(jīng)營(yíng)通常又稱(chēng)為企業(yè)清算，這種情況大致包括：企業(yè)解散（如：企業(yè)因經(jīng)營(yíng)目的達(dá)到、因經(jīng)營(yíng)期限到期以及因其他各種原因不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)等）和企業(yè)破產(chǎn)。企業(yè)中止持續(xù)經(jīng)營(yíng)，通常要履行企業(yè)清算的程序，其中包括資產(chǎn)評(píng)估。那么，在對(duì)非持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，也就是以企業(yè)清算為目的所進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估中，是否還要考慮無(wú)形資產(chǎn)因素？

要回答這個(gè)問(wèn)題，有必要弄清企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)都包括哪些類(lèi)型。

關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)的類(lèi)型，有各種各樣的分類(lèi)方法。這里按無(wú)形資產(chǎn)的性質(zhì)劃分，可以分為知識(shí)型無(wú)形資產(chǎn)、權(quán)利型無(wú)形資產(chǎn)、關(guān)系型無(wú)形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)型無(wú)形資產(chǎn)等四類(lèi)。

知識(shí)型無(wú)形資產(chǎn)包括專(zhuān)利技術(shù)、專(zhuān)有技術(shù)、計(jì)算機(jī)軟件與集成電路布圖設(shè)計(jì)等。

權(quán)利型無(wú)形資產(chǎn)包括各種特許權(quán)，如煙草專(zhuān)賣(mài)等專(zhuān)營(yíng)權(quán)、進(jìn)出口許可證、生產(chǎn)許可證等。

關(guān)系型無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)可據(jù)以獲得盈利的各種關(guān)系，如客戶(hù)關(guān)系、購(gòu)銷(xiāo)關(guān)系等。

不可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)是指那些不可單獨(dú)取得、離開(kāi)企業(yè)就不復(fù)存在的無(wú)形資產(chǎn)，如商譽(yù)。

進(jìn)行非持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)下的資產(chǎn)評(píng)估中，是否要考慮無(wú)形資產(chǎn)因素，筆者認(rèn)為要根據(jù)以上不同無(wú)形資產(chǎn)的情況而定。

對(duì)于依附于企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，如權(quán)利型無(wú)形資產(chǎn)中的各種特許權(quán)、關(guān)系型無(wú)形資產(chǎn)中的各種客戶(hù)關(guān)系及購(gòu)銷(xiāo)關(guān)系、不可確指的無(wú)形資產(chǎn)如商譽(yù)等，在非持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)下的整體資產(chǎn)評(píng)估中，可以不必考慮和評(píng)估這些無(wú)形資產(chǎn)，因?yàn)殡S著企業(yè)的消失，這些無(wú)形資產(chǎn)自然也就消失了，這些因素不會(huì)再產(chǎn)生未來(lái)獲利能力，因此，也就沒(méi)有必要對(duì)這些無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估了。

對(duì)于知識(shí)型無(wú)形資產(chǎn)，如各種專(zhuān)利權(quán)、專(zhuān)有技術(shù)、計(jì)算機(jī)軟件等，則要視情況而定。為了獲得這些技術(shù)，被評(píng)估企業(yè)曾經(jīng)進(jìn)行了投資。這些技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)，有的是可以不依附于企業(yè)而獨(dú)立存在的（如專(zhuān)利權(quán)），有的則是依附于自然人的（如專(zhuān)有技術(shù)）。因此，在進(jìn)行非持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)下的評(píng)估時(shí)，有必要對(duì)這些無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值加以評(píng)估。對(duì)專(zhuān)利權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后，可以對(duì)專(zhuān)利權(quán)實(shí)施轉(zhuǎn)讓?zhuān)匀〉靡恍┺D(zhuǎn)讓收入并加入到企業(yè)清算分配中去；對(duì)專(zhuān)有技術(shù)進(jìn)行評(píng)估，可以將這些技術(shù)的評(píng)估價(jià)值參與到企業(yè)清算分配中去，因?yàn)檫@些技術(shù)通常是依附于自然人的，這些自然人在離開(kāi)清算企業(yè)后仍然可以通過(guò)這些技術(shù)獲得收益。所以，在非持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)下，有必要對(duì)知識(shí)型無(wú)形資產(chǎn)（至少是大部分）的價(jià)值進(jìn)行單獨(dú)評(píng)估。

這里有一個(gè)問(wèn)題值得提出來(lái)討論，就是關(guān)于國(guó)有企業(yè)改制的資產(chǎn)評(píng)估問(wèn)題。國(guó)有企業(yè)改制，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，需要對(duì)改制企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估。在國(guó)有企業(yè)改制評(píng)估中，有兩個(gè)問(wèn)題值得思考。

一是改制企業(yè)的評(píng)估假設(shè)問(wèn)題，也就是企業(yè)是否持續(xù)經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。從企業(yè)原有經(jīng)濟(jì)性質(zhì)將終結(jié)，企業(yè)的人員、名稱(chēng)等都要發(fā)生較大變化這個(gè)角度看，企業(yè)是非持續(xù)經(jīng)營(yíng)；從國(guó)有企業(yè)改制后，企業(yè)作為一個(gè)實(shí)體依然存在這個(gè)角度看，又屬于持續(xù)經(jīng)營(yíng)。這樣，在進(jìn)行國(guó)有企業(yè)改制的整體資產(chǎn)評(píng)估中，就有必要對(duì)于評(píng)估假設(shè)作出判斷，從而才能采用不同的評(píng)估思路和方法對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。筆者認(rèn)為，國(guó)有企業(yè)改制政策性很強(qiáng)，涉及到國(guó)有資產(chǎn)的管理、人員安置、改制企業(yè)今后的股權(quán)設(shè)置等敏感問(wèn)題，在以企業(yè)改制為目的的整體資產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估假設(shè)宜確定為非持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)。因?yàn)?，在非持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)下，企業(yè)整體評(píng)估才能采用成本法進(jìn)行評(píng)估；而又只有在采用成本法進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，才有可能對(duì)企業(yè)擁有的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行逐項(xiàng)清點(diǎn)和評(píng)估。

二是如何對(duì)改制企業(yè)擁有的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估問(wèn)題。有的改制企業(yè)，從賬面上看，擁有不少無(wú)形資產(chǎn)（如商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)等），但從效益上看，企業(yè)的年度報(bào)表上仍然顯示是虧損，這就需要進(jìn)行判斷，在企業(yè)虧損的前提下，這些無(wú)形資產(chǎn)是否還具有價(jià)值，如確實(shí)這部分無(wú)形資產(chǎn)不能給企業(yè)帶來(lái)超額利潤(rùn)甚至一般利潤(rùn)，那么，在評(píng)估實(shí)踐中，對(duì)這部分賬面無(wú)形資產(chǎn)，通?？梢圆贿M(jìn)行評(píng)估；有的改制企業(yè)中的無(wú)形資產(chǎn)，在企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，可能只能產(chǎn)生有限的效益，但從未來(lái)看，在相關(guān)因素（如人員素質(zhì)、資金來(lái)源等）具備的前提下，可能會(huì)有成倍的效益產(chǎn)生（如特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等）。對(duì)于這部分無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，在評(píng)估方法上，可以采用收益法進(jìn)行評(píng)估。

（二）自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值不完整時(shí)如何取得相關(guān)資料

運(yùn)用成本法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的難點(diǎn)在于自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值不完整。這是無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)核算方面的規(guī)定造成的。

財(cái)政部于2001年頒布實(shí)施的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――無(wú)形資產(chǎn)》規(guī)定：“自行開(kāi)發(fā)并依法申請(qǐng)取得的無(wú)形資產(chǎn)，其入賬價(jià)值應(yīng)按依法取得時(shí)發(fā)生的注冊(cè)費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用確定；依法申請(qǐng)取得前發(fā)生的研究與開(kāi)發(fā)費(fèi)用，應(yīng)于發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用”。

這項(xiàng)規(guī)定的實(shí)質(zhì)就是將研究與開(kāi)發(fā)費(fèi)用在發(fā)生時(shí)全部確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益，而不是資本化。這項(xiàng)規(guī)定的后果是企業(yè)自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值是不完整的。如果運(yùn)用成本法評(píng)估企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，就很難以企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值作為無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的基礎(chǔ)依據(jù)。

解決的辦法是：

第一、如果被評(píng)估對(duì)象是一項(xiàng)研發(fā)成功了的無(wú)形資產(chǎn)，那么，在采用成本法評(píng)估時(shí)，就要對(duì)該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)自研發(fā)以來(lái)所發(fā)生的所有費(fèi)用加以整理搜集，從而據(jù)以確定該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。雖然這是一項(xiàng)很繁瑣的工作，但也是必須做的一項(xiàng)工作，前提是需要被評(píng)估企業(yè)有較好的資料基礎(chǔ)工作，特別是研發(fā)費(fèi)用支出資料的保存工作（注：當(dāng)然，研發(fā)成功了的無(wú)形資產(chǎn)，并不能說(shuō)明就具有經(jīng)濟(jì)效益，也許未來(lái)的使用成本會(huì)大于未來(lái)收益，但在采用成本法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，就暫時(shí)不考慮未來(lái)的使用成本與未來(lái)收益等因素了）。

第二、如果被評(píng)估對(duì)象是一項(xiàng)正處于研發(fā)階段的技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)，那么，在評(píng)估時(shí)，該項(xiàng)技術(shù)暫時(shí)不能被確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，其所記錄的研發(fā)費(fèi)用，也不能作為評(píng)估該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。

三、對(duì)企業(yè)集團(tuán)中的控股公司進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)因素的考慮

企業(yè)集團(tuán)是指由母公司、子公司、孫公司等組成的多層次的經(jīng)濟(jì)組織。企業(yè)集團(tuán)由若干具有法人資格的公司組成，但企業(yè)集團(tuán)本身不具有法人資格。

控股是指投資公司對(duì)被投資公司擁有控股權(quán)，在這種情況下，投資公司被稱(chēng)為母公司，被投資公司被稱(chēng)為子公司。母子公司的結(jié)構(gòu)通常形成企業(yè)集團(tuán)。

當(dāng)企業(yè)進(jìn)行企業(yè)兼并、合并等經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)時(shí)，就需要進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估。如果被兼并方屬于企業(yè)集團(tuán)類(lèi)型，那么，就涉及到對(duì)母公司的評(píng)估和對(duì)子公司的評(píng)估。企業(yè)集團(tuán)是由母、子、孫公司多層次組成，凡是下屬有子公司的公司，都可以被稱(chēng)為母公司，因此，從理論上講，在一個(gè)比較大型的企業(yè)集團(tuán)中，通常有幾個(gè)層次的母公司。為了區(qū)別，本文將最上一層的母公司稱(chēng)為終級(jí)母公司。

篇4

（一）宏觀(guān)因素

1．市場(chǎng)透明度：它是指資產(chǎn)管理公司在處置不良股權(quán)資產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)方對(duì)信息的知曉程度。只有在透明的市場(chǎng)環(huán)境下，投資者才會(huì)增強(qiáng)購(gòu)入資產(chǎn)的信心。

2．經(jīng)濟(jì)周期：只有在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，投資和消費(fèi)需求都十分旺盛的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和繁榮時(shí)期，不良股權(quán)資產(chǎn)的定價(jià)才會(huì)隨著市場(chǎng)需求而提升。

3．法律體系結(jié)構(gòu)：只有較完善的法律體系，才能有效保護(hù)投資者的利益，增加投資者的購(gòu)買(mǎi)積極性。

4．投資者的退出機(jī)制是否健全：這主要指不良股權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的二級(jí)市場(chǎng)是否健全。只有存在健全的二級(jí)市場(chǎng)，不良資產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者才可能通過(guò)重組、打包、擔(dān)保、證券化等多種手段使資產(chǎn)增值，從而增加其介入一級(jí)市場(chǎng)的積極性，并最終提升不良資產(chǎn)的價(jià)值。

（二）中、微觀(guān)因素

1．企業(yè)所處的行業(yè)特征：不同的行業(yè)具有不同的風(fēng)險(xiǎn)程度。企業(yè)所處行業(yè)的供求狀況、行業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、行業(yè)集中度、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局以及國(guó)內(nèi)和國(guó)際環(huán)境對(duì)該行業(yè)的影響都將對(duì)不良股權(quán)資產(chǎn)的定價(jià)產(chǎn)生影響。

2．企業(yè)所處行業(yè)所居于的生命周期階段：生命周期理論認(rèn)為每個(gè)行業(yè)一般都要經(jīng)歷初創(chuàng)、發(fā)展、成熟、衰退四個(gè)階段。企業(yè)所處行業(yè)所處的生命周期階段，對(duì)不良股權(quán)資產(chǎn)的定價(jià)也有重要影響。

二、不良股權(quán)資產(chǎn)處置定價(jià)的方式

目前，四家資產(chǎn)管理公司不良資產(chǎn)出售的定價(jià)方式主要有市場(chǎng)競(jìng)價(jià)法、協(xié)商定價(jià)與聘用中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估等定價(jià)方式：

（一）市場(chǎng)競(jìng)價(jià)

系指通過(guò)拍賣(mài)等市場(chǎng)手段來(lái)發(fā)現(xiàn)不良資產(chǎn)的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)值，以此為不良資產(chǎn)定價(jià)。其主要是依據(jù)購(gòu)買(mǎi)者對(duì)金融不良資產(chǎn)的認(rèn)可價(jià)值制定價(jià)格。理論上講，這一方法與現(xiàn)代市場(chǎng)定位觀(guān)念相一致，可以得到一個(gè)較公平的價(jià)格。但由于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)處于起步階段，市場(chǎng)發(fā)育還不夠健全，信息披露不完整，并較易引發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn)甚至法律糾紛。

（二）協(xié)商定價(jià)

系指買(mǎi)賣(mài)雙方先各自報(bào)價(jià)，然后各自發(fā)揮談判技能，最后達(dá)成一致的交易價(jià)格。但這種方式在達(dá)成交易價(jià)格的一致意見(jiàn)之前，會(huì)是一個(gè)漫長(zhǎng)的談判過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，不僅要耗費(fèi)大量的交易成本（尤其是時(shí)間成本），并由于信息不對(duì)稱(chēng)，資產(chǎn)管理公司和投資者可能是一方處于優(yōu)勢(shì)地位，另一方處于弱勢(shì)地位，最終的成交價(jià)格在很大程度上受談判技巧和個(gè)人能力的影響，因而也較難以反映不良資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。

（三）聘用中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估

系指資產(chǎn)管理公司委托專(zhuān)門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)不良資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估定價(jià)。這一方式應(yīng)該說(shuō)可以達(dá)到公正與客觀(guān)。但目前存在的問(wèn)題是：所采用的評(píng)估方法與出售不良資產(chǎn)的評(píng)估目的常常不相匹配，且評(píng)估往往是在有限的信息資料基礎(chǔ)上和資料的真實(shí)性難以判斷的情況下得出的，因此這樣的評(píng)估結(jié)果市場(chǎng)也難以接受。

三、案例分析

為了說(shuō)明金融不良資產(chǎn)處置中聘用中介機(jī)構(gòu)評(píng)估定價(jià)時(shí)存在的問(wèn)題，下面對(duì)某煤礦集團(tuán)的股權(quán)處置中一項(xiàng)金融不良資產(chǎn)評(píng)估案例進(jìn)行分析。

（一）案例基本情況

某煤礦（集團(tuán)）有限公司是由中國(guó)××資產(chǎn)管理公司牽頭，于2002年5月實(shí)施債轉(zhuǎn)股時(shí)組建成立的新公司。公司總股本33.20億元元。其中，中國(guó)××資產(chǎn)管理公司×市辦事處持股13.11億元，原為剝離的國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行貸款本息。

該煤炭企業(yè)2001年以前運(yùn)營(yíng)始終處于低谷。受經(jīng)濟(jì)需求的拉動(dòng)和在非法礦井關(guān)閉的有利條件下，生產(chǎn)形勢(shì)趨于好轉(zhuǎn)。由于債轉(zhuǎn)股后，資產(chǎn)管理公司需要進(jìn)行股權(quán)退出，因此，中國(guó)××資產(chǎn)管理公司×市辦事處決定處置所持煤礦集團(tuán)的股權(quán)，并決定由某資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)煤礦集團(tuán)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，以此作為定價(jià)依據(jù)。該評(píng)估報(bào)告的評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。評(píng)估目的為出售股權(quán)估價(jià)，評(píng)估方法為重置成本法。

資產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告顯示，評(píng)估后集團(tuán)凈資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為12.03億元。由于其總股本為33.20億股，評(píng)估后每股凈資產(chǎn)價(jià)值僅為0.362元。經(jīng)過(guò)中國(guó)××資產(chǎn)管理公司與收購(gòu)集團(tuán)及其上級(jí)主管部門(mén)××省國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)商議，最后確定以評(píng)估后每股凈資產(chǎn)價(jià)格0.362元作為協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格。按此價(jià)格，所處置的13.44億股股權(quán)的交易金額為4.8654億元。

（二）評(píng)估價(jià)值評(píng)析

1．評(píng)估方法不當(dāng)

以出售股權(quán)為目的的評(píng)估，是對(duì)持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估。國(guó)際通用的企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法有三種，即資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法與市場(chǎng)法。資產(chǎn)評(píng)估操作者應(yīng)盡可能地采用此三種或至少其中兩種評(píng)估方法對(duì)目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，才能使評(píng)估結(jié)果具備一定的說(shuō)服力。但接受委托的資產(chǎn)評(píng)估公司在評(píng)估報(bào)告中僅以“收益現(xiàn)值法的預(yù)測(cè)中，對(duì)未來(lái)收益影響因素太多，不便于準(zhǔn)確把握，而我國(guó)市場(chǎng)沒(méi)有形成有效的行業(yè)走勢(shì)模型”為由，排斥了收益法，依據(jù)顯然是不充分的。作為持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的整體資產(chǎn)評(píng)估，必須對(duì)企業(yè)資產(chǎn)未來(lái)收益狀況進(jìn)行評(píng)估分析。還有一個(gè)需要強(qiáng)調(diào)的問(wèn)題是，以往我們的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，往往只采用重置成本法對(duì)會(huì)計(jì)帳面上出現(xiàn)的固定資產(chǎn)評(píng)估，對(duì)會(huì)計(jì)帳面上出現(xiàn)的流動(dòng)資產(chǎn)略加調(diào)整的方式，這并不符合國(guó)際上通用的資產(chǎn)基礎(chǔ)法的定義。資產(chǎn)基礎(chǔ)法除了需要對(duì)目標(biāo)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表需要重估的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估之外，還需要評(píng)估目標(biāo)企業(yè)原資產(chǎn)負(fù)債表之外的無(wú)形資產(chǎn)（包括經(jīng)訓(xùn)練和經(jīng)組合的員工團(tuán)隊(duì)、供銷(xiāo)渠道等等）和有形資產(chǎn)，以及評(píng)估企業(yè)的或有負(fù)債，盡量采用多種方法（即采用成本法、收益發(fā)和市場(chǎng)法）進(jìn)行評(píng)估。在這方面，我們的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)做的是很不夠的。

2．評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用不當(dāng)

篇5

    26家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單如下：

    中咨資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

    海南資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

    海南大正會(huì)計(jì)師事務(wù)所

    南寧市資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

    柳州市資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

    深圳蛇口信德會(huì)計(jì)師事務(wù)所

    宜賓地區(qū)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

    重慶審計(jì)事務(wù)所

    上海東亞會(huì)計(jì)師事務(wù)所

    上海長(zhǎng)信會(huì)計(jì)師事務(wù)所

    上海中華社科會(huì)計(jì)師事務(wù)所

    山東濟(jì)南審計(jì)師事務(wù)所

    無(wú)錫公證會(huì)計(jì)師事務(wù)所

    福州資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

    黑龍江興業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所

    山西省資產(chǎn)評(píng)估中心

    河北省資產(chǎn)評(píng)估公司

    新疆審計(jì)師事務(wù)所

    北京德威評(píng)估公司

    武漢市審計(jì)事務(wù)所

    天津會(huì)計(jì)師事務(wù)所

    天津市資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

    江西會(huì)計(jì)師事務(wù)所

篇6

24家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單如下：

青島市資產(chǎn)評(píng)估中心

大連中華會(huì)計(jì)師事務(wù)所

大連會(huì)計(jì)師事務(wù)所

山東審計(jì)師事務(wù)所

山東會(huì)計(jì)師事務(wù)所

蘇州資產(chǎn)評(píng)估公司

德陽(yáng)市資產(chǎn)評(píng)估公司

成都資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

西安正衡資產(chǎn)評(píng)估公司

陜西岳華會(huì)計(jì)師事務(wù)所

寧波市資產(chǎn)評(píng)估中心

天津市中環(huán)財(cái)務(wù)咨詢(xún)服務(wù)公司

羊城會(huì)計(jì)師事務(wù)所

湖南省會(huì)計(jì)師事務(wù)所

河南審計(jì)事務(wù)所

甘肅第三會(huì)計(jì)師事務(wù)所

廈門(mén)大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

福建省資產(chǎn)評(píng)估中心

廈門(mén)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

貴陽(yáng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所

長(zhǎng)城會(huì)計(jì)師事務(wù)所

篇7

（一）對(duì)于1999年建設(shè)部公告第16號(hào)和2000年建設(shè)部公告第19號(hào)公布的93家一級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，凡按照〔2000〕51號(hào)、建住房〔2000〕96號(hào)文件要求完成脫鉤改制，符合建房〔1997〕12號(hào)文件規(guī)定條件的，可以按建房〔1997〕12號(hào)文件規(guī)定的程序重新申報(bào)一級(jí)資質(zhì)。

（二）已完成脫鉤改制并符合建房〔1997〕12號(hào)文件一級(jí)機(jī)構(gòu)要求條件，在本地區(qū)有典型作用的二級(jí)機(jī)構(gòu)，各省、自治區(qū)建設(shè)廳、直轄市房地產(chǎn)管理局可按照建房〔1997〕12號(hào)文件要求一起申報(bào)。

二、審點(diǎn)

各省、自治區(qū)建設(shè)廳、直轄市房地產(chǎn)管理局要根據(jù)〔2000〕51號(hào)、建住房〔2000〕96號(hào)以及建房〔1997〕12號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)初審工作，在初審中應(yīng)重點(diǎn)把握以下幾個(gè)方面：

（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申報(bào)要與脫鉤改制相結(jié)合。未按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行脫鉤改制的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，不得進(jìn)行資質(zhì)申報(bào)。

（二）在審核機(jī)構(gòu)內(nèi)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員尤其是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師時(shí)，既要審核專(zhuān)業(yè)人員數(shù)量，更要注重對(duì)專(zhuān)業(yè)人員實(shí)際的估價(jià)水平、估價(jià)業(yè)績(jī)、執(zhí)業(yè)行為情況的考核。

（三）考核機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)時(shí)，考慮到當(dāng)前我國(guó)估價(jià)行業(yè)的實(shí)際，對(duì)申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)績(jī)要求仍按建住房〔1998〕014號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行。

（四）注重跟蹤管理。各地要把近兩年來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的年審情況作為重新評(píng)定一級(jí)機(jī)構(gòu)的重要依據(jù)。對(duì)于未經(jīng)年檢或年檢不合格的機(jī)構(gòu)不得申報(bào)。

三、申報(bào)時(shí)間

各省、自治區(qū)建設(shè)廳、直轄市房地產(chǎn)管理局要在2001年4月30日之前對(duì)重新申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行初審，并將初審的有關(guān)材料（附件一、二）上報(bào)建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。

四、評(píng)定及公布

建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司受理一級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申報(bào)后，委托中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)組織國(guó)內(nèi)知名專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)資深人士組成“一級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定專(zhuān)家小組”，由專(zhuān)家小組根據(jù)建房〔1997〕12號(hào)文件的規(guī)定對(duì)申報(bào)機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評(píng)定，提出評(píng)審意見(jiàn)報(bào)建設(shè)部核準(zhǔn)，其中評(píng)定合格的機(jī)構(gòu)由建設(shè)部于2001年5月31日前以公告的形式向社會(huì)公布，并頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

五、1999年建設(shè)部公告第16號(hào)公布的32家一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有效期即將屆滿(mǎn)，但由于受房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)脫鉤改制工作的影響，重新評(píng)定工作未能按期開(kāi)展。為不影響其中已完成脫鉤改制工作的機(jī)構(gòu)正常開(kāi)展業(yè)務(wù)，這部分機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期可延長(zhǎng)至2001年5月31日。2001年評(píng)定的一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名單一經(jīng)公布，過(guò)渡期即自動(dòng)終止。

六、其它

（一）各地申報(bào)一級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)要實(shí)行總量控制，做到有計(jì)劃、有重點(diǎn)的發(fā)展，防止一哄而上。

（二）各地主管部門(mén)要結(jié)合估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的重新申報(bào)和脫鉤改制工作，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)進(jìn)行一次深入全面的清理整頓。對(duì)于未按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立的、執(zhí)業(yè)行為不規(guī)范的、評(píng)估制度不健全的、嚴(yán)重違反職業(yè)道德的以及非房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)評(píng)估的，要按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

（三）各省、自治區(qū)建設(shè)廳、直轄市房地產(chǎn)管理局要將本地區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)脫鉤改制的總體情況及二、三級(jí)機(jī)構(gòu)的審批情況（包括機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、法定代表人、聯(lián)系電話(huà)、通訊地址、資格證書(shū)號(hào)等）一并報(bào)建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司備案。

附件：

一、申報(bào)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)需提供的材料

二、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)申報(bào)表（略）

附件一：

申報(bào)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)需提供的材料：

1.省、自治區(qū)建設(shè)廳、直轄市房地產(chǎn)管理局同意申報(bào)一級(jí)機(jī)構(gòu)的文件；

2.申請(qǐng)變更機(jī)構(gòu)的脫鉤改制方案及主管部門(mén)同意脫鉤改制方案的批復(fù)；

3.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

4.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)原資格證書(shū)正、副本原件；

5.機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件或復(fù)印件加蓋工商部門(mén)公章）；

6.機(jī)構(gòu)的章程（復(fù)印件加蓋單位公章）及有關(guān)規(guī)章制度；

7.注冊(cè)資金證明或驗(yàn)資報(bào)告（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；

8.出資人情況介紹及其房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件；

9.法定代表人、總經(jīng)理的任職文件及其房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件；

10.脫鉤改制前后主要房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)照表；

11.當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心提供的機(jī)構(gòu)人員人事情況證明；

篇8

2006年，我國(guó)頒布了新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)原有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則做了新的改革，其中最大的亮點(diǎn)就是公允價(jià)值計(jì)量屬性被廣泛的采用。新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)公允價(jià)值的界定并未清楚，很容易同資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的概念相混淆。資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域一直未使用公允價(jià)值概念，有一個(gè)重要原因是公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值之間的關(guān)系一直比較模糊。公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值概念之間的模糊的原因，主要源于人們沒(méi)有把會(huì)計(jì)行業(yè)定義的公允價(jià)值和資產(chǎn)評(píng)估中公允價(jià)值區(qū)別開(kāi)來(lái)。用會(huì)計(jì)的公允價(jià)值概念與資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值概念進(jìn)行比較，似乎兩者之間區(qū)別不大。然而，兩者的區(qū)別還是很大的，下面我將資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值和會(huì)計(jì)中公允價(jià)值的異同做一簡(jiǎn)單的列舉。

一、資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值和會(huì)計(jì)中公允價(jià)值的共同之處

公允價(jià)值是指理智的雙方在一個(gè)開(kāi)放的、不受干擾的市場(chǎng)中在平等、相互之間沒(méi)有關(guān)聯(lián)的情況下，自愿進(jìn)行交換的價(jià)值。其本質(zhì)是一種基于市場(chǎng)信息的評(píng)價(jià)是市場(chǎng)而不是其他主體對(duì)計(jì)量對(duì)象價(jià)值的認(rèn)定。資產(chǎn)評(píng)估學(xué)與會(huì)計(jì)學(xué)中都有有關(guān)公允價(jià)值的定義，并且二者在一定程度上有其相似之處。下面我將公允價(jià)值的概念在兩個(gè)不同學(xué)科中的共同之處做一詳細(xì)的比較與總結(jié)。

（1） 公允價(jià)值計(jì)量對(duì)象的綜合性。

會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值是資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值,即資產(chǎn)有公允價(jià)值,負(fù)債也有公允價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值同樣包括資產(chǎn)和負(fù)債的內(nèi)容，如企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估中也包括負(fù)債的評(píng)估。

（2）對(duì)交易主體的規(guī)定相同。

從公允價(jià)值的定義中與市場(chǎng)價(jià)值的定義可以看出，二者對(duì)交易主體的規(guī)定相同，都包括了自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方。其中"自愿買(mǎi)方"指具有購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)，但并沒(méi)有被強(qiáng)迫進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的一方當(dāng)事人。該購(gòu)買(mǎi)者會(huì)根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)的真實(shí)狀況和現(xiàn)行市場(chǎng)的期望值進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。"自愿賣(mài)方"是指不是準(zhǔn)備以任何價(jià)格急于成交的出售者或被強(qiáng)迫出售的一方當(dāng)事人，也不會(huì)因期望獲得被現(xiàn)行市場(chǎng)視為不合理的價(jià)格而繼續(xù)持有資產(chǎn)。

（3）都是某一特定日期的時(shí)點(diǎn)價(jià)值。

市場(chǎng)價(jià)值反映了評(píng)估基準(zhǔn)日的真實(shí)市場(chǎng)情況和條件，既未反映評(píng)估基準(zhǔn)日以前，也未反映評(píng)估基準(zhǔn)日以后的市場(chǎng)情況和條件，公允價(jià)值反映的也是資產(chǎn)或者負(fù)債特定日期的價(jià)值。所以，在符合持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下，并且符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件時(shí)，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的公允價(jià)值一般而言等同評(píng)估價(jià)值中的市場(chǎng)價(jià)值。

二、資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值和會(huì)計(jì)中公允價(jià)值的不同之處

（1）前提條件不同。

會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值是一種資產(chǎn)計(jì)量屬性，它是建立在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)基礎(chǔ)之上的。作為一種計(jì)量屬性, 它的作用是客觀(guān)反映持續(xù)經(jīng)營(yíng)中企業(yè)資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值既是一種行為目標(biāo)，也是一種價(jià)值目標(biāo)，它的作用在于明確資產(chǎn)評(píng)估的行為方向和工作目標(biāo)。資產(chǎn)評(píng)估是在交易假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)等前提下進(jìn)行的中介活動(dòng)。從大的方面講，資產(chǎn)評(píng)估的各種結(jié)果應(yīng)該與評(píng)估的各種假設(shè)前提相匹配，而不僅僅是與資產(chǎn)的持續(xù)使用或正常市場(chǎng)條件相適應(yīng)。從這個(gè)意義上說(shuō), 資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的內(nèi)涵和外延比會(huì)計(jì)中公允價(jià)值的內(nèi)涵和外延寬得多。

（2）市場(chǎng)條件不同。

會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值產(chǎn)生的市場(chǎng)條件是公平市場(chǎng)，而資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值既包括了正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值, 也包括了非正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值。由于資產(chǎn)評(píng)估要面對(duì)各種各樣的資產(chǎn)和各種各樣的市場(chǎng)條件, 因此資產(chǎn)評(píng)估要評(píng)估處于正常市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)，也要評(píng)估處于非正常市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)，但不論評(píng)估什么樣的資產(chǎn)和什么市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)，給出與資產(chǎn)自身?xiàng)l件和市場(chǎng)條件相吻合的合理價(jià)值都是資產(chǎn)評(píng)估的第一要任。作為各種市場(chǎng)條件下資產(chǎn)合理價(jià)值估計(jì)值的抽象概括，公允價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中具有很強(qiáng)的綜合性。因此, 會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值只是資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的一個(gè)典型，即正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值的實(shí)現(xiàn)值。而對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估而言，只要評(píng)估結(jié)果與被評(píng)估資產(chǎn)的自身?xiàng)l件、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件相吻合，且沒(méi)有損害交易各方的正當(dāng)權(quán)益，亦沒(méi)有損害其他人的利益, 這個(gè)評(píng)估結(jié)果就可以被認(rèn)為是公允價(jià)值。

（3）性質(zhì)不一樣

對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估師而言，公允表明的是一種立場(chǎng)，表示評(píng)估師做出的評(píng)估報(bào)告是客觀(guān)的、公正的、是經(jīng)得起市場(chǎng)的考驗(yàn)的。然而，會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值卻是一種計(jì)量屬性和一種計(jì)量方式，其在本質(zhì)上有很大的區(qū)別，性質(zhì)上有較大的差異。

（4）公允價(jià)值的表現(xiàn)形式不同。

會(huì)計(jì)中公允價(jià)值是一種組合計(jì)量屬性，是歷史成本、現(xiàn)行成本、現(xiàn)行市價(jià)、可實(shí)現(xiàn)凈值和未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值等計(jì)量屬性的集合體。實(shí)質(zhì)上也是把公允價(jià)值作為一種評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。公允價(jià)值是一個(gè)比較籠統(tǒng)的概念。它在時(shí)間維度上沒(méi)有特定的導(dǎo)向，可以是過(guò)去的，也可以是現(xiàn)在的和未來(lái)的，因此歷史成本常被稱(chēng)為過(guò)去時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值，現(xiàn)行成本和現(xiàn)行市價(jià)是現(xiàn)在的公允價(jià)值，而可實(shí)現(xiàn)凈值和未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值是根據(jù)預(yù)期的未來(lái)現(xiàn)金流量估計(jì)的公允價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值也是組合計(jì)量屬性，但它的表現(xiàn)形式和會(huì)計(jì)不同。評(píng)估中的公允價(jià)值包括市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是交易假設(shè)條件下與資產(chǎn)最佳用途對(duì)應(yīng)的價(jià)值，顯然，市場(chǎng)價(jià)值是以資產(chǎn)交易為假設(shè)前提的，但并不要求交易必須實(shí)現(xiàn)。最佳用途是指對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)而言，實(shí)際可能的、經(jīng)合理證明的、法律允許的、財(cái)務(wù)上可行的并能實(shí)現(xiàn)該被評(píng)估資產(chǎn)最大價(jià)值的最可能用途。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是一系列不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的價(jià)值形式的總稱(chēng)或組合，它的具體表現(xiàn)形式由于評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件以及評(píng)估對(duì)象使用狀態(tài)的不同而呈現(xiàn)出多樣性。

三、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)積極與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相銜接

在實(shí)踐中，不僅僅只有公允價(jià)值與評(píng)估價(jià)值有密切的關(guān)系，會(huì)計(jì)中的重置成本、可變現(xiàn)凈值與評(píng)估價(jià)值的密切程度也不亞于公允價(jià)值與評(píng)估價(jià)值的密切程度，但是在理論上很少有人把它們放在一起討論，這說(shuō)明我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估界與會(huì)計(jì)界合作溝通不夠。國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則特別注重與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的銜接，在資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的每一項(xiàng)具體準(zhǔn)則和指南中，都有與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則銜接的部分。如果我國(guó)不改變資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則銜接不夠的現(xiàn)狀，長(zhǎng)期下去必然會(huì)導(dǎo)致會(huì)計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估中的重復(fù)勞動(dòng)，造成會(huì)計(jì)核算成本增加和人力資源的浪費(fèi)。

（1）建立專(zhuān)門(mén)針對(duì)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的說(shuō)明

公允價(jià)值計(jì)量屬性在會(huì)計(jì)中廣泛運(yùn)用后，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)范圍加大，但是，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中沒(méi)有專(zhuān)門(mén)針對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的說(shuō)明，這樣會(huì)給注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告目的的資產(chǎn)評(píng)估帶來(lái)不必要的麻煩，同時(shí)也會(huì)增加不同注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的評(píng)估結(jié)論的差異, 降低評(píng)估價(jià)值的公允性。

（2）完善原有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)積極加強(qiáng)與資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的銜接，制定獨(dú)立的會(huì)計(jì)計(jì)量具體準(zhǔn)則，應(yīng)包含下列內(nèi)容；會(huì)計(jì)計(jì)量屬于一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)判斷，在進(jìn)行會(huì)計(jì)計(jì)量時(shí)可以借助專(zhuān)家工作成果；采用同類(lèi)或類(lèi)似資產(chǎn)調(diào)整確定公允價(jià)值時(shí)，調(diào)整系數(shù)可以借鑒資產(chǎn)評(píng)估的理論和方法進(jìn)行確定；運(yùn)用估值技術(shù)獲得公允價(jià)值的方法，可以采用市場(chǎng)法或收益法；估值應(yīng)當(dāng)由具有專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估資格的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)完成；市場(chǎng)法和收益法的運(yùn)用應(yīng)以資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì)制定頒布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、指導(dǎo)意見(jiàn)等規(guī)范性文件為準(zhǔn)。

參考文獻(xiàn):

[1]財(cái)政部，企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則2006.經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，北京，2006

[2]中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，北京經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社,北京，2005

篇9

中圖分類(lèi)號(hào)：F23文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

一、引言

資產(chǎn)評(píng)估作為一門(mén)新興的社會(huì)活動(dòng)和行業(yè)，在國(guó)外已有一百多年的歷史，在我國(guó)也走過(guò)了十幾個(gè)年頭。近年來(lái)，我國(guó)評(píng)估行業(yè)在資產(chǎn)評(píng)估方法研究和使用方面取得了重大進(jìn)展，而對(duì)價(jià)值類(lèi)型的研究，盡管有一定的進(jìn)展，但爭(zhēng)議很大。資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型是資產(chǎn)評(píng)估中使用頻率很高的一個(gè)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，然而，人們?cè)谑褂觅Y產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型這一內(nèi)容時(shí)，對(duì)其理解和表達(dá)又是極為寬泛的。所以，有必要對(duì)已有的主要研究觀(guān)點(diǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)。

二、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型定義及分類(lèi)

資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型是指人們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值屬性的定義及其表達(dá)方式。不同的價(jià)值類(lèi)型反映出資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的不同價(jià)值屬性，同一資產(chǎn)的不同價(jià)值類(lèi)型所反映出的評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，在數(shù)量上也往往存在著較大差異。因此，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型定義標(biāo)準(zhǔn)的把握實(shí)際上包含著人們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的理解和把握，同時(shí)對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性也有著重要的意義。

由于所處的角度不同，以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型理解方面的差異，人們會(huì)按照不同的標(biāo)準(zhǔn)、條件和依據(jù)去劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型。從我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際情況來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型大致有四種分法和用法：第一種是以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式來(lái)劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型，具體包括重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)和清算價(jià)格；第二種是從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度來(lái)劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型，具體包括繼續(xù)使用價(jià)值、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和清算價(jià)值；第三種是從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)來(lái)劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型，包括抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣(mài)價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等；第四種是以資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型及其合理性指向來(lái)劃分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，包括市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值。

三、四種價(jià)值類(lèi)型分類(lèi)解析

我們暫且不論資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型可能還有其他的劃分方法，以及更多的價(jià)值類(lèi)型。就目前資產(chǎn)評(píng)估理論界和實(shí)務(wù)界使用中的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型劃分標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范性進(jìn)行分析，為在理論上正確認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中正確選擇和使用資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中明確披露資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，以及更好地理解與把握《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》中提出的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)需要明確的價(jià)值類(lèi)型，筆者通過(guò)查閱資料，對(duì)目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中使用，以及資產(chǎn)評(píng)估理論界對(duì)此所整理出的四類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型分析如下：

第一種劃分標(biāo)準(zhǔn)基本上是承襲了現(xiàn)代會(huì)計(jì)理論中關(guān)于資產(chǎn)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的劃分方法和標(biāo)準(zhǔn)，將資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的資產(chǎn)計(jì)價(jià)緊密地聯(lián)系在一起。持這種觀(guān)點(diǎn)的人認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是資產(chǎn)評(píng)估的核心內(nèi)容，每一項(xiàng)具體的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)都只有唯一的資產(chǎn)評(píng)估估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與之對(duì)應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在資產(chǎn)評(píng)估中起到尺度和準(zhǔn)繩的作用。既然資產(chǎn)評(píng)估有四種估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，自然資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果就有四種價(jià)值類(lèi)型。

第二種劃分方法有利于人們了解資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的假設(shè)前提條件，強(qiáng)化了評(píng)估人員對(duì)評(píng)估假設(shè)前提條件的運(yùn)用，同時(shí)也基本表明了評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)。

第三種劃分方法強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要性，認(rèn)為有什么樣的資產(chǎn)業(yè)務(wù)就應(yīng)有什么樣的資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型。這種劃分方法能給人以明了直接的感覺(jué)，即每一具體評(píng)估目的下的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果就是服務(wù)和滿(mǎn)足這一特定評(píng)估目的的，評(píng)估結(jié)果不能張冠李戴。

第四種劃分方法主要是從評(píng)估結(jié)果的運(yùn)用性質(zhì)和使用范圍的角度來(lái)劃分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型。從大的方面劃分為市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值。這種劃分方法著力突出資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果相對(duì)于引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為的適用性，以及這個(gè)評(píng)估結(jié)果在多大范圍內(nèi)使用仍能保持該結(jié)果的相對(duì)合理性。

我們知道，我們劃分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型的基本目的有兩個(gè)：一是通過(guò)合理劃分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型為評(píng)估人員明確資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)；二是通過(guò)合理劃分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型避免評(píng)估報(bào)告使用人誤解誤用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。如果從這一個(gè)角度出發(fā)，將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果劃分為繼續(xù)使用價(jià)值、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和清算價(jià)值，以及市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值這兩種分類(lèi)方法可能更具有實(shí)際意義。

將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果劃分為繼續(xù)使用價(jià)值、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和清算價(jià)值是與資產(chǎn)評(píng)估的三大假設(shè)前提對(duì)應(yīng)的。這三種價(jià)值是對(duì)評(píng)估結(jié)果使用者的一種提示，粗略地指明了評(píng)估結(jié)果的適用范圍。因此，將評(píng)估結(jié)果劃分為持續(xù)使用價(jià)值、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和清算價(jià)值具有一定實(shí)際意義的。但是，上述分類(lèi)方法尚不能全面地反映影響評(píng)估結(jié)果的各種因素對(duì)評(píng)估結(jié)果，尤其是對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)及適用范圍的影響程度。

市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)值的分類(lèi)，在更大的范圍內(nèi)容納了資產(chǎn)評(píng)估各種條件對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響，而且非常明了地表明了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)和適用范圍。資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日交易時(shí)的評(píng)估值，它不是一個(gè)事先或?qū)嶋H的市場(chǎng)價(jià)格。作為一種評(píng)估值，市場(chǎng)價(jià)值被定義在滿(mǎn)足了公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)前提條件下，以及其他必須滿(mǎn)足的條件，按評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的最佳或最有可能的使用方式及狀態(tài)進(jìn)行評(píng)估所得到的評(píng)估結(jié)果。概括地說(shuō)，市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳或最有可能的使用條件下，資產(chǎn)可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。在明確了市場(chǎng)價(jià)值定義的基礎(chǔ)上，我們?cè)俣x凡不滿(mǎn)足市場(chǎng)價(jià)值定義的其他價(jià)值類(lèi)型都稱(chēng)之為非市場(chǎng)價(jià)值。

結(jié)合對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行合理分類(lèi)的主要的兩個(gè)層面的目的，我們可以看到，將資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值劃分為市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值更有利于實(shí)現(xiàn)劃分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的目的。

四、按市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值來(lái)劃分評(píng)估結(jié)果的意義

按市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)值對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分類(lèi)，一是有利于評(píng)估人員關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估的條件和基礎(chǔ)，引導(dǎo)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估走向相對(duì)科學(xué)合理的路上；二是有利于評(píng)估人員本身對(duì)自己的評(píng)估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識(shí)，便于評(píng)估人員在撰寫(xiě)報(bào)告時(shí)更清楚明了地說(shuō)明其評(píng)估結(jié)果的確切含義；三是這種分類(lèi)方法在明確了評(píng)估結(jié)果運(yùn)用及使用范圍的同時(shí)，也便于評(píng)估人員將此適用范圍與委托人資產(chǎn)業(yè)務(wù)所要求的評(píng)估結(jié)果具體用途相適應(yīng)。

綜上所述，將資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型分為市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值兩大類(lèi)旨在合理和有效限定評(píng)估結(jié)果的使用范圍。不論是從資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型符合資產(chǎn)評(píng)估合理性等相關(guān)條件要求的角度，還是從資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型有助于實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的，滿(mǎn)足相關(guān)條件約束的方面，或是從價(jià)值類(lèi)型對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在資產(chǎn)評(píng)估操作和評(píng)估報(bào)告披露方面指引作用的角度，市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值都應(yīng)該成為資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中規(guī)定的、需要由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中選擇和明確的價(jià)值類(lèi)型。

（作者單位：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院）

篇10

一、引言

2007年1月1日，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在我國(guó)上市公司開(kāi)始執(zhí)行，逐漸實(shí)現(xiàn)了與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的全面趨同。新準(zhǔn)則提出的公允價(jià)值計(jì)量成為改革的一大亮點(diǎn)，受到廣泛的關(guān)注，例如，新準(zhǔn)則中指出，對(duì)于投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組等會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)在符合一定條件的基礎(chǔ)上，采用公允價(jià)值確認(rèn)和計(jì)量，而在此之前的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則比較著重于歷史成本的計(jì)量方法。利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果作為會(huì)計(jì)計(jì)量基礎(chǔ)在國(guó)際上已廣泛應(yīng)用：如國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中明確鼓勵(lì)，在采用公允價(jià)值模式法時(shí)由專(zhuān)業(yè)評(píng)估師對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；在美國(guó)， FASB曾明確提出“公允價(jià)值的估計(jì)應(yīng)當(dāng)建立在評(píng)估技術(shù)結(jié)果的基礎(chǔ)上”。在我國(guó)，隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，企業(yè)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)多樣化，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則日益完善，資產(chǎn)評(píng)估在會(huì)計(jì)計(jì)量中發(fā)揮重大作用為勢(shì)所必然。

二、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估與公允價(jià)值計(jì)量

1、資產(chǎn)評(píng)估概述

資產(chǎn)評(píng)估是指專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。

資產(chǎn)評(píng)估的日常應(yīng)用有：資產(chǎn)交易、融通資金、資產(chǎn)清算、債務(wù)重組等，這些項(xiàng)目大多會(huì)涉及會(huì)計(jì)計(jì)量中的公允價(jià)值計(jì)量模式。資產(chǎn)評(píng)估的基本方法有成本法、收益法、市場(chǎng)比較法三種，針對(duì)不同的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件及評(píng)估客體自身特點(diǎn)，采用不同方式進(jìn)行評(píng)估。目前機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值和商譽(yù)等的評(píng)估都已有明確的準(zhǔn)則規(guī)范，在企業(yè)現(xiàn)實(shí)交易中得到了廣泛應(yīng)用。

2、公允價(jià)值計(jì)量屬性概述

在國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，公允價(jià)值被表述為：“在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或負(fù)債清償?shù)慕痤~”。我國(guó)在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)公允價(jià)值定義與國(guó)際準(zhǔn)則類(lèi)似。公允價(jià)值的應(yīng)用有三個(gè)層次：第一，當(dāng)資產(chǎn)存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)中的交易價(jià)格作為公允價(jià)值；第二，資產(chǎn)本身不存在活躍市場(chǎng)，但類(lèi)似資產(chǎn)存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)以類(lèi)似資產(chǎn)的交易價(jià)格為基礎(chǔ)確定公允價(jià)值；第三，對(duì)于不存在同類(lèi)或類(lèi)似資產(chǎn)可比市場(chǎng)交易的資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用估值技術(shù)確定其公允價(jià)值。這些規(guī)定使得資產(chǎn)評(píng)估對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)量變得重要。公允價(jià)值的運(yùn)用強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值和預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益，這點(diǎn)與資產(chǎn)評(píng)估的宗旨不謀而合，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的計(jì)量，為公司決策層提供了資產(chǎn)預(yù)期經(jīng)濟(jì)價(jià)值的參考，符合了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。

三、資產(chǎn)評(píng)估與公允價(jià)值計(jì)量的關(guān)系

資產(chǎn)評(píng)估是以提供估價(jià)意見(jiàn)為目的的專(zhuān)業(yè)活動(dòng)，在長(zhǎng)期的實(shí)踐中，不僅在評(píng)估理論方面具有系統(tǒng)性和科學(xué)性，而且在實(shí)務(wù)方面具有現(xiàn)實(shí)性和可操作性，評(píng)估結(jié)果是評(píng)估人員通過(guò)合乎邏輯的分析、推理得出的，具有客觀(guān)公正性，能夠滿(mǎn)足公允價(jià)值計(jì)量提出的要求。而新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則雖然提出了公允價(jià)值計(jì)量屬性，但是并未對(duì)公允價(jià)值的在實(shí)務(wù)中的具體應(yīng)用作出確實(shí)指導(dǎo)，會(huì)計(jì)人員在需要對(duì)資產(chǎn)作出公允價(jià)值模式下的確認(rèn)與計(jì)量時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)論就成為會(huì)計(jì)計(jì)量的依據(jù)。評(píng)估師在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，也需要大量參考使用會(huì)計(jì)賬務(wù)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)指標(biāo)及財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)等。

四、資產(chǎn)評(píng)估在公允價(jià)值計(jì)量中的應(yīng)用前景分析

公允價(jià)值計(jì)量方法已成為大勢(shì)所趨，但是現(xiàn)階段我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)并未完全成熟，相關(guān)人員的執(zhí)業(yè)水平參差不齊，公允價(jià)值的應(yīng)用存在著隱憂(yōu)。首先，公允價(jià)值計(jì)量在目前我國(guó)市場(chǎng)很可能成為一種盈余管理手段，由于資產(chǎn)評(píng)估方法多種多樣，會(huì)涉及許多存在爭(zhēng)議的參數(shù)，在很多情況下需要評(píng)估師的主觀(guān)判斷，這就為企業(yè)管理層利用公用價(jià)值計(jì)量操縱利潤(rùn)提供了可能性，例如：公司高管將公允價(jià)值變動(dòng)損益計(jì)人當(dāng)期損益，改變了通常的收益觀(guān)，使企業(yè)盈余的彈性增強(qiáng)，企業(yè)管理層在需要時(shí)，就會(huì)利用會(huì)計(jì)計(jì)量模式的選擇權(quán)，以新的盈余管理手段來(lái)創(chuàng)造賬面利潤(rùn)；又如，采用公允價(jià)值計(jì)量時(shí)，由于企業(yè)所處的市場(chǎng)環(huán)境多變、不同評(píng)估師所獲得的信息數(shù)量不同、采用的評(píng)估方法不同等因素，對(duì)同一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估可能會(huì)出現(xiàn)不同的公允價(jià)值，某些存在利益相關(guān)關(guān)系的企業(yè)，會(huì)利用公允價(jià)值難以準(zhǔn)確認(rèn)定這一特點(diǎn)進(jìn)行債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換等活動(dòng)來(lái)制造虛假利潤(rùn)；其次，公允價(jià)值計(jì)量會(huì)增加企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息的波動(dòng)性，由于采用公允價(jià)值計(jì)量，資產(chǎn)、負(fù)債的變動(dòng)將計(jì)入當(dāng)期損益或所有者權(quán)益，而公允價(jià)值在評(píng)估時(shí)受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、供求情況、市場(chǎng)預(yù)期、企業(yè)信用等多方面因素的影響，因此容易導(dǎo)致企業(yè)財(cái)務(wù)信息隨市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而波動(dòng)，進(jìn)而影響到企業(yè)的全面收益，誤導(dǎo)財(cái)務(wù)報(bào)表的使用者。加之在某些情況下，市場(chǎng)信息失靈，價(jià)格波動(dòng)與企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策的無(wú)關(guān)性都會(huì)導(dǎo)致公允價(jià)值不公允，這些都會(huì)最終反映在企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告上，導(dǎo)致財(cái)務(wù)報(bào)表使用者做出錯(cuò)誤的決策。

針對(duì)以上所述的缺憾，為有效降低因公允價(jià)值計(jì)量帶來(lái)的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)，充分發(fā)揮資產(chǎn)評(píng)估在會(huì)計(jì)領(lǐng)域的作用，建議從以下幾方面對(duì)資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行改進(jìn)：首先，要統(tǒng)一資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的口徑。由于受各自學(xué)科的局限，二者對(duì)很多要素都有不同的解釋?zhuān)行└拍钤谛聹?zhǔn)則中已經(jīng)取消，但在資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中卻還存在，有些會(huì)計(jì)科目已經(jīng)更換了名稱(chēng)．但是評(píng)估準(zhǔn)則中還在使用，這都對(duì)資產(chǎn)評(píng)估在會(huì)計(jì)計(jì)量中的應(yīng)用帶來(lái)滯礙；其次，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)要制定具體的操作規(guī)范，加強(qiáng)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)管。資產(chǎn)評(píng)估和公允價(jià)值計(jì)量在我國(guó)都還處在起步階段，具體操作規(guī)范還未出臺(tái)，政府公眾的信服力有待提高，這些都需要一個(gè)完整詳細(xì)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則及準(zhǔn)則規(guī)范的出臺(tái)；最后，要提高評(píng)估人員知識(shí)結(jié)構(gòu)水平，健全資產(chǎn)評(píng)估師管理制度。這對(duì)提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的社會(huì)公信力，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展非常重要。