導(dǎo)言：作為寫(xiě)作愛(ài)好者，不可錯(cuò)過(guò)為您精心挑選的10篇知識(shí)管理的具體方法，它們將為您的寫(xiě)作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

    一、關(guān)于統(tǒng)一拆遷的解釋問(wèn)題

    1.統(tǒng)一拆遷是指市或者區(qū)、縣人民政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)，統(tǒng)一部署并組織具有拆遷資格的房屋拆遷單位實(shí)施拆遷范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償工作的一種拆遷方式。

    二、關(guān)于暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)問(wèn)題

    2.建設(shè)單位取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，可以向區(qū)縣房地局申請(qǐng)?jiān)诓疬w范圍內(nèi)暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)。建設(shè)單位申請(qǐng)暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)提交暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證等文件。

    3.區(qū)、縣房地局通知當(dāng)?shù)毓?、?guī)劃、建設(shè)、工商和房屋管理等部門(mén)暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)，通知書(shū)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明用地范圍、暫停辦理期限、暫停辦理事項(xiàng)等內(nèi)容。

    4.需延長(zhǎng)暫停辦理期限的，建設(shè)單位必須在期滿前1個(gè)月內(nèi)向區(qū)、縣房地局提出申請(qǐng)，并說(shuō)明需延長(zhǎng)期限的理由和擬采取的措施。延期申請(qǐng)批準(zhǔn)后，區(qū)、縣房地局應(yīng)將延長(zhǎng)暫停辦理期限的決定通知當(dāng)?shù)毓?、?guī)劃、建設(shè)、工商和房屋管理等部門(mén)。

    三、關(guān)于房屋拆遷許可證的申請(qǐng)、審批與續(xù)期問(wèn)題

    5.《辦法》第十條規(guī)定的國(guó)有土地證明文件包括下列幾種情況：

    （1）建設(shè)單位通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的，提交建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；

    （2）建設(shè)單位有償取得土地使用權(quán)的，提交國(guó)有土地使用證明；

    （3）建設(shè)單位在原使用土地范圍內(nèi)實(shí)施拆遷的，提交原土地使用證明（沒(méi)有土地使用證明的，提交用地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)證）。

    6.拆遷計(jì)劃內(nèi)容包括項(xiàng)目概況，拆遷范圍、方式，搬遷期限，工程開(kāi)工、竣工時(shí)間。

    7.拆遷方案內(nèi)容包括被拆除房屋及其附屬物的狀況（房屋使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等）、補(bǔ)償款和補(bǔ)助費(fèi)預(yù)算等內(nèi)容。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照上述內(nèi)容制作拆遷預(yù)分方案表，經(jīng)區(qū)縣房地局審批后，報(bào)市房地局備案。

    8.房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍不得超過(guò)建設(shè)用地范圍，但是建設(shè)用地范圍外的房屋與范圍內(nèi)的房屋不可分時(shí)，拆遷主管部門(mén)可以把范圍外的該房屋劃入拆遷范圍。

    9.拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向核發(fā)房屋拆遷許可證的房地局申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期的房屋拆遷許可證應(yīng)由市房地局統(tǒng)一編號(hào)。

    10.《辦法》所稱拆遷期限是指房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷人應(yīng)當(dāng)完成該拆遷項(xiàng)目的期限。

    11.《辦法》所稱搬遷期限是指房地局的拆遷公告規(guī)定的被拆遷人應(yīng)當(dāng)與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并搬離拆遷范圍的期限。

    四、關(guān)于拆遷公告與通知問(wèn)題

    12.房地局拆遷公告，應(yīng)當(dāng)包括房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷補(bǔ)償價(jià)格等主要內(nèi)容。

    13.拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應(yīng)書(shū)面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有人。通知書(shū)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明拆遷人、拆遷實(shí)施單位、許可證號(hào)、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限、答復(fù)期限、逾期不答復(fù)的處理辦法、聯(lián)系方式等，并告知其享有的權(quán)利及有關(guān)規(guī)定。

    14.按照《辦法》第四十三條規(guī)定，拆遷人無(wú)法通知房屋所有人的，應(yīng)當(dāng)在主管部門(mén)指定的公共媒體上予以公告。房屋所有人在本市的，拆遷人應(yīng)在《北京日?qǐng)?bào)》上予以公告，公告期限為15日；房屋所有人在外省市的，拆遷人應(yīng)在《人民日?qǐng)?bào)》或者《法制日?qǐng)?bào)》上予以公告，公告期限為30日；房屋所有人在境外的，應(yīng)在《人民日?qǐng)?bào)》（海外版）或者《中國(guó)日?qǐng)?bào)》上予以公告，公告期限為60日。

    15.拆遷公有房屋的，房地局應(yīng)通知產(chǎn)權(quán)單位撤管。房屋撤管通知書(shū)應(yīng)說(shuō)明拆遷人、拆遷范圍、拆除房屋間數(shù)和面積等。

    自房屋撤管通知書(shū)送達(dá)之日起，該公有房屋的維修、安全等工作由拆遷人負(fù)責(zé)。

    五、關(guān)于正式房屋和原建筑面積的認(rèn)定問(wèn)題

    16.拆遷范圍內(nèi)正式房屋的認(rèn)定以房地局核發(fā)的房屋所在權(quán)證為準(zhǔn)。但拆除因城市建設(shè)征用的原農(nóng)民宅基地上的房屋，其房屋尚未辦理所有權(quán)證，但具備鄉(xiāng)或者鎮(zhèn)人民政府（包括原人民公社）的批建文件并符合下列條件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為正式房屋：

    （1）柱高2cm以上，建筑面積7平方米以上；

    （2）三面有墻，有正式門(mén)窗；

    （3）屋頂有保溫層。

    17.《辦法》所稱“執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋”，是指經(jīng)房屋管理部門(mén)審查認(rèn)定，使用北京市房地局統(tǒng)一印制的租賃合同，并按照國(guó)家和本市規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)交納和收取租金的出租房屋。

    18.根據(jù)《辦法》第三十二條規(guī)定，被拆除住宅房屋原建筑面積的認(rèn)定，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)；被拆除住宅房屋尚未辦理房屋所有權(quán)證的，以實(shí)際測(cè)量的建筑面積為準(zhǔn)；實(shí)際測(cè)量有困難的，可以按照其原使用面積比照鄰近的同類(lèi)房屋情況換算成建筑面積。

    六、關(guān)于被拆遷戶的劃分和原住人口的認(rèn)定問(wèn)題

    19.住宅房屋拆遷，對(duì)被拆遷戶的劃分標(biāo)準(zhǔn)為：承租的房屋以租賃合同標(biāo)明的租賃戶為準(zhǔn)，私有自住房屋以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

    20.拆除因城市建設(shè)征用的原農(nóng)民宅基地上的房屋，其房屋尚未辦理所有權(quán)證的，對(duì)被拆遷戶的劃分以公安機(jī)關(guān)發(fā)放的戶口簿為準(zhǔn)；但是夫妻雙方、未成年子女在拆遷范圍內(nèi)分別立戶的，按照一戶給予補(bǔ)償。

    21.凡在戶口凍結(jié)期間或者拆遷期限內(nèi)離婚，男女雙方各自無(wú)獨(dú)立住房的，按照一戶給予補(bǔ)償。

    22.區(qū)縣房地局核定住房困難戶時(shí)，在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口和正式住房，并且長(zhǎng)期居住的居民應(yīng)當(dāng)計(jì)入原居住人口。

    雖然不在拆遷范圍內(nèi)居住，但是原戶口在拆遷范圍內(nèi)的下列人員，也可以計(jì)入原居住人口：

    （1）服現(xiàn)役的士兵；

    （2）大中專(zhuān)院校在校學(xué)生；

    （3）在國(guó)外留學(xué)的學(xué)生；

    （4）勞改、勞教人員；

    （5）按政策規(guī)定可以計(jì)入原居住人口的其他人員。

    23.拆除因國(guó)家建設(shè)征用的原農(nóng)民宅基地上的房屋，其原居住人口的認(rèn)定按照本通知第22條的規(guī)定執(zhí)行。

    24.被拆除房屋的重置價(jià)格按照《北京市房屋估價(jià)辦法》執(zhí)行。

    25.被拆除房屋所在區(qū)位的拆遷補(bǔ)償價(jià)格，由各區(qū)縣確定，報(bào)市房地局批準(zhǔn)。

    被拆除房屋所在地屆時(shí)普通住宅的商品房?jī)r(jià)格，由北京市房地產(chǎn)交易中心提供。

    七、關(guān)于房屋補(bǔ)償問(wèn)題

    26.以房屋補(bǔ)償?shù)模疬w人提供的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房地局審核。

    27.拆遷人應(yīng)當(dāng)提供補(bǔ)償房屋的下列證明材料：

    （1）房屋用地證明文件；

    （2）購(gòu)買(mǎi)的房屋，提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同；新建的房屋，提交質(zhì)量監(jiān)署管理部門(mén)出具的質(zhì)量驗(yàn)收證明；

    （3）房屋位置和樓座圖；

    （4）房屋經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)審核的設(shè)計(jì)圖紙，包括首層平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。

    28.根據(jù)《辦法》第三十五條規(guī)定，拆除執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，房屋所有權(quán)人要求以房屋補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)事先與承租人達(dá)成關(guān)于維持原租賃關(guān)系的協(xié)議；雙方在房地局公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人可以按照《辦法》第二十八條和第二十九條的規(guī)定對(duì)房屋所有權(quán)人和承租人分別給予補(bǔ)償。

    八、關(guān)于住房困難戶的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

    29.拆除住宅房屋，經(jīng)區(qū)縣房地局核定，被拆除房屋使用人原房屋人均建筑面積不足6平方米的，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《辦法》第三十條的規(guī)定，按照原房屋人均建筑面積6平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

    30.被拆除房屋使用人在拆遷范圍外另有正式住房的，不適用《辦法》第30條的規(guī)定。

    被拆除房屋使用人有下列情況之一的，為在拆遷范圍外另有正式住房；

    （1）本人或者其配偶在拆遷范圍外的國(guó)有土地上自有或者承租住房（以房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同為準(zhǔn)）的；

    （2）在拆遷范圍外的國(guó)有土地上住用其父母、子女自有的房屋或其承租的房屋（以房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同為準(zhǔn)）的；

    （3）本人或者其配偶在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)的集體土地上自有正式房屋的。

    31.被拆遷居民在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口，無(wú)正式房屋，長(zhǎng)期居住自建房，并且單獨(dú)立戶，在拆遷范圍外別無(wú)正式住房的，可以按照每戶建筑面積三十平方米予以補(bǔ)償。

    九、原農(nóng)民宅基地上房屋的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

    32.拆除因國(guó)家建設(shè)征用原農(nóng)民宅基地上房屋，被拆除房屋使用人原人均房屋建筑面積超過(guò)30平方米的，對(duì)原人均房屋建筑面積30平方米以內(nèi)的部分，換算為成套住宅房屋的建筑面積后按照所在區(qū)縣確定的拆遷補(bǔ)償價(jià)格給予補(bǔ)償；對(duì)原人均房屋建筑面積30平方米以外的部分，直接按照所在區(qū)縣確定的拆遷補(bǔ)償價(jià)格的20％給予補(bǔ)償。

    十、關(guān)于特殊房屋的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

    33.被拆遷人以住宅房屋人事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，按照住宅房屋給予補(bǔ)償。拆遷人可以參照非住宅房屋給予被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)。

    34.拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，拆遷人可以按其建筑面積及上一年度的建安單方造價(jià)結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償，計(jì)算公式為：臨時(shí)建筑補(bǔ)償款＝建安單方造價(jià)×建筑面積×（剩余期限÷批準(zhǔn)期限）。

    35.按照《辦法》第四十一條規(guī)定，拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房地局公告的搬遷期限內(nèi)糾紛未解決的，經(jīng)區(qū)縣房地局批準(zhǔn)，按照規(guī)定對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人分別補(bǔ)償，對(duì)被拆除房屋所有人的補(bǔ)償款由拆遷人交公證機(jī)關(guān)或者區(qū)縣房地局提存。

    36.按照《辦法》第四十二條規(guī)定，拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人沒(méi)有在房地局公告的搬遷期限內(nèi)與抵押權(quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或者清償原債務(wù)的，對(duì)其的補(bǔ)償款由拆遷人交公證機(jī)關(guān)或者區(qū)縣房地局提存。

    37.《辦法》第四十條所稱公益事業(yè)房屋是指直接用于社會(huì)公益事業(yè)的，非營(yíng)利性的房屋，包括學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、圖書(shū)館、展覽館、博物館、體育場(chǎng)館、文化館、敬老院、福利院等，但是私人用于公益事業(yè)的房屋除外。

    十一、關(guān)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議問(wèn)題

    38.拆遷補(bǔ)償協(xié)議文本由市房地局統(tǒng)一印制。

    39.被拆遷人未按協(xié)議約定的期限完成搬遷的，應(yīng)按延期的天數(shù)支付違約金。違約金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照每天100元執(zhí)行。

    40.協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)將原土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地權(quán)屬管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。

    十二、關(guān)于補(bǔ)償款支付方式問(wèn)題

    41.拆遷人應(yīng)當(dāng)將應(yīng)支付給被拆遷人的補(bǔ)償款以被拆遷人的名義存入指定銀行，并在規(guī)定的付款期限內(nèi)將存款單據(jù)交給被拆遷人。

    十三、關(guān)于拆遷管理費(fèi)問(wèn)題

    42.拆遷人應(yīng)當(dāng)按照市物價(jià)局批準(zhǔn)的屆時(shí)標(biāo)準(zhǔn)向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)、縣房地局繳納房屋拆遷管理費(fèi)。

    43.房屋拆遷費(fèi)用計(jì)算范圍包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)以及各種拆遷補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

    十四、關(guān)于拆遷檔案資料管理問(wèn)題

    44.房屋拆遷檔案資料，包括下列內(nèi)容：

    （1）申辦房屋拆遷許可證有關(guān)材料；

    （2）拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)及各種補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)領(lǐng)取單據(jù)；

    （3）拆遷情況總結(jié)、拆遷結(jié)案表；

    （4）裁決、強(qiáng)制拆遷、訴訟情況及有關(guān)文件；

    （5）其他材料。

    45.拆遷人應(yīng)當(dāng)在被拆遷人全部搬遷完畢后1個(gè)月內(nèi)向區(qū)、縣房地局移交拆遷檔案資料，并將拆遷結(jié)案表報(bào)市房地局備案。

篇2

    1.凡在已開(kāi)發(fā)使用的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)，均須報(bào)市房地產(chǎn)管理局審核批準(zhǔn)。經(jīng)其他主管部門(mén)批準(zhǔn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，在上述地域范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須向市房地產(chǎn)管理局登記備案，其評(píng)估人員需具備房地產(chǎn)評(píng)估知識(shí)，不具備的，須接受房地產(chǎn)管理部門(mén)的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。

    2.1994年8月8日以前，對(duì)抵押房地產(chǎn)已進(jìn)行評(píng)估、抵押權(quán)人對(duì)評(píng)估報(bào)告無(wú)異議的，均不再重新評(píng)估。

    3.凡應(yīng)依法繳納稅費(fèi)或補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鋬r(jià)格評(píng)估均須由市、區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局所屬的評(píng)估機(jī)構(gòu)或市房地產(chǎn)管理局指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理。

    4.受托評(píng)估抵押房地產(chǎn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)一般應(yīng)自委托人提交全部評(píng)估材料后七個(gè)工作日內(nèi)完成。

    5.抵押房地產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)，暫按國(guó)家物價(jià)局和國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局（1992）價(jià)費(fèi)字625號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理暫行規(guī)定》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件）掌握。評(píng)估機(jī)構(gòu)不得自行提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。擅自提高的，市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處有權(quán)進(jìn)行糾正。各房地產(chǎn)交易管理部門(mén)按規(guī)定收取2％的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的，均不得再另收評(píng)估費(fèi)用。

    6.《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》實(shí)施前已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)，因故不能按規(guī)定期限補(bǔ)辦登記手續(xù)的，當(dāng)事人雙方或一方應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。

篇3

    1.凡在已開(kāi)發(fā)使用的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)，均須報(bào)市房地產(chǎn)管理局審核批準(zhǔn)。經(jīng)其他主管部門(mén)批準(zhǔn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，在上述地域范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須向市房地產(chǎn)管理局登記備案，其評(píng)估人員需具備房地產(chǎn)評(píng)估知識(shí)，不具備的，須接受房地產(chǎn)管理部門(mén)的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。

    2.1994年8月8日以前，對(duì)抵押房地產(chǎn)已進(jìn)行評(píng)估、抵押權(quán)人對(duì)評(píng)估報(bào)告無(wú)異議的，均不再重新評(píng)估。

    3.凡應(yīng)依法繳納稅費(fèi)或補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鋬r(jià)格評(píng)估均須由市、區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局所屬的評(píng)估機(jī)構(gòu)或市房地產(chǎn)管理局指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理。

    4.受托評(píng)估抵押房地產(chǎn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)一般應(yīng)自委托人提交全部評(píng)估材料后七個(gè)工作日內(nèi)完成。

    5.抵押房地產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)，暫按國(guó)家物價(jià)局和國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局（1992）價(jià)費(fèi)字625號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理暫行規(guī)定》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件）掌握。評(píng)估機(jī)構(gòu)不得自行提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。擅自提高的，市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處有權(quán)進(jìn)行糾正。各房地產(chǎn)交易管理部門(mén)按規(guī)定收取2％的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的，均不得再另收評(píng)估費(fèi)用。

    6.《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》實(shí)施前已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)，因故不能按規(guī)定期限補(bǔ)辦登記手續(xù)的，當(dāng)事人雙方或一方應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。

篇4

    一、下列范圍內(nèi)的房地產(chǎn)抵押由房地產(chǎn)管理局管理:

    1.以已開(kāi)發(fā)使用的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的;

    2.以城近郊區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的房屋設(shè)定抵押權(quán)的;

    3.以國(guó)有土地上期得權(quán)益的房屋設(shè)定抵押權(quán)的。

    二、房地產(chǎn)抵押按下列情況分別到市或區(qū)縣房地產(chǎn)管理局辦理登記:

    1.外國(guó)企業(yè)、其它組織和個(gè)人;外商投資企業(yè);軍隊(duì)以其房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的;購(gòu)買(mǎi)人以其購(gòu)買(mǎi)的外銷(xiāo)商品房或《外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約》進(jìn)行抵押的;到市房地產(chǎn)管理局辦理登記。

    2.企業(yè)、其它組織和個(gè)人以其房地產(chǎn)或期得權(quán)益房屋進(jìn)行抵押的;由房地產(chǎn)所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理登記。

    三、申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記,除須提交《辦法》第十八條規(guī)定的證件外,還應(yīng)提交下列文件:

    1.上級(jí)權(quán)力機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)其以房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的證明。

    2.外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)復(fù)印件。

    3.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

    4.有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

    5.抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件。

    6.以出租房屋作抵押的,還須提交有租賃期限的《房屋租賃契約》影印件。

    四、房地產(chǎn)抵押登記日期以收到全部證件之日為準(zhǔn)。

    五、產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)抵押合同等文件及抵押物進(jìn)行審核無(wú)誤的,須在抵押人所持國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證、《商品房預(yù)售契約》上注記抵押登記情況,加蓋房地產(chǎn)抵押專(zhuān)用章。以國(guó)有土地使用權(quán)或房屋進(jìn)行抵押的,自登記日起30日內(nèi)向抵押權(quán)人頒發(fā)《他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照》。

    六、房地產(chǎn)抵押變更登記1.抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的,當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起30日內(nèi),持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件,到原登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。

    2.房地產(chǎn)抵押權(quán)人發(fā)生變更的,當(dāng)事人應(yīng)自變更之日起30日內(nèi),持抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到原登記部門(mén)辦理變更登記。

    3.抵押房地產(chǎn)被處分后,原抵押當(dāng)事人應(yīng)自處分之日起15日內(nèi),到原登記部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記。

    七、《他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照》遺失,抵押權(quán)人應(yīng)向登記部門(mén)書(shū)面報(bào)失,并在《北京日?qǐng)?bào)》上聲明作廢,登記部門(mén)于登報(bào)聲明30日后,補(bǔ)發(fā)《他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照》。

    八、房地產(chǎn)拍買(mǎi)機(jī)構(gòu),由市房地產(chǎn)管理局指定。

篇5

    一、專(zhuān)項(xiàng)用房享受經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的扶持政策，即土地行政劃撥，21項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)減半征收。

    二、專(zhuān)項(xiàng)用房專(zhuān)項(xiàng)提供給廣安大街市政工程被拆遷居民選購(gòu)。被拆遷居民如要享受本市經(jīng)濟(jì)適用住房政策，可購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)項(xiàng)用房或經(jīng)市政府批準(zhǔn)上市的經(jīng)濟(jì)適用住房，并憑所在區(qū)政府出具的證明到開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)房。

    三、專(zhuān)項(xiàng)用房?jī)r(jià)格由市物價(jià)局會(huì)同市建委按經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)原則審定。開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何方式變相提高價(jià)格。

    四、市建委、計(jì)委、規(guī)劃委、國(guó)土房管局等有關(guān)部門(mén)要按照各自職責(zé)，對(duì)專(zhuān)項(xiàng)用房的工程質(zhì)量、審批手續(xù)等項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行審核，并督促有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按要求完善。崇文區(qū)政府和宣武區(qū)政府根據(jù)審核結(jié)果，對(duì)專(zhuān)項(xiàng)用房的價(jià)格、質(zhì)量、配套情況等項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)定，滿足拆遷居民入住條件的房源，由區(qū)政府分期分批公布。

    五、被拆遷居民凡購(gòu)買(mǎi)區(qū)政府公布的專(zhuān)項(xiàng)用房，具有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門(mén)依據(jù)購(gòu)房合同和購(gòu)房人付款憑證，在30日內(nèi)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

    六、廣安大街拆遷工作完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)將購(gòu)房人證明和銷(xiāo)售合同報(bào)區(qū)政府核準(zhǔn)匯總，開(kāi)發(fā)企業(yè)憑區(qū)政府出具的證明，統(tǒng)一按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策辦理土地劃撥及有關(guān)費(fèi)用的減半征收手續(xù)，并可按京財(cái)稅（99）1201號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策的通知》，享受有關(guān)財(cái)稅減免政策。開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的拆遷房源專(zhuān)項(xiàng)用于廣安大街拆遷的，按照被拆遷居民實(shí)際購(gòu)房面積免收開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房源發(fā)生的有關(guān)稅費(fèi)。

    七、對(duì)于部分房屋已交納的土地出讓金等費(fèi)用，由征收管理部門(mén)退還或在開(kāi)發(fā)單位后續(xù)建設(shè)項(xiàng)目中抵減，已享受返還或免收政策的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不再抵減。

篇6

    一、轉(zhuǎn)發(fā)文件中第五條涉及企業(yè)發(fā)放一次性住房補(bǔ)貼的有關(guān)政策問(wèn)題待我市住房分配貨幣化實(shí)施方案的有關(guān)住房補(bǔ)貼政策出臺(tái)后按規(guī)定執(zhí)行。

篇7

二、今后，各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局要嚴(yán)格按照《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）的規(guī)定和市政府《通知》的要求，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷的管理，特別要嚴(yán)格按照《細(xì)則》和《通知》規(guī)定的程序和條件凍結(jié)戶口，核發(fā)《房屋拆遷許可證》。對(duì)重點(diǎn)工程、危舊房改造工程及拆遷居民在200戶以上項(xiàng)目，其拆遷計(jì)劃和方案須報(bào)市房地局批準(zhǔn)后，才能核發(fā)《房屋拆遷許可證》。要堅(jiān)持“先辦撥地，后辦拆遷”的程序。對(duì)劃撥用地的建設(shè)工程未取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》（不需要重新劃撥用地的須持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》）、對(duì)有償出讓取得土地使用權(quán)的建設(shè)用地未取得《國(guó)家土地使用證》（或臨時(shí)使用證）和未達(dá)到《通知》要求具備拆遷條件的建設(shè)工程，一律不得頒發(fā)《房屋拆遷許可證》。

三、要認(rèn)真做好拆遷安置的跟蹤檢查工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。對(duì)不按照規(guī)定違章拆遷和不執(zhí)行拆遷安置協(xié)議的，要按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行查處。

四、各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局要加強(qiáng)對(duì)拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。要充實(shí)拆遷管理人員，盡快提高管理人員的素質(zhì)。對(duì)因執(zhí)法不嚴(yán)，管理不力而造成嚴(yán)重后果的，要追究有關(guān)部門(mén)和有關(guān)人員的責(zé)任；對(duì)于秉公辦事，嚴(yán)格執(zhí)法、工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的要大力表彰獎(jiǎng)勵(lì)。

五、各單位一定要認(rèn)真做好接待拆遷戶的來(lái)信來(lái)訪工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)解決。要把抓好此項(xiàng)工作作為加強(qiáng)黨同群眾聯(lián)系和廉政勤政建設(shè)的一項(xiàng)重要措施。對(duì)于《通知》執(zhí)行中的具體問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)與市房地局地政處聯(lián)系。

特此通知

北京市人民政府關(guān)于妥善解決被拆遷居民安置問(wèn)題的通知

（京政發(fā)〔1993〕65號(hào)）

全文

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各總公司，各高等院校：

近年來(lái)，隨著本市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、危舊房改造和新住宅小區(qū)綜合開(kāi)發(fā)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城市居民房屋拆遷逐年增多，被拆遷居民（包括農(nóng)轉(zhuǎn)居，下同）未能按協(xié)議規(guī)定的期限得到妥善安置的問(wèn)題日趨突出。為保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，做好被拆遷居民的安置工作，保護(hù)他們的合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、認(rèn)真核查、妥善安置目前正在周轉(zhuǎn)過(guò)渡的被拆遷居民

（一）各區(qū)、縣人民政府及區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局（以下統(tǒng)稱拆遷主管部門(mén)），要盡快召集各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和中央及本市的建設(shè)拆遷單位（以下統(tǒng)稱拆遷單位），對(duì)本區(qū)、縣范圍內(nèi)的建設(shè)、拆遷安置情況進(jìn)行一次全面調(diào)查。要查清目前正在周轉(zhuǎn)過(guò)渡的居民戶數(shù)、協(xié)議安置期限、安置用房建設(shè)進(jìn)展等情況，并進(jìn)行通盤(pán)研究分析。對(duì)已臨近或已到協(xié)議安置期限的被拆遷居民，各區(qū)、縣人民政府及拆遷主管部門(mén)要督促拆遷單位按協(xié)議規(guī)定給予妥善安置；對(duì)尚未到協(xié)議規(guī)定安置期限的，要組織拆遷單位認(rèn)真檢查拆遷方案落實(shí)情況，并于12月中旬將安置方案及房源等情況報(bào)告市政府，同時(shí)抄報(bào)市建委和市房地產(chǎn)管理局。

（二）被拆遷居民因特殊原因不能如期安置的，拆遷單位要在協(xié)議安置期限3個(gè)月前，報(bào)告拆遷地所在區(qū)、縣人民政府及其建設(shè)、拆遷主管部門(mén)，區(qū)、縣建設(shè)、拆遷主管部門(mén)要及時(shí)報(bào)告市建委和市房地產(chǎn)管理局。各有關(guān)方面要密切配合，積極采取補(bǔ)救措施，共同做好被拆遷居民的思想工作，并在政策允許范圍內(nèi)認(rèn)真幫助他們解決因延期安置帶來(lái)的一些實(shí)際困難。

（三）各區(qū)、縣人民政府及拆遷主管部門(mén)要認(rèn)真督促各拆遷單位嚴(yán)格依照法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定向被拆遷居民發(fā)放安置補(bǔ)助等項(xiàng)費(fèi)用。

（四）今冬明春，市建委和各有關(guān)方面要狠抓拆遷用房建設(shè)。承擔(dān)拆遷用房建設(shè)的施工單位，要按合同規(guī)定保質(zhì)保量完成施工任務(wù)，開(kāi)發(fā)公司要按合同規(guī)定及時(shí)向拆遷單位提供安置用房。力爭(zhēng)明、后兩年消除被拆遷居民不能如期安置的現(xiàn)象。

二、強(qiáng)化拆遷管理，控制拆遷規(guī)模

（一）市及區(qū)、縣拆遷主管部門(mén)要加強(qiáng)拆遷管理，嚴(yán)格審查和依照法定程序?qū)嵤┎疬w安置方案。今后，除經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議決定的特殊重點(diǎn)工程外，一律不得邊拆邊辦理拆遷許可證。

（二）自本通知下發(fā)之日起，申領(lǐng)房屋拆遷許可證除由拆遷主管部門(mén)按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及本市實(shí)施細(xì)則規(guī)定的條件和程序?qū)彶橥?，還應(yīng)具備以下條件：

1.拆遷安置用房現(xiàn)房數(shù)量達(dá)到安置用房總量的30％以上。

2.被拆遷居民的周轉(zhuǎn)用房（包括單位安排和自行周轉(zhuǎn)）都已落實(shí)。

3.拆遷安置用房的建設(shè)數(shù)量必須滿足需要。異地安置的，安置用房必須已開(kāi)工建設(shè)；無(wú)論異地或回遷安置的，其安置用房竣工時(shí)間均應(yīng)比拆遷安置協(xié)議規(guī)定的安置期限提前6至3個(gè)月。

拆遷居民數(shù)量較大的拆遷方案，要報(bào)經(jīng)市拆遷主管部門(mén)同意后再核發(fā)拆遷許可證。

（三）嚴(yán)格建設(shè)工程開(kāi)工審批。從本通知印發(fā)之日起，本市城近郊8個(gè)區(qū)內(nèi)建筑面積2萬(wàn)平方米以上的建設(shè)工程，一律由市建委審查批準(zhǔn)后方能開(kāi)工。凡申報(bào)建設(shè)工程開(kāi)工，除按現(xiàn)行規(guī)定提交有關(guān)文件外，還必須出示該工程的房屋拆遷許可證。

（四）拆遷單位領(lǐng)取拆遷許可證后，要按拆遷主管部門(mén)審定的拆遷方案規(guī)定的期限完成拆遷。拆遷完成后要在1至3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。拆遷和建設(shè)主管部門(mén)要加強(qiáng)督促檢查。

三、明確責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)法，共同做好居民拆遷安置工作

（一）各拆遷單位必須重視居民的拆遷安置工作，貫徹誰(shuí)拆遷、誰(shuí)負(fù)責(zé)安置的原則。拆遷單位與被拆遷居民應(yīng)嚴(yán)格履行依照規(guī)定簽訂的安置協(xié)議（也可經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證）。在協(xié)議執(zhí)行期間，拆遷單位要定期對(duì)居民拆遷周轉(zhuǎn)及補(bǔ)助情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決；暫時(shí)解決不了或因確有困難無(wú)法解決的，拆遷單位要及時(shí)向上級(jí)部門(mén)和所在地區(qū)、縣人民政府及其拆遷主管部門(mén)報(bào)告。

篇8

我市機(jī)關(guān)、事業(yè)單位1997年被市委、市政府授予“廣州市勞動(dòng)模范”的工作人員，根據(jù)穗工［1995］173號(hào)文件規(guī)定提前或越級(jí)晉升工資檔次的，與本單位1997年度工作人員提前或越級(jí)晉升工資檔次同時(shí)辦理。其中，1996年、1997年連續(xù)兩年考核評(píng)定為優(yōu)秀等次的，只能提前或越級(jí)晉升一個(gè)工資檔次。今后提前或越級(jí)晉升工資評(píng)定為優(yōu)秀等次的考核年限重新計(jì)算。

工作人員提前或越級(jí)晉升工資檔次的，由單位填寫(xiě)《廣州市機(jī)關(guān)和事業(yè)單位工作人員年提前或越級(jí)晉升工資審批表》（附后）一式三份，按隸屬關(guān)系由主管部門(mén)審核后，于1998年7月底前報(bào)同級(jí)政府人事部門(mén)。增資標(biāo)準(zhǔn)批復(fù)后，個(gè)人增資按干部管理權(quán)限審批。

各區(qū)縣房地局（土地局）、市局各有關(guān)業(yè)務(wù)處所：

為適應(yīng)我市住房制度改革的需要，加快房改售房權(quán)屬審查、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶、登記發(fā)證工作的進(jìn)度，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、房屋權(quán)屬審查

售房單位所售房屋的產(chǎn)權(quán)，房地權(quán)屬管理部門(mén)按以下規(guī)定進(jìn)行審查，經(jīng)審查確認(rèn)后，出具確權(quán)證明。確權(quán)證明要按統(tǒng)一格式（見(jiàn)附件）并加蓋主管部門(mén)公章。

（一）已取得房屋所有權(quán)證的房屋，凡與現(xiàn)狀相符未發(fā)生權(quán)屬糾紛的，不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。

（二）新建、翻建、擴(kuò)建的房屋，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證，可以確認(rèn)產(chǎn)權(quán)；1984年4月10日以前建設(shè)但手續(xù)不全的，單位出具書(shū)面具結(jié)后，可以確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

（三）合建、聯(lián)建的房屋，有關(guān)各方提交計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及合建、聯(lián)建協(xié)議，可以分別確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。出地方在計(jì)委立項(xiàng)的，可以先確認(rèn)其相應(yīng)部分的產(chǎn)權(quán)；出資方應(yīng)當(dāng)以出資額為限，辦理交易手續(xù)后，可以確認(rèn)其產(chǎn)權(quán)。

（四）集資建設(shè)的房屋，提交集資建房的批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、集資建房協(xié)議書(shū)，可以確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

本規(guī)定第（二）、（三）、（四）條在房屋產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)時(shí)，申請(qǐng)人在1991年5月31日以前取得土地使用權(quán)，無(wú)權(quán)屬糾紛、又無(wú)法提交土地來(lái)源證明文件的，可以由申請(qǐng)人出具書(shū)面具結(jié)；1991年6月1日以后取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交土地來(lái)源證明文件。

（五）調(diào)撥及單位合并、分立沿用的房屋，應(yīng)提交調(diào)撥或單位合并、分立的文件，可以確認(rèn)產(chǎn)權(quán)；證件不全、確無(wú)權(quán)屬糾紛的，由申請(qǐng)人出具書(shū)面具結(jié)后，可以確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

（六）交換的房屋，提交房屋產(chǎn)權(quán)交換協(xié)議，可以確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

（七）企業(yè)改組、改制、重組發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋，提交企業(yè)改組、改制、重組的批準(zhǔn)文件以及房屋產(chǎn)權(quán)移交文件，可以確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

（八）1988年10月1日以前購(gòu)買(mǎi)的商品房，提交買(mǎi)賣(mài)合同；1988年10月1日至1995年4月18日期間購(gòu)買(mǎi)的商品房，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)賣(mài)契證；1995年4月18日以后購(gòu)買(mǎi)的商品房，應(yīng)提交商品房銷(xiāo)售許可證、買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)賣(mài)契證、竣工質(zhì)量驗(yàn)收證明，可以確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

（九）1987年10月1日前購(gòu)買(mǎi)的公有住房，提交買(mǎi)賣(mài)合同；1987年10月1日以后購(gòu)買(mǎi)的公有住房，提交買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)賣(mài)契證，可以確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

（十）有權(quán)屬糾紛的房屋，糾紛各方同意先向職工出售公有房屋再解決權(quán)屬糾紛并達(dá)成書(shū)面協(xié)議（包括售房?jī)r(jià)款的管理）的，有關(guān)各方提交協(xié)議后，由房地權(quán)屬管理部門(mén)書(shū)面向房改售房方案審批部門(mén)說(shuō)明糾紛各方達(dá)成協(xié)議的有關(guān)情況，并附協(xié)議書(shū)。售房方案審批后，可以為購(gòu)房人辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶、登記發(fā)證手續(xù)。

（十一）以上規(guī)定適用于國(guó)有土地上房屋所有權(quán)的確認(rèn)。

1986年12月31日以前，全民所有制單位、城市集體所有制單位在農(nóng)村集體土地上建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)等房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，凡符合國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)若干規(guī)定》并辦理相應(yīng)手續(xù)、提交有效證明文件的，可以確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

1987年1月1日以后，全民所有制單位、城市集體所有制單位在農(nóng)村集體土地上建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)的房屋，提交依法補(bǔ)辦集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地手續(xù)的證明文件，以及房屋建設(shè)、買(mǎi)賣(mài)的證明文件，可以確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

二、房屋面積測(cè)算

（一）房改售房方案經(jīng)批準(zhǔn)后，售房單位可以自行測(cè)算或委托專(zhuān)業(yè)測(cè)繪部門(mén)對(duì)所售房屋的面積進(jìn)行測(cè)算。

（二）房改售房面積應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行測(cè)算，并出具房改售房面積測(cè)算書(shū)面報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：房屋面積測(cè)算方法，整幢樓房的建筑面積，各單元（套）建筑面積清單。采用實(shí)測(cè)方法的，應(yīng)當(dāng)按照市房地局市房政字〔1989〕第030號(hào)文規(guī)定進(jìn)行，各單元（套）的建筑面積之和應(yīng)當(dāng)與減去應(yīng)扣除公用部位建筑面積后的整幢樓房的面積相等；采用1.333系數(shù)測(cè)算的，應(yīng)當(dāng)按照市房改辦、市房地局京房管改字（1992）第480號(hào)文規(guī)定進(jìn)行，各單元（套）的建筑面積之和應(yīng)當(dāng)與用該系數(shù)測(cè)算的整幢樓房的建筑面積相等。

多產(chǎn)權(quán)樓房中的各產(chǎn)權(quán)單位可以分別采用1.333系數(shù)單獨(dú)進(jìn)行房屋面積測(cè)算，只提供所測(cè)算的各單元（套）的建筑面積清單。

（三）房改售房面積測(cè)算后，只須填寫(xiě)北京市房屋登記表，不再繪制房地平面圖。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶

（一）辦理房改售房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，售房單位須提交房改售房方案批復(fù)、北京市房屋登記表、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)提交確權(quán)證明。

（二）交易管理部門(mén)辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)均以房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上加蓋房改售房鑒證章。

四、房屋登記發(fā)證

（一）售房單位辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，須提交房改售房方案批復(fù)、北京市房屋登記表、經(jīng)鑒證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)提交確權(quán)證明，到房地權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)登記。

（二）登記部門(mén)審查確認(rèn)后，填制核發(fā)房屋所有權(quán)證。證中只須附北京市房屋登記表，不再附房地平面圖。

五、辦理時(shí)限

自售房單位按本規(guī)定提交全部證明文件之日起，各部門(mén)應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定時(shí)限辦結(jié)：

（一）交易部門(mén)：自收件之日起20個(gè)工作日內(nèi)，辦結(jié)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)。

（二）登記部門(mén)：自收件之日起30個(gè)工作日內(nèi)向售房單位出具房屋確權(quán)證明；30個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。

六、其他事項(xiàng)

（一）房改售房應(yīng)當(dāng)由售房單位為購(gòu)房人統(tǒng)一辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶及登記手續(xù)。

（二）房改售房所需房屋所有權(quán)證，由市房地局加印公章及“成本價(jià)出售住宅”專(zhuān)用章或“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住宅”專(zhuān)用章后，由各區(qū)縣房地局領(lǐng)取使用。

（三）售房單位在房改售房后，批余部分應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理變更登記。如果批余部分需繼續(xù)出售，登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明中注記已售出房屋情況。出具確權(quán)證明后，房屋全部售出的，不再向售房單位核發(fā)房屋所有權(quán)證。

（四）本通知中有關(guān)測(cè)量技術(shù)問(wèn)題，由市房地局勘察測(cè)繪所解釋?zhuān)渌麊?wèn)題由市房地局權(quán)屬管理處解釋。

 附件：確權(quán)證明

     確權(quán)證明

＿＿＿＿＿＿＿＿市／區(qū)／縣房改辦：

    座落于＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿號(hào)的房

屋＿＿＿＿＿＿＿＿幢，建筑面積＿＿平方米，

正在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記，經(jīng)審查房屋所有

權(quán)屬于＿＿＿＿＿＿所有。請(qǐng)貴辦公室辦理該

篇9

    為了維護(hù)我市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)執(zhí)行秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和我市有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就執(zhí)行案件中涉及房地產(chǎn)的有關(guān)問(wèn)題提出如下處理意見(jiàn)：

    一、人民法院對(duì)房屋、土地裁定查封或進(jìn)行實(shí)體處分前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)查清該房屋所有權(quán)、土地所有權(quán)、使用權(quán)的權(quán)屬和他項(xiàng)權(quán)利的情況，以及國(guó)有土地使用權(quán)取得方式。人民法院可以派員、發(fā)函查詢。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極配合人民法院的協(xié)助執(zhí)行工作，在接到來(lái)函后10個(gè)工作日內(nèi)，將協(xié)助查詢的結(jié)果書(shū)面函復(fù)要求查詢的人民法院。

    二、人民法院辦理協(xié)助執(zhí)行事宜的，應(yīng)當(dāng)先到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的辦公室辦理受理手續(xù)。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)人民法院的協(xié)助執(zhí)行工作，統(tǒng)一由辦公室登記受理，再轉(zhuǎn)有關(guān)部門(mén)辦理。

    三、房屋、土地權(quán)屬的確認(rèn)，以房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的登記，或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提供的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。

    預(yù)售商品房，以房地產(chǎn)主管部門(mén)的預(yù)售登記為準(zhǔn)。

    四、人民法院在查封、解封和處分房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循房地合一的原則。

    五、人民法院對(duì)房屋、土地進(jìn)行查封時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和裁定書(shū)或生效的法律文書(shū)，協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)應(yīng)當(dāng)載明被查封房屋、土地的權(quán)利人、權(quán)證號(hào)、坐落、部位、面積等。

    人民法院辦案人員應(yīng)當(dāng)出示工作證、介紹信、執(zhí)行公務(wù)證等能證明身份的有效證件。

    六、兩家以上人民法院對(duì)同一標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行查封的，以最先送達(dá)到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的有效法律文書(shū)為準(zhǔn)，辦理相關(guān)事宜。

    七、人民法院對(duì)于案件執(zhí)行完畢或不需要執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)通知房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，對(duì)未予執(zhí)行的房屋、土地解除查封。

    八、有下列情形之一的，人民法院認(rèn)為確有必要采取控制性措施的，可以按第四條規(guī)定實(shí)行備案查封：

    1．違法用地或違法建設(shè)的；

    2．對(duì)所有權(quán)、使用權(quán)有爭(zhēng)議的房屋土地；

    3．權(quán)利人尚未申請(qǐng)辦理所有權(quán)證、使用權(quán)證的房屋、土地；

    4．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)尚未完成確權(quán)的房屋、土地；

    5．其他情形。

    備案查封期間，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)上述房屋、土地可以確權(quán)，但不得辦理轉(zhuǎn)移、變更、抵押登記手續(xù)。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確權(quán)或處理上述房屋、土地后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)函告人民法院。對(duì)確權(quán)后所有權(quán)、使用權(quán)不屬于被執(zhí)行人所有的房屋、土地，人民法院應(yīng)當(dāng)解除備案查封。

    九、人民法院對(duì)已經(jīng)依法抵押的集體土地使用權(quán)、未交足土地出讓金的土地使用權(quán)或者預(yù)售商品房進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)行政主管部門(mén)取得一致意見(jiàn)后再處分。

    十、人民法院變價(jià)執(zhí)行房屋、土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)委托具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

    涉及地價(jià)款、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、集體土地征為國(guó)有土地的有關(guān)費(fèi)用的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依法確認(rèn)。

    涉案房地產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估包括：房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)（在建工程）的買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承、拍賣(mài)、以房地產(chǎn)抵債，房屋和土地使用權(quán)租賃，房屋裝修或改造以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    十一、人民法院以拍賣(mài)方式處分房屋、土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)委托依法設(shè)立的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)人民法院確定的拍賣(mài)底價(jià)保密。

    十二、人民法院以變賣(mài)方式處分房屋、土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行變賣(mài)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)人民法院確定的交易底價(jià)保密。

    十三、經(jīng)人民法院準(zhǔn)許，由被執(zhí)行人自行變賣(mài)的房屋、土地的，人民法院應(yīng)當(dāng)在變賣(mài)前，書(shū)面通知房地產(chǎn)主管部門(mén)，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院控制變賣(mài)價(jià)款。

    十四、違法用地和違法建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，被執(zhí)行人補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，并補(bǔ)交稅費(fèi)及罰款后，人民法院可以處分。

    十五、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)協(xié)助人民法院執(zhí)行裁定和生效的其他法律文書(shū)，辦理房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)時(shí)，如一方當(dāng)事人拒絕配合，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)仍應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院執(zhí)行，辦理相關(guān)手續(xù)。

    十六、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)協(xié)助人民法院執(zhí)行生效的裁定和其他生效法律文書(shū)，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)交回房地權(quán)屬證書(shū)；拒不交回的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以直接注銷(xiāo)其證書(shū)，并辦理新的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

    十七、人民法院辦理訴前保全、訴訟保全的，參照本意見(jiàn)執(zhí)行。

    十八、已被人民法院采取查封等控制性措施的房屋、土地，被執(zhí)行人隱瞞真實(shí)情況，或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在接到人民法院的查封、轉(zhuǎn)移裁定和協(xié)助執(zhí)行通知后，仍辦理抵押、租賃、轉(zhuǎn)讓等登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定其行為無(wú)效，并可視情節(jié)輕重，依法追究有關(guān)人員相應(yīng)的法律責(zé)任。

篇10

一、知識(shí)管理概述

隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，知識(shí)管理被各行各業(yè)廣泛應(yīng)用在管理中，對(duì)于知識(shí)管理的概念，目前尚未形成統(tǒng)一的共識(shí)。從目前對(duì)知識(shí)管理的主要研究成果來(lái)看，知識(shí)管理可理解為以知識(shí)為基礎(chǔ)，以人為核心，以現(xiàn)代技術(shù)為手段，以知識(shí)共享為前提，以提高組織創(chuàng)造價(jià)值的能力為目的，運(yùn)用現(xiàn)代管理原理與方法，尋求信息處理能力與知識(shí)創(chuàng)新能力最佳配合的動(dòng)態(tài)管理過(guò)程。知識(shí)管理具有以下主要特點(diǎn)：以人文本、重視技術(shù)、共享與創(chuàng)新、交流與學(xué)習(xí)等。

二、高校辦公室管理中引入知識(shí)管理理念的必要性與可行性

（一）必要性。從宏觀環(huán)境來(lái)看，知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)使知識(shí)的重要性得到前所未有的證明和顯現(xiàn)，知識(shí)已經(jīng)成為社會(huì)最核心的資源基礎(chǔ)，在這種背景下，高校辦公室作為高校管理的職能機(jī)構(gòu)，引入知識(shí)管理理念是必然的選擇。從高校辦公室的職能和作用來(lái)看，其作為協(xié)調(diào)高校各部門(mén)、各機(jī)構(gòu)之間關(guān)系的中間紐帶，工作面涉及較廣，接觸的高校各種資源信息也最多，這就要求其在發(fā)揮職能與作用時(shí)提升創(chuàng)造性與主動(dòng)性，而引入知識(shí)管理理念則十分必要。從高等教育發(fā)展的層面來(lái)看，“科教興國(guó)”戰(zhàn)略推動(dòng)高校教育蓬勃發(fā)展，使高校在參與社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮積極的作用，而高校自身作為知識(shí)密集型單位，為提升自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，發(fā)揮知識(shí)優(yōu)勢(shì)而引入知識(shí)管理理念十分必要。

（二）可行性。首先，知識(shí)管理理念符合高校辦公室管理工作中所提倡的“以人為本”觀念，這使得二者在“以人文本”上高度一致，二者具備共同的人本價(jià)值認(rèn)同，這是知識(shí)管理引入高校辦公室工作中的基本需求；其次，知識(shí)管理在企業(yè)的實(shí)踐證明了其在辦公室管理活動(dòng)中具備突出的優(yōu)勢(shì)，而且實(shí)踐過(guò)程也積累了大量的經(jīng)驗(yàn)和方法，這對(duì)于其在高校辦公室工作中更高效的應(yīng)用具有較大的可行性；再次，信息技術(shù)的運(yùn)用為高校辦公室引入知識(shí)管理提供了技術(shù)上的支持，能夠使其在辦公室管理和職能服務(wù)中獲得更高的價(jià)值。

三、知識(shí)管理視角下完善高校辦公室管理的策略

（一）更新高校辦公室管理的觀念。管理的觀念是隱藏于管理體制、管理行為等方面背后的指導(dǎo)思想，因此在高校辦公室管理工作中最大限度的發(fā)揮知識(shí)管理的作用，就需要從傳統(tǒng)觀念中走出來(lái)，轉(zhuǎn)變觀念。由于官本位思想的存在，缺少主動(dòng)服務(wù)意識(shí)，存在僵化封閉的管理思維，傳統(tǒng)陳舊的辦公室管理觀念仍然占主導(dǎo)地位。在知識(shí)管理理念下，要樹(shù)立以人為本的管理理念，最大限度的發(fā)揮人才創(chuàng)造力；要樹(shù)立知識(shí)共享的觀念和正確的創(chuàng)新觀念，夯實(shí)高校辦公室創(chuàng)新觀念建立和培養(yǎng)的基礎(chǔ)，注重綜合創(chuàng)新能力的培養(yǎng)和提高，加強(qiáng)高校辦公室知識(shí)環(huán)境的營(yíng)造。

（二）創(chuàng)新辦公室管理的體制。在高校辦公室管理工作中，要?jiǎng)?chuàng)新體制來(lái)促進(jìn)知識(shí)管理功能發(fā)揮的最大化。從目前的體制來(lái)看，存在一些主要問(wèn)題。因此高校辦公室管理創(chuàng)新機(jī)制可從以下幾個(gè)方面入手：一是建立合理的行政體制，重新清理辦公室職能；二是建立科學(xué)的目標(biāo)管理體制；三是完善知識(shí)創(chuàng)共享激勵(lì)機(jī)制；四是建立教育培訓(xùn)制度。

（三）提高辦公室人員素質(zhì)。從目前高校辦公室人員的實(shí)際情況來(lái)看，普遍存在一些問(wèn)題，比如辦公室人員在思想政治方面面臨新的挑戰(zhàn)，工作態(tài)度方面存在一些問(wèn)題，工作綜合能力與素質(zhì)以及業(yè)務(wù)水平參差不齊等。因此在知識(shí)管理理念下，對(duì)高校辦公室人員進(jìn)行針對(duì)性的培訓(xùn)，并通過(guò)人才培養(yǎng)、人才引入等模式加強(qiáng)辦公室人才隊(duì)伍建設(shè)。努力提高辦公室人員的政治素養(yǎng)，端正辦公室人員的工作態(tài)度，提高其服務(wù)意識(shí)，優(yōu)化辦公室人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)，提高其綜合能力，提高辦公室人員的心理素質(zhì)，建立良好的心態(tài)，這些都是提高辦公室人員素質(zhì)的方法。

（四）引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，構(gòu)建學(xué)習(xí)型辦公室。知識(shí)管理需要現(xiàn)代化技術(shù)設(shè)備作為基礎(chǔ)支撐，因此為落實(shí)知識(shí)管理在高校辦公室管理活動(dòng)中的實(shí)施，需要引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)來(lái)構(gòu)建學(xué)習(xí)型辦公室。首先要為辦公室配備基本的現(xiàn)代化信息處理設(shè)備，比如計(jì)算機(jī)、掃描儀、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、照相攝影設(shè)備等；其次要為辦公室配備信息傳遞類(lèi)設(shè)備，比如計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、電話、傳真機(jī)等；再次要提高各種技術(shù)的利用率，將人的素質(zhì)與技術(shù)結(jié)合起來(lái)，使其發(fā)揮最大作用；第四，為辦公室的未來(lái)發(fā)展設(shè)置共同的愿景，增加辦公室對(duì)工作人員的感召力；第六，營(yíng)造濃郁的學(xué)習(xí)氛圍，強(qiáng)調(diào)“終身學(xué)習(xí)”的理念；最后，發(fā)揮團(tuán)隊(duì)作用，促進(jìn)工作人員間的交流與學(xué)習(xí)。除此之外，由于辦公室工作繁雜、瑣碎，而且多數(shù)工作難以量化，在面對(duì)知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)，其工作效率低下，因此可結(jié)合知識(shí)管理理念再造辦公室業(yè)務(wù)流程，具體方法比如對(duì)高校辦公室管理的業(yè)務(wù)流程進(jìn)行分析，嘗試建立項(xiàng)目小組等。才外還可對(duì)辦公結(jié)構(gòu)進(jìn)行重組，精簡(jiǎn)辦公室內(nèi)部管理層次，實(shí)施組織“扁平化”，加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)，做好思想教育工作。