導(dǎo)言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇工程建造與管理，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

我國的國民經(jīng)濟之所以能夠健康、持續(xù)地發(fā)展，是因為建筑業(yè)在其中占據(jù)了主導(dǎo)地位，其作用功不可沒。在當(dāng)前我國的工程項目管理中，傳統(tǒng)的理論方式漸漸被先進的科學(xué)技術(shù)所代替，掌握更為科學(xué)、綠色、人文的建造理念是我國建筑業(yè)未來的發(fā)展趨勢，這種趨勢代表著高效與創(chuàng)新。在生產(chǎn)過程中力求精益求精，把這種精益的生產(chǎn)方式逐漸轉(zhuǎn)化為一個優(yōu)秀的體制，這種體制與BIM技術(shù)的合理搭配更能優(yōu)化建筑業(yè)的各個項目，其結(jié)構(gòu)更為細致清晰。因此，BIM技術(shù)的實踐與應(yīng)用，為精益建造的工程方式帶來了巨大的推動與作用。

一、BIM工程中所遇到的問題

（一）工程內(nèi)部的結(jié)構(gòu)與質(zhì)量難以掌握

今天的許多工程項目由于受不同的需求與影響，對它本身的結(jié)構(gòu)特點和質(zhì)量要求很高。傳統(tǒng)的工程方式和技術(shù)應(yīng)用，對于一個項目的進行與控制，包括它的整體質(zhì)量都難以把握，因此，加強一些技術(shù)的學(xué)習(xí)，了解材料的質(zhì)量，以及管理環(huán)境等知識內(nèi)容的掌握，對于一個項目的管理人員來說顯得尤為重要。

（二）項目內(nèi)容復(fù)雜，成本難以預(yù)料

一個項目的結(jié)構(gòu)分散且復(fù)雜，對于材料的需求量大且種類不一，尤其是一些沒有標準定義的材料，由于它們只為某種項目進行單獨配給，所以它們的成本很難進行預(yù)算。一般情況下，這種材料的大小和組成對于工程的進展起著很大的作用。而且在材料的使用時，可能會發(fā)現(xiàn)它們只應(yīng)用于某一個部位，或者完全不適用于整體，一旦出現(xiàn)這種情況會造成大量材料的浪費。因此，在設(shè)計上的準確、精準地進行規(guī)劃，是設(shè)計人員所必須提高的基本素質(zhì)。

（三）項目的合作方多，協(xié)同難度高

一個大型項目會涉及到許多的合作方，需要不時地進行信息上的交流。在專業(yè)項目繁雜的情況下，陳舊的協(xié)調(diào)方式可能會造成互相的溝通不便，對于一些問題的不同見解也不能及時完成統(tǒng)一，對項目的進度會產(chǎn)生極大的不良影響。所以，有必要為各個合作方創(chuàng)建一個統(tǒng)一交流的平臺，也對項目工作人員的管理手段提出了更高的要求。

二、精益建造的要求

（一）精確設(shè)計，降低更改頻率

首先，對于工程項目業(yè)主的想法和意圖有著一定的了解，明確其主要目的，在設(shè)計過程中把每個需要整合的部分加強聯(lián)系，使項目的內(nèi)容做到透明化，每一方都了解到項目的結(jié)構(gòu)與整體，降低了更改設(shè)計方案的次數(shù)，達到精準設(shè)計、一步到位的要求。

（二）提高資源的管理與供應(yīng)能力

精益建造體系以產(chǎn)品的流水建造過程為基礎(chǔ)，通過建造的每一道程序和過程，在精確的消息下，使得供應(yīng)單位能夠統(tǒng)一進行供應(yīng)產(chǎn)品。其中，信息能否及時地進行傳送，是工程的生產(chǎn)和供應(yīng)之間能否緊密相連的一大環(huán)節(jié)。在傳統(tǒng)的工程方式中，需求方是根據(jù)自己所需，判斷進行項目的過程中是否進行推動，在一個建造的體系里，工程順序分為前道與后道，其中前道支配著后道的作用，所以這樣的一個體統(tǒng)被稱為推動式工程。這就意味著后道工程順序?qū)τ诓牧系臄?shù)量有著一定的要求，但是一個項目的效益是與材料數(shù)量無關(guān)的。精益建造的整個過程與之相反，對于工程的進行更為有效，也對計劃實施，成本的預(yù)算起到了重要的作用。

（三）團隊的協(xié)作

一個工程的參與方眾多，精益建造的理念在合作努力、協(xié)調(diào)思維上對各參與方有著較高的要求。參與方能夠積極地進行交流與合作，通過討論在項目中出現(xiàn)不同的情況，在交流時能夠集中各方的處理意見，了解整個工程的實際情況并得到解決的方式，解決方式中要考慮到可能會出現(xiàn)的工程進展、質(zhì)量安全、成本估算和環(huán)境等方面的因素。

三、BIM的優(yōu)點

（一）可視化

可視化是BIM技術(shù)的一大特征。BIM實際上是反映一個物體的基本構(gòu)造，以及它所擁有的內(nèi)部信息。BIM在運行時的工作情況和信息流程是可以被看到的，因此，信息能夠被及時觀測和了解，對于整個工程起到了至關(guān)重要的作用。在工程項目的進行中會產(chǎn)生許多技術(shù)環(huán)節(jié)和管理方面的問題，解決這些問題的方式都離不開可視化所帶來的作用。

（二）合作性

一個工程有著大量的參與方，為了項目能夠更好地運行，每個參與單位需要合作完成。傳統(tǒng)工程項目的合作，是在對施工結(jié)果的審查中可能出現(xiàn)的弊病，每個參與方針對問題展開交流與溝通的情況下進行的，用于找出原因及更改設(shè)計方案。BIM技術(shù)擁有著能夠在施工過程早期發(fā)現(xiàn)問題所在的一種功能，并解決問題，相較于傳統(tǒng)的方式，它更為先進。

（三）節(jié)省資源，提供交流平臺

對于建筑過程中產(chǎn)生的浪費資源情況，BIM技術(shù)有著很好的制約能力。它通常體現(xiàn)在設(shè)計時，針對一些建筑材料在原設(shè)計方案中的過度使用情況，對其進行完善和修改；在工程進行時，預(yù)算出實際需要的材料數(shù)量，節(jié)省資源的利用，優(yōu)化了工程順序中出現(xiàn)的各種問題。

篇2

中圖分類號：TE08文獻標識碼： A

1 我國建筑節(jié)能現(xiàn)狀

基于資源緊張、環(huán)境承載力薄弱的國情和受認識、體制、機制和經(jīng)濟發(fā)展水平等方面的影響，全國95％以上既有建筑未進行節(jié)能設(shè)計，屬高能耗建筑，僅住宅及公共建筑的供暖空調(diào)能耗就占全國全年總用電量的近30%，在冬夏季節(jié)供熱和空調(diào)使用高峰期用電量更高。近年大氣環(huán)境破壞，高溫季及冬寒季惡劣天氣不斷增多，如不改變現(xiàn)有建筑能耗狀況，預(yù)計到2010年全國需電量將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上翻一番。資料顯示如按照新建建筑全面實施節(jié)能65%的標準，建筑總量25%的既有建筑實現(xiàn)節(jié)能50%的目標計算，到2010年末每年就可節(jié)約電量近420億度，從而盡早實現(xiàn)我國建筑節(jié)能“十一五”規(guī)劃目標。

2 建筑節(jié)能的當(dāng)務(wù)之急

2.1 制定基本政策，夯實建筑節(jié)能基礎(chǔ) 要加大國家建筑節(jié)能的相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)，制定詳細的實施細則和評價標準，加大行政執(zhí)法力度，為建筑節(jié)能打造良好的市場環(huán)境。為建筑節(jié)能工作在我國的全面展開和高效發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。

2.2 研究激勵政策，助推建筑節(jié)能發(fā)展 建筑節(jié)能要通過經(jīng)濟利益驅(qū)動才會有持久的發(fā)展動力。國家應(yīng)對涉及建筑節(jié)能的新技術(shù)、新建材的研究和推廣應(yīng)用在創(chuàng)新投融資體制、設(shè)立建筑節(jié)能專項應(yīng)用和獎勵資金、建立和完善建筑節(jié)能的經(jīng)濟和稅收激勵政策方面進行積極應(yīng)對，如減少土地出讓金收益、加大科研投入、減少營業(yè)稅等；在大中城市強制實行供熱體制改革，在小城市試點推行使居住及公共建筑集中采暖按熱表計量收費方式普遍，；鼓勵采用蓄冷、蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)，中央空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機水泵變頻調(diào)速技術(shù)；加快節(jié)能門窗、新型墻體材料，太陽能、地?zé)岬瓤稍偕茉丛诮ㄖ锏睦谩?/p>

2.3 強化系統(tǒng)管理，為建筑節(jié)能提供保證 建設(shè)項目歷經(jīng)立項、建造、使用等不同階段，過程漫長，涉及到多方利益，建造、使用成本控制涉及面廣，單靠個人或企業(yè)難以調(diào)控。尤其公共建筑，業(yè)主、使用者、運行者之間相互分離，建設(shè)業(yè)主一般只關(guān)注項目的建造成本控制，忽視高能耗建筑在未來使用中，給業(yè)主和社會帶來的高額費用；物業(yè)管理公司絕不允許使用中的節(jié)能措施影響客戶生意，而使用者的節(jié)能只能是一種被動的使用成本控制，根本達不到全面節(jié)能、節(jié)約國家資源的目的。因此要扭轉(zhuǎn)只重視建造成本控制，輕視使用成本控制的狀況，推行節(jié)能建筑、建設(shè)節(jié)約型社會，必須要依靠政府部門行政行為，全面立法出臺相關(guān)的經(jīng)濟激勵政策，確立合理設(shè)計規(guī)范，大力推廣新技術(shù)、新材料運用，將建設(shè)項目使用成本控制工作強制實施于項目的決策、建造、實施及使用的每個階段。

2.4 加強科技創(chuàng)新，促進建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)提速 建筑技術(shù)和建筑產(chǎn)品的發(fā)展都與建筑節(jié)能的發(fā)展密不可分。不僅要圍繞建筑圍護系統(tǒng)以及空調(diào)、照明等設(shè)備系統(tǒng)開展節(jié)能，還應(yīng)大力推進科技創(chuàng)新，應(yīng)以可再生能源開發(fā)利用技術(shù)領(lǐng)域為重點，加強太陽能、風(fēng)能、地?zé)岬瓤稍偕茉蠢孟到y(tǒng)在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用研究與推廣，開展科技創(chuàng)新，實現(xiàn)建筑可持續(xù)發(fā)展。

3 建筑節(jié)能與建筑造價

3.1 “全過程成本”的節(jié)能建筑造價管理思想 建筑工程“全過程成本”是指建筑物的一次性建造成本和整個使用（正常使用壽命）期內(nèi)的消耗、維護運行（即使用）成本兩部分的費用總和。當(dāng)前我國在工程建設(shè)領(lǐng)域中全面實施了嚴格的造價控制，即從建設(shè)項目的立項開始直至項目達產(chǎn)投入使用，在各個階段設(shè)立了不同的造價控制標準和方法，對控制建設(shè)項目的建造成本發(fā)揮了極大地作用，但對建設(shè)項目的使用成本的認識、控制方面力度不夠，造成我國目前建筑基本是不節(jié)能的。由此造成的使用成本的高企和巨大的資源浪費則可窺斑見豹。因此工程造價管理必須扭轉(zhuǎn)重視建造成本控制、輕視使用成本控狀況，要建立全面工程造價節(jié)能減排的監(jiān)管體系，完善全面工程造價的節(jié)能指標體系，強化節(jié)能建筑全面工程造價管理的監(jiān)管工作。

3.2 節(jié)能投資的經(jīng)濟效益分析 采取建筑節(jié)能措施會導(dǎo)致建筑造價的上升，一般新建節(jié)能建筑造價要比非節(jié)能的同類建筑成本增加10％左右，節(jié)能投資（為節(jié)能而增加的工程造價）主要花費在建筑物的屋頂、外墻、外窗三部位。研究表明六層框架建筑是節(jié)能建筑與傳統(tǒng)建筑土建造價的分水嶺，超過六層后節(jié)能建筑成本不斷下降，價格優(yōu)勢突顯；從總體看節(jié)能在材料和施工上增加的絕對費用以及在整個工程造價中增加的比重不高。具體如下，①在圍護系統(tǒng)方面，測算表明外墻若采用多孔粘土磚加保溫砂漿的構(gòu)造，每平米墻面節(jié)能投資約為15元；如采用水泥聚苯板做外墻外保溫，每平米造價約增60元，節(jié)能投資占工程土建造價的8.7～10%，投資回收年限約6～9年；如采用纖維增強聚苯板做外墻外保溫，每平米建筑造價約增50元，節(jié)能投資占工程土建造價的7.4～9.6%，投資回收為5.6～7年。②外窗實施節(jié)能65％設(shè)計標準，以塑鋼雙玻窗取代塑鋼單玻窗后，每平米造價約增50元，節(jié)能投資占工程土建造價的8.0～9.6.采用納米透明隔熱涂料玻璃，在夏季能抑制65%太陽能輻射不進入室內(nèi)，并能保證透光率達到70%，能使室內(nèi)溫度低于室外溫度達4℃～7℃，夏季空調(diào)可節(jié)電20%～30%左右；冬季隔熱涂膜的特殊金屬膜可使室內(nèi)的暖氣（遠紅外線）約90%不外流，平均每平米建筑面積每年可節(jié)約20kg～40kg標準煤。③在墻體工程上采用加氣砼砌塊自重減輕，房屋的整個承重體系發(fā)生變化，結(jié)構(gòu)件的截面和配筋變小，基礎(chǔ)的埋深變淺，并且因墻體表面較粘土標準磚平整，可減少抹灰厚度及建筑物自重，墻體造價不增反減，且使承重結(jié)構(gòu)體系的工程造價得以節(jié)省。④在屋面工程中采用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板、水泥聚苯板等新型保溫隔熱材料取代傳統(tǒng)的砼架空隔熱板后，每平米造價提高約8～10元，節(jié)能投資占工程土建造價的1.5～2.0%左右。⑤供熱采暖方面，在建筑物圍護系統(tǒng)節(jié)能方面增加費用的同時，供熱采暖系統(tǒng)方面會減少費用。據(jù)試點工程計算，每平米建筑面積在圍護系統(tǒng)方面造價增加50元，是土建造價的5％；在供熱采暖方面造價減少了40元，是采暖系統(tǒng)造價的18％。抵消后每平方米建筑面積造價只增加約10元左右，節(jié)能投資占工程土建造價的1％。⑥采用生態(tài)節(jié)能建筑技術(shù)每平米造價比一般高檔住宅增加600～800元，但建筑在制冷、采暖等方面的運營費用可減少約30%，同時建筑舒適度和整體質(zhì)量也顯著提升。

3.3 造價管理應(yīng)對建筑節(jié)能從以下實施改革：①樹立“全過程成本”的節(jié)能建筑造價管理思想。從“全過程成本”的角度來看，節(jié)能建筑的成本有建造成本和使用成本兩部分，從其主體來看涉及建設(shè)方、施工方和使用方，從其全壽命來看分建造期和使用期，從其內(nèi)容來看涉及到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)境質(zhì)量、智能化技術(shù)等，從其專業(yè)看涉及到更復(fù)雜的新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝，節(jié)能建筑涉及的投資資金更大。單純的工程量清單計價或預(yù)結(jié)算編制、審查式的、僅偏重工程建造成本的造價管理已不能適應(yīng)節(jié)能建筑要求，必須開拓思路樹立“全過程成本”管理意識，緊跟行業(yè)新技術(shù)、及時反饋行業(yè)變化，為建設(shè)提供工程造價全面透明、完整、高效、準確的信息服務(wù)，是造價管理工作改革的當(dāng)務(wù)之急。②要建立主動控制、動態(tài)管理的造價管理體系。在貫徹“全過程成本”工程造價控制的原則下，要大力改革節(jié)能建筑的工程造價內(nèi)容組成，豐富和完善節(jié)能建筑建設(shè)需要的投資估算、概算定額、預(yù)結(jié)算定額、費用定額等，建立適應(yīng)節(jié)能建筑工程造價經(jīng)濟核算、費用管理的計價體系。要選定適合當(dāng)?shù)亟ㄖ?jié)能的、符合節(jié)能減排要求的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備和新材料加以推廣和應(yīng)用，為節(jié)能建筑構(gòu)建節(jié)能工程造價的全面、動態(tài)、合理的技術(shù)和經(jīng)濟體系，為建筑市場提供工程造價核算的法律依據(jù)。③要提高節(jié)能建筑造價管理水平。要提高服務(wù)意識，改變工作方法，充分發(fā)揮橋梁和紐帶作用，為節(jié)能建筑各主體如設(shè)計、施工、監(jiān)理、造價、節(jié)能材料供應(yīng)商等建立節(jié)能建筑全面工程造價信息監(jiān)管和互動平臺，變事后監(jiān)管為事前控制；充分發(fā)揮政府機構(gòu)的信息優(yōu)勢，建立節(jié)能新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備推介平臺，推廣國家建筑節(jié)能政策和方法，變靜態(tài)管理為動態(tài)控制；變被動管理為主動服務(wù)，為節(jié)能建筑的建設(shè)提供全面工程造價服務(wù)。

4 結(jié)語

節(jié)能建筑的工程建造成本雖然比普通建筑工程的建造成本高5～7個百分點，但節(jié)能帶來的長遠經(jīng)濟效益，卻遠遠超過這部分增加的造價。節(jié)能建筑不僅將改變?nèi)藗兊木幼『蜕瞽h(huán)境，還將長期性地節(jié)約居住者和開發(fā)者的使用成本，對人的健康的意義是遠遠大于經(jīng)濟意義的。

篇3

建筑工程造價指的是建造某項工程所必須花費的全部費用，其工程建造前的預(yù)期開支或者在工程建造完后的實際投資費用都是工程造價。工程造價不僅僅表現(xiàn)為數(shù)字，而且也是投資標準之一，評價其投資的獲益能力和風(fēng)險狀況，它具有評價功能。國家通過對工程造價的控制，主要表現(xiàn)為對投資土地、材料等進行控制，實現(xiàn)國家的宏觀調(diào)控職能。對于投資者和建造者來說，通過對工程造價進行預(yù)算能夠幫助其做出合理的決策，實現(xiàn)工程造價的預(yù)測功能。工程造價本身具有控制性，一方面是對產(chǎn)出的商品和勞務(wù)的控制，另一方面是對投入各個階段的控制，實現(xiàn)其控制功能。工程造價管理的過程是對建筑工程負責(zé)的一項表現(xiàn)，但是同時，我國現(xiàn)存的工程造價管理仍然存在許多問題。

一、關(guān)于我國現(xiàn)存的建筑工程造價管理的現(xiàn)狀

（一）法律體現(xiàn)不健全

目前對建筑工程造價管理的法律規(guī)范主要表現(xiàn)為：《建筑法》、《招標投標法》、《價格法》、《保險法》、《稅法》、《合同法》、《土地管理法》等一系列的單行法律來規(guī)范建筑工程建造的各個階段和不同行為。同時，建筑工程建造市場蓬勃發(fā)展，有些法律的有些規(guī)范已經(jīng)不能再適應(yīng)對一些行為的調(diào)整和管理，表現(xiàn)出一定的滯后性。典型的就是在招標項目中存在著很普遍的走形式招標投標、暗箱操作等情況，失去了建筑工程招標原有的公平競爭優(yōu)勝劣汰的作用。同時，也是對建筑市場誠信市場行為的傷害。在工程發(fā)包過程中，也表現(xiàn)出對其約束不足的現(xiàn)象，行業(yè)壟斷和層層分包比比皆是，零碎的項目肢解不利于真正實現(xiàn)對建筑工程的造價管理。造價管理在前期立項、投資和正式建設(shè)階段中的問題都值得關(guān)注。

（二）行政權(quán)力表現(xiàn)出擴張性

國家干預(yù)在我國的市場經(jīng)濟發(fā)展中表現(xiàn)出明顯的烙印。就目前中國的建筑工程造價管理來說，政府擁有行使這一造價管理的職能。主要表現(xiàn)出的方式是對審批權(quán)實行集中，但是具體的內(nèi)容實現(xiàn)分級管理，這一管理的過程同時應(yīng)該經(jīng)過多個部門聯(lián)合執(zhí)行。關(guān)于建造者和造價員資質(zhì)的規(guī)范來自于國家統(tǒng)一的規(guī)定，同時各個區(qū)都有根據(jù)實際情況制定的本轄區(qū)內(nèi)的造價管理規(guī)范并執(zhí)行全國統(tǒng)一的指導(dǎo)性文件。從市場經(jīng)濟發(fā)展的角度來說，行政干預(yù)仍然超過了市場本身發(fā)揮的自我調(diào)控作用，造價管理的過程表現(xiàn)出機構(gòu)眾多、權(quán)力分層、人員冗雜、手續(xù)紛繁的現(xiàn)象。典型的表現(xiàn)是對工程造價的立項、設(shè)計、審批到具體的執(zhí)行都割裂開來，無統(tǒng)一協(xié)調(diào)性。國家和政府對造價管理管理的很嚴格，雖然比之計劃經(jīng)濟有所改變，但是市場經(jīng)濟要求更加開放的市場和政府放手的姿態(tài)。市場價值規(guī)律希望不受來自政府干預(yù)的傷害。

（三）市場作用被削弱，價格機制不合理

在市場競爭條件下，建筑工程造價的各項費用應(yīng)該是各個施工主體平等競爭的結(jié)果。實際上現(xiàn)有的造價管理采取的是按照工程類型對費用采取不同的收費標準[1]。這樣的方式保證了同一個工程來自不同的企業(yè)施工，收費標準不同。但是政府部門規(guī)定的指令性收費標準仍然存在，這是不符合市場經(jīng)濟規(guī)律的。市場作用被削弱或是被忽略的情況沒有解決，主管部門指令性收費并不能合理反應(yīng)該行業(yè)在當(dāng)前市場經(jīng)濟條件下應(yīng)有的價格水平，價格機制并不合理。

（四）具有特殊地位的工程造價咨詢機構(gòu)尚未發(fā)揮其重要作用。

工程造價咨詢機構(gòu)因其專業(yè)性和對法律責(zé)任的無限承擔(dān)在工程造價管理中發(fā)揮很重要的作用。咨詢機構(gòu)理論上來講應(yīng)該由專業(yè)的咨詢?nèi)藛T組成，并且其應(yīng)該具有重要的地位，不隸屬于任何團體，不參與利益分配。不能掛靠政府或是和建筑工程公司具有利益關(guān)系。唯一衡量其營銷水平的只能是其高質(zhì)量的服務(wù)。國外的工程造價咨詢機構(gòu)獨成一體，其公正性和服務(wù)性都得到了政府的承認。目前，我國關(guān)于造價管理的咨詢機構(gòu)大部分是表現(xiàn)出對政府主管行業(yè)部門的附屬機構(gòu)，這種對于政府權(quán)威和公信力的利用很長一段時間都能為其業(yè)務(wù)增長帶來積極作用。實際上，這是一種對造價咨詢機構(gòu)公信力的透支。市場無法相信一個即是參賽員又是裁判員所做的關(guān)于造價的評價。對于這類機構(gòu)本身的競爭力也是一大損傷，與同類的外國專業(yè)機構(gòu)在經(jīng)濟全球化背景下進行比較后者的競爭力顯而易見。

二、對我國工程造價管理提出的可行性建議

（一）深化市場開放，減少行政干預(yù)

行政權(quán)力對市場經(jīng)濟活動的干涉在我國正處在轉(zhuǎn)型期的社會表現(xiàn)的更加突出，這是舊的秩序和新規(guī)則沖突下，政府選擇利用強大的行政權(quán)力力求市場和社會的穩(wěn)定。實際上，行政權(quán)力對市場經(jīng)濟的過度干涉是計劃經(jīng)濟體制的歷史遺留。在加入WTO和經(jīng)濟全球化的背景下，我國對內(nèi)地巨大市場的深化開發(fā)是勢在必行的，這不僅僅來自于世界對中國市場的壓力，也來自于國家經(jīng)濟本身拉動內(nèi)需的需求。

在現(xiàn)今內(nèi)地市場實現(xiàn)建筑工程造價管理完全由市場定價必然會經(jīng)歷因為行政權(quán)力和市場爭奪定價權(quán)的陣痛期，但是，最終會對建筑行業(yè)的造價管理起到積極的促進作用。完全由市場發(fā)揮經(jīng)濟規(guī)律，由市場定價，發(fā)揮市場優(yōu)勝劣汰的淘汰機制，對本行業(yè)水平的提高和整個市場的健康風(fēng)氣形成都大有裨益。政府完全實現(xiàn)職能的轉(zhuǎn)變，由行使強大的行政權(quán)力轉(zhuǎn)變成公共服務(wù)性政府[2]。對每項權(quán)力的集中，轉(zhuǎn)變?yōu)閷暧^的把握，通過造價管理實現(xiàn)宏觀調(diào)控。國家操縱有形的手調(diào)控建筑行業(yè)的主導(dǎo)方向，企業(yè)實現(xiàn)完全的自主經(jīng)營，在激烈的市場競爭中脫穎而出。在有限的審批權(quán)力中，政府也應(yīng)該找準自己的定位，嚴格把握手中的權(quán)力。

目前，我國的建筑市場表現(xiàn)出向買方市場傾斜的實際情況，施工企業(yè)之間的競爭異常慘烈。建設(shè)單位抓住市場的特點往往會對施工單位進行壓價，施工單位未形成競爭力，對價格也沒有表現(xiàn)出十足的執(zhí)著。但是，這種情況再給施工企業(yè)造成負擔(dān)的同時也產(chǎn)生了對建筑工程質(zhì)量的風(fēng)險擔(dān)憂。除了施工企業(yè)自身改善管理水平和經(jīng)營效率，法律法規(guī)的規(guī)范作用理應(yīng)發(fā)揮應(yīng)有的效率。法律對市場行為的規(guī)范管理總是在行為發(fā)生之后，企業(yè)采取的補救措施往往以時間為代價。制定單行法律對造價管理進行專門的適用對這一矛盾問題的緩解較有效果。

（二）發(fā)揮工程造價咨詢機構(gòu)的應(yīng)有作用

一個健康的市場對于建筑工程造價咨詢機構(gòu)的報告和評價應(yīng)該是百分之百接受認可的。目前，將工程造價咨詢機構(gòu)成為政府主管部門的附屬機構(gòu)的做法很顯然不符合市場對咨詢機構(gòu)的定位。咨詢機構(gòu)理應(yīng)在市場上獨立，政府主管部門不應(yīng)該在企業(yè)選擇造價咨詢機構(gòu)時發(fā)揮任何作用。實現(xiàn)政企分離也是我國進一步深化市場體制改革的趨勢。造價咨詢機構(gòu)完完全全依靠高質(zhì)量和高專業(yè)的服務(wù)水平贏得市場份額。同時法律應(yīng)該對工程造價咨詢機構(gòu)的法律責(zé)任進行規(guī)定，工程造價咨詢機構(gòu)由于其特殊的地位和行業(yè)性質(zhì)理應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。也就是說，嚴格規(guī)范工程造價咨詢機構(gòu)對標底和造假資料審核的行為，如果發(fā)生嚴重事故，工程造價咨詢機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)在責(zé)任范圍內(nèi)的連帶責(zé)任。一方面，是對工程造價咨詢機構(gòu)的自我約束，另一方面，實際上也是對其第三者公正性地位的捍衛(wèi)。這種具有高門檻資質(zhì)的機構(gòu)由專業(yè)的造價人員組成，因此對這一類業(yè)內(nèi)人也應(yīng)該完善自律制度。造價工程師的資質(zhì)一經(jīng)授予，理應(yīng)接受定期的考核。對于在專業(yè)內(nèi)犯的錯誤，工程師協(xié)會內(nèi)部應(yīng)該給予一定的懲罰，同時應(yīng)該在法律上承擔(dān)個人責(zé)任。因為這一類人的資質(zhì)水平直接關(guān)系到造價咨詢機構(gòu)能否正常高效的行使自己的職能。

總之，對工程造價市場的造價管理從源頭上應(yīng)該減少政府行政權(quán)力的干涉，發(fā)揮市場淘汰作用。同時參與工程造價的各個市場主體要提高自己的水平，發(fā)揮各自的作用，一起為工程造價管理創(chuàng)造健康的市場氛圍。

篇4

關(guān)鍵詞：建筑節(jié)能；建造成本；使用成本

Key words: building energy efficiency；construction costs；cost to use

1. 我國建筑節(jié)能現(xiàn)狀

基于資源緊張、環(huán)境承載力薄弱的國情和受認識、體制、機制和經(jīng)濟發(fā)展水平等方面的影響，全國95％以上的既有建筑未進行節(jié)能設(shè)計，屬于高能耗建筑，僅住宅及公共建筑的供暖空調(diào)能耗就占全國全年總用電量的近30%，在冬夏季節(jié)供熱和空調(diào)使用高峰期，其用電量更高達42%左右。由于大氣環(huán)境的破壞，近幾年夏季高溫季節(jié)及冬季嚴寒等惡劣天氣不斷的增多，如不改變現(xiàn)有建筑能耗狀況，預(yù)計到2010年全國需電量將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上翻一番。

資料顯示，目前我國每年新增建筑面積均在6億平方米左右，如果按照新建建筑全面實施節(jié)能65%的標準，建筑總量25%的既有建筑實現(xiàn)節(jié)能50%的目標計算，到2010年末，每年就可節(jié)約電量近420億度，從而盡早實現(xiàn)我國建筑節(jié)能“十一五”規(guī)劃目標。

2建筑節(jié)能的當(dāng)務(wù)之急

2.1 制定基本政策，夯實建筑節(jié)能基礎(chǔ)要加大國家建筑節(jié)能的相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)，制定詳細的實施細則和評價標準，加大行政執(zhí)法力度，為建筑節(jié)能打造良好的市場環(huán)境。為全面掌握我國建筑能耗實際狀況，做好建筑能耗統(tǒng)計、監(jiān)測、考核工作，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織起草了《建筑能耗和節(jié)能信息統(tǒng)計體系實施方案》、《建筑節(jié)能監(jiān)測體系實施方案》、《建筑節(jié)能考核體系實施方案》，修訂了《民用建筑能耗和節(jié)能信息統(tǒng)計報表制度》。這些舉措為建筑節(jié)能工作在我國的全面展開和高效發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。

2.2 研究激勵政策，助推建筑節(jié)能發(fā)展建筑節(jié)能歸根到底還是要通過經(jīng)濟利益驅(qū)動才會有持久的發(fā)展動力。國家應(yīng)對涉及建筑節(jié)能的新技術(shù)、新建材的研究和推廣應(yīng)用在創(chuàng)新投融資體制、設(shè)立建筑節(jié)能專項應(yīng)用和獎勵資金、建立和完善建筑節(jié)能的經(jīng)濟和稅收激勵政策方面進行積極應(yīng)對，如減少土地出讓金收益、加大科研投入、減少營業(yè)稅等；強制實行供熱體制改革，使居住及公共建筑集中采暖按熱表計量收費方式在各大中城市普遍推行，在小城市試點；鼓勵采用蓄冷、蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)，中央空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機水泵變頻調(diào)速技術(shù)；加快節(jié)能門窗、新型墻體材料，太陽能、地?zé)岬瓤稍偕茉丛诮ㄖ锏睦谩?/p>

2.3 強化系統(tǒng)管理，為建筑節(jié)能提供保證建設(shè)項目全壽命歷經(jīng)立項、建造、使用等不同階段，過程漫長，涉及到建設(shè)單位、業(yè)主等多方利益，建造、使用成本控制涉及面廣，單靠個人或企業(yè)難以調(diào)控。尤其對于公共建筑來說，業(yè)主、使用者、運行者之間相互分離，建設(shè)業(yè)主一般只關(guān)注項目的建造成本控制，忽視高能耗建筑在未來使用中，給業(yè)主和社會帶來的高額費用；物業(yè)管理公司絕不允許使用中的節(jié)能措施影響客戶生意，而使用者的節(jié)能只能是一種被動的使用成本控制，根本達不到全面節(jié)能、節(jié)約國家資源的目的。因此，要扭轉(zhuǎn)只重視建造成本控制，輕視使用成本控制的狀況，推行節(jié)能建筑、建設(shè)節(jié)約型社會，必須進行工程項目全過程成本控制，要依靠政府部門的行政行為，全面立法，出臺相關(guān)的經(jīng)濟激勵政策，確立合理的設(shè)計規(guī)范，大力推廣新技術(shù)、新材料的運用，將建設(shè)項目的使用成本控制工作強制實施于項目的決策、建造、實施及使用的每個階段。

2.4 加強科技創(chuàng)新，促進建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)提速建筑技術(shù)和建筑產(chǎn)品的發(fā)展都與建筑節(jié)能的發(fā)展密不可分。在建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)方面，不僅要圍繞建筑圍護系統(tǒng)以及空調(diào)、照明等設(shè)備系統(tǒng)開展節(jié)能，還應(yīng)大力推進科技創(chuàng)新，應(yīng)以可再生能源開發(fā)利用技術(shù)領(lǐng)域為重點，加強太陽能、風(fēng)能、地?zé)岬瓤稍偕茉蠢孟到y(tǒng)在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用研究與推廣，開展具有自主知識產(chǎn)權(quán)的科技創(chuàng)新，實現(xiàn)建筑的可持續(xù)發(fā)展。

3建筑節(jié)能與建筑造價

3.1 “全過程成本”的節(jié)能建筑造價管理思想建筑工程“全過程成本”是指建筑物的一次性建造成本和整個使用（正常使用壽命）期內(nèi)的消耗、維護運行（即使用）成本兩部分的費用總和。當(dāng)前我國在工程建設(shè)領(lǐng)域中全面實施了嚴格的造價控制，即從建設(shè)項目的立項開始直至項目達產(chǎn)投入使用，在各個階段設(shè)立了不同的造價控制標準和方法，對控制建設(shè)項目的建造成本發(fā)揮了極大地作用，但對建設(shè)項目的使用成本的認識、控制方面力度不夠，造成我國目前有430億余平方米的既有建筑基本上都是不節(jié)能的。數(shù)據(jù)顯示我國北方采暖地區(qū)每平方米建筑消耗22.4公斤的標準煤，是目前德國的2.5倍，由此造成的使用成本的高企和巨大的資源浪費則可窺斑見豹。因此工程造價管理必須扭轉(zhuǎn)當(dāng)前僅重視建造成本控制、輕視使用成本控制的狀況，要建立全面工程造價節(jié)能減排的監(jiān)管體系，完善全面工程造價的節(jié)能指標體系，強化節(jié)能建筑全面工程造價管理的監(jiān)管工作。

3.2 節(jié)能投資的經(jīng)濟效益分析采取建筑節(jié)能措施會導(dǎo)致建筑造價的上升，一般的，新建節(jié)能建筑的造價要比非節(jié)能的同類建筑的建造成本增加10％左右，節(jié)能投資（為節(jié)能而增加的工程造價）主要花費在建筑物的屋頂、外墻、外窗三大部位。研究表明，六層框架建筑是節(jié)能建筑與傳統(tǒng)建筑土建造價的分水嶺，節(jié)能建筑超過六層以后，建筑成本不斷下降，價格優(yōu)勢突顯；從總體來看，節(jié)能在材料和施工上增加的絕對費用以及在整個工程造價中增加的比重不高，具體表現(xiàn)如下。①在圍護系統(tǒng)方面，測算表明，外墻若采用多孔粘土磚加保溫砂漿的構(gòu)造，每平方米墻面面積節(jié)能投資約為15元；如采用水泥聚苯板做外墻外保溫，每平方米建筑造價增加約60元，節(jié)能投資占工程土建造價的8.7～10%，投資回收年限約6～9年；如采用纖維增強聚苯板做外墻外保溫，每平方米建筑造價增加約50元，節(jié)能投資占工程土建造價的7.4～9.6%，投資回收期約為5.6～7年。②外窗實施節(jié)能65％設(shè)計標準，以塑鋼雙玻窗取代塑鋼單玻窗后，每平方米建筑造價增加約50元，節(jié)能投資占工程土建造價的8.0～9.6。采用納米透明隔熱涂料玻璃，在夏季，能抑制65%太陽能輻射不進入室內(nèi),并能保證透光率達到70%，能使室內(nèi)溫度低于室外溫度達到4℃～7℃，夏季空調(diào)可節(jié)電20%～30%左右；冬季隔熱涂膜的特殊金屬膜可使室內(nèi)的暖氣（遠紅外線）約90%不外流，平均每平方米建筑面積每年可節(jié)約20kg～40kg標準煤。③在墻體工程上，采用加氣砼砌塊自重減輕，房屋的整個承重體系發(fā)生變化，結(jié)構(gòu)件的截面和配筋變小，基礎(chǔ)的埋深變淺，并且因墻體表面較粘土標準磚平整，可減少抹灰厚度及建筑物自重，墻體造價不增反減，且使承重結(jié)構(gòu)體系的工程造價得以節(jié)省。④在屋面工程中，采用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板、水泥聚苯板等新型保溫隔熱材料取代傳統(tǒng)的砼架空隔熱板后，每平方米建筑造價提高約8～10元，節(jié)能投資占工程土建造價的1.5～2.0%左右。⑤供熱采暖方面，在建筑物圍護系統(tǒng)節(jié)能方面增加費用的同時，供熱采暖系統(tǒng)方面會減少費用。根據(jù)試點工程的設(shè)計計算，每平方米建筑面積在圍護系統(tǒng)方面造價增加了50元，是土建造價的5％；在供熱采暖方面造價減少了40元，是采暖系統(tǒng)造價的18％。抵消后每平方米建筑面積造價只增加約10元左右，節(jié)能投資占工程土建造價的1％。⑥采用生態(tài)節(jié)能建筑技術(shù)，每平方米造價比一般高檔住宅增加600～800元，但建筑在制冷、采暖等方面的運營費用可減少約30%，同時建筑舒適度和整體質(zhì)量也顯著提升。以地源熱泵系統(tǒng)為例，它將中央空調(diào)系統(tǒng)、地板采暖和生活熱水三種功能融為一體，使用免費的可再生能源向住戶提供20℃～26℃的室內(nèi)恒溫，且兼有24小時的生活熱水供應(yīng)。安裝中央凈水系統(tǒng)，每平方米建筑面積的增加成本不超過20元，但就飲用費來看，直飲水比桶裝凈水每噸要節(jié)省100余元。

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關(guān)鍵詞：建筑節(jié)能；建造成本；使用成本

    1  我國建筑節(jié)能現(xiàn)狀

    基于資源緊張、環(huán)境承載力薄弱的國情和受認識、體制、機制和經(jīng)濟發(fā)展水平等方面的影響，全國95％以上的既有建筑未進行節(jié)能設(shè)計，屬于高能耗建筑，僅住宅及公共建筑的供暖空調(diào)能耗就占全國全年總用電量的近30%，在冬夏季節(jié)供熱和空調(diào)使用高峰期，其用電量更高達42%左右。由于大氣環(huán)境的破壞，近幾年夏季高溫季節(jié)及冬季嚴寒等惡劣天氣不斷的增多，如不改變現(xiàn)有建筑能耗狀況，預(yù)計到2010年全國需電量將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上翻一番。

    資料顯示，目前我國每年新增建筑面積均在6億平方米左右，如果按照新建建筑全面實施節(jié)能65%的標準，建筑總量25%的既有建筑實現(xiàn)節(jié)能50%的目標計算，到2010年末，每年就可節(jié)約電量近420億度，從而盡早實現(xiàn)我國建筑節(jié)能“十一五”規(guī)劃目標。

    2  建筑節(jié)能的當(dāng)務(wù)之急

    2.1 制定基本政策，夯實建筑節(jié)能基礎(chǔ)  要加大國家建筑節(jié)能的相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)，制定詳細的實施細則和評價標準，加大行政執(zhí)法力度，為建筑節(jié)能打造良好的市場環(huán)境。為全面掌握我國建筑能耗實際狀況，做好建筑能耗統(tǒng)計、監(jiān)測、考核工作，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織起草了《建筑能耗和節(jié)能信息統(tǒng)計體系實施方案》、《建筑節(jié)能監(jiān)測體系實施方案》、《建筑節(jié)能考核體系實施方案》，修訂了《民用建筑能耗和節(jié)能信息統(tǒng)計報表制度》。這些舉措為建筑節(jié)能工作在我國的全面展開和高效發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。

    2.2 研究激勵政策，助推建筑節(jié)能發(fā)展  建筑節(jié)能歸根到底還是要通過經(jīng)濟利益驅(qū)動才會有持久的發(fā)展動力。國家應(yīng)對涉及建筑節(jié)能的新技術(shù)、新建材的研究和推廣應(yīng)用在創(chuàng)新投融資體制、設(shè)立建筑節(jié)能專項應(yīng)用和獎勵資金、建立和完善建筑節(jié)能的經(jīng)濟和稅收激勵政策方面進行積極應(yīng)對，如減少土地出讓金收益、加大科研投入、減少營業(yè)稅等；強制實行供熱體制改革，使居住及公共建筑集中采暖按熱表計量收費方式在各大中城市普遍推行，在小城市試點；鼓勵采用蓄冷、蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)，中央空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機水泵變頻調(diào)速技術(shù)；加快節(jié)能門窗、新型墻體材料，太陽能、地?zé)岬瓤稍偕茉丛诮ㄖ锏睦谩?/p>

    2.3 強化系統(tǒng)管理，為建筑節(jié)能提供保證  建設(shè)項目全壽命歷經(jīng)立項、建造、使用等不同階段，過程漫長，涉及到建設(shè)單位、業(yè)主等多方利益，建造、使用成本控制涉及面廣，單靠個人或企業(yè)難以調(diào)控。尤其對于公共建筑來說，業(yè)主、使用者、運行者之間相互分離，建設(shè)業(yè)主一般只關(guān)注項目的建造成本控制，忽視高能耗建筑在未來使用中，給業(yè)主和社會帶來的高額費用；物業(yè)管理公司絕不允許使用中的節(jié)能措施影響客戶生意，而使用者的節(jié)能只能是一種被動的使用成本控制，根本達不到全面節(jié)能、節(jié)約國家資源的目的。因此，要扭轉(zhuǎn)只重視建造成本控制，輕視使用成本控制的狀況，推行節(jié)能建筑、建設(shè)節(jié)約型社會，必須進行工程項目全過程成本控制，要依靠政府部門的行政行為，全面立法，出臺相關(guān)的經(jīng)濟激勵政策，確立合理的設(shè)計規(guī)范，大力推廣新技術(shù)、新材料的運用，將建設(shè)項目的使用成本控制工作強制實施于項目的決策、建造、實施及使用的每個階段。

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    1  我國建筑節(jié)能現(xiàn)狀

    基于資源緊張、環(huán)境承載力薄弱的國情和受認識、體制、機制和經(jīng)濟發(fā)展水平等方面的影響，全國95％以上的既有建筑未進行節(jié)能設(shè)計，屬于高能耗建筑，僅住宅及公共建筑的供暖空調(diào)能耗就占全國全年總用電量的近30%，在冬夏季節(jié)供熱和空調(diào)使用高峰期，其用電量更高達42%左右。由于大氣環(huán)境的破壞，近幾年夏季高溫季節(jié)及冬季嚴寒等惡劣天氣不斷的增多，如不改變現(xiàn)有建筑能耗狀況，預(yù)計到2010年全國需電量將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上翻一番。

    資料顯示，目前我國每年新增建筑面積均在6億平方米左右，如果按照新建建筑全面實施節(jié)能65%的標準，建筑總量25%的既有建筑實現(xiàn)節(jié)能50%的目標計算，到2010年末，每年就可節(jié)約電量近420億度，從而盡早實現(xiàn)我國建筑節(jié)能“十一五”規(guī)劃目標。

    2  建筑節(jié)能的當(dāng)務(wù)之急

    2.1 制定基本政策，夯實建筑節(jié)能基礎(chǔ)  要加大國家建筑節(jié)能的相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)，制定詳細的實施細則和評價標準，加大行政執(zhí)法力度，為建筑節(jié)能打造良好的市場環(huán)境。為全面掌握我國建筑能耗實際狀況，做好建筑能耗統(tǒng)計、監(jiān)測、考核工作，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織起草了《建筑能耗和節(jié)能信息統(tǒng)計體系實施方案》、《建筑節(jié)能監(jiān)測體系實施方案》、《建筑節(jié)能考核體系實施方案》，修訂了《民用建筑能耗和節(jié)能信息統(tǒng)計報表制度》。這些舉措為建筑節(jié)能工作在我國的全面展開和高效發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。

    2.2 研究激勵政策，助推建筑節(jié)能發(fā)展  建筑節(jié)能歸根到底還是要通過經(jīng)濟利益驅(qū)動才會有持久的發(fā)展動力。國家應(yīng)對涉及建筑節(jié)能的新技術(shù)、新建材的研究和推廣應(yīng)用在創(chuàng)新投融資體制、設(shè)立建筑節(jié)能專項應(yīng)用和獎勵資金、建立和完善建筑節(jié)能的經(jīng)濟和稅收激勵政策方面進行積極應(yīng)對，如減少土地出讓金收益、加大科研投入、減少營業(yè)稅等；強制實行供熱體制改革，使居住及公共建筑集中采暖按熱表計量收費方式在各大中城市普遍推行，在小城市試點；鼓勵采用蓄冷、蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)，中央空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機水泵變頻調(diào)速技術(shù)；加快節(jié)能門窗、新型墻體材料，太陽能、地?zé)岬瓤稍偕茉丛诮ㄖ锏睦谩?/p>

    2.3 強化系統(tǒng)管理，為建筑節(jié)能提供保證  建設(shè)項目全壽命歷經(jīng)立項、建造、使用等不同階段，過程漫長，涉及到建設(shè)單位、業(yè)主等多方利益，建造、使用成本控制涉及面廣，單靠個人或企業(yè)難以調(diào)控。尤其對于公共建筑來說，業(yè)主、使用者、運行者之間相互分離，建設(shè)業(yè)主一般只關(guān)注項目的建造成本控制，忽視高能耗建筑在未來使用中，給業(yè)主和社會帶來的高額費用；物業(yè)管理公司絕不允許使用中的節(jié)能措施影響客戶生意，而使用者的節(jié)能只能是一種被動的使用成本控制，根本達不到全面節(jié)能、節(jié)約國家資源的目的。因此，要扭轉(zhuǎn)只重視建造成本控制，輕視使用成本控制的狀況，推行節(jié)能建筑、建設(shè)節(jié)約型社會，必須進行工程項目全過程成本控制，要依靠政府部門的行政行為，全面立法，出臺相關(guān)的經(jīng)濟激勵政策，確立合理的設(shè)計規(guī)范，大力推廣新技術(shù)、新材料的運用，將建設(shè)項目的使用成本控制工作強制實施于項目的決策、建造、實施及使用的每個階段。

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二、建筑節(jié)能的重要性

隨著城市建設(shè)的高速發(fā)展,我國的建筑能耗逐年大幅度上升,已達全社會能源消耗量的32%,加上每年房屋建筑材料生產(chǎn)能耗約13%,建筑總能耗已達全國能源總消耗量的45%。

我國現(xiàn)有建筑面積為400億m2,絕大部分為高能耗建筑,且每年新建建筑近20億m2,其中95%以上仍是高能耗建筑。如果繼續(xù)執(zhí)行節(jié)能水平較低的設(shè)計標準,將留下很重的能耗負擔(dān)和治理困難。龐大的建筑能耗,已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的巨大負擔(dān)。因此建筑行業(yè)全面節(jié)能勢在必行。全面的建筑節(jié)能有利于從根本上促進能源資源節(jié)約和合理利用,緩解我國能源資源供應(yīng)與經(jīng)濟社會發(fā)展的矛盾;有利于加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟,實現(xiàn)經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展;有利于長遠的保障國家能源安全、保護環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量、貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀。

三、建筑節(jié)能的當(dāng)務(wù)之急

（一）制定基本政策，夯實建筑節(jié)能基礎(chǔ)

要加大國家建筑節(jié)能的相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)，制定詳細的實施細則和評價標準，加大行政執(zhí)法力度，為建筑節(jié)能打造良好的市場環(huán)境。為全面掌握我國建筑能耗實際狀況，做好建筑能耗統(tǒng)計、監(jiān)測、考核工作，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織起草了《建筑能耗和節(jié)能信息統(tǒng)計體系實施方案》、《建筑節(jié)能監(jiān)測體系實施方案》、《建筑節(jié)能考核體系實施方案》，修訂了《民用建筑能耗和節(jié)能信息統(tǒng)計報表制度》。這些舉措為建筑節(jié)能工作在我國的全面展開和高效發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。

（二）研究激勵政策，助推建筑節(jié)能發(fā)展

建筑節(jié)能歸根到底還是要通過經(jīng)濟利益驅(qū)動才會有持久的發(fā)展動力。國家應(yīng)對涉及建筑節(jié)能的新技術(shù)、新建材的研究和推廣應(yīng)用在創(chuàng)新投融資體制、設(shè)立建筑節(jié)能專項應(yīng)用和獎勵資金、建立和完善建筑節(jié)能的經(jīng)濟和稅收激勵政策方面進行積極應(yīng)對，如減少土地出讓金收益、加大科研投入、減少營業(yè)稅等；強制實行供熱體制改革，使居住及公共建筑集中采暖按熱表計量收費方式在各大中城市普遍推行，在小城市試點；鼓勵采用蓄冷、蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)，中央空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機水泵變頻調(diào)速技術(shù)；加快節(jié)能門窗、新型墻體材料，太陽能、地?zé)岬瓤稍偕茉丛诮ㄖ锏睦谩?/p>

（三）強化系統(tǒng)管理，為建筑節(jié)能提供保證

建設(shè)項目全壽命歷經(jīng)立項、建造、使用等不同階段，過程漫長，涉及到建設(shè)單位、業(yè)主等多方利益，建造、使用成本控制涉及面廣，單靠個人或企業(yè)難以調(diào)控。尤其對于公共建筑來說，業(yè)主、使用者、運行者之間相互分離，建設(shè)業(yè)主一般只關(guān)注項目的建造成本控制，忽視高能耗建筑在未來使用中，給業(yè)主和社會帶來的高額費用；物業(yè)管理公司絕不允許使用中的節(jié)能措施影響客戶生意，而使用者的節(jié)能只能是一種被動的使用成本控制，根本達不到全面節(jié)能、節(jié)約國家資源的目的。因此，要扭轉(zhuǎn)只重視建造成本控制，輕視使用成本控制的狀況，推行節(jié)能建筑、建設(shè)節(jié)約型社會，必須進行工程項目全過程成本控制，要依靠政府部門的行政行為，全面立法，出臺相關(guān)的經(jīng)濟激勵政策，確立合理的設(shè)計規(guī)范，大力推廣新技術(shù)、新材料的運用，將建設(shè)項目的使用成本控制工作強制實施于項目的決策、建造、實施及使用的每個階段。

（四）加強科技創(chuàng)新，促進建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)提速

建筑技術(shù)和建筑產(chǎn)品的發(fā)展都與建筑節(jié)能的發(fā)展密不可分。在建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)方面，不僅要圍繞建筑圍護系統(tǒng)以及空調(diào)、照明等設(shè)備系統(tǒng)開展節(jié)能，還應(yīng)大力推進科技創(chuàng)新，應(yīng)以可再生能源開發(fā)利用技術(shù)領(lǐng)域為重點，加強太陽能、風(fēng)能、地?zé)岬瓤稍偕茉蠢孟到y(tǒng)在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用研究與推廣，開展具有自主知識產(chǎn)權(quán)的科技創(chuàng)新，實現(xiàn)建筑的可持續(xù)發(fā)展。

四、建筑節(jié)能與建筑造價

篇8

近年來，隨著建造技術(shù)的發(fā)展和建造工人建造經(jīng)驗的不斷豐富，我國的工程造價水平不斷提高，但是，在取得成就的同時，也存在著一定的問題，下面，我們將系統(tǒng)的分析建筑工程造價管理的現(xiàn)狀，并且針對這些現(xiàn)狀提出具體可行的優(yōu)化策略，以不斷促進建筑行業(yè)的發(fā)展。

一、建筑工程造價管理的現(xiàn)狀

1.工程造價不精確。

眾所周知，市場價格是瞬息萬變的，尤其是建筑材料方面，某些行業(yè)在進行工程預(yù)算時，憑借的是以往的經(jīng)驗或參照以前類似的工程所報的價格進行估價，對現(xiàn)存的建筑市場的實際情況掌握程度不夠，缺乏科學(xué)的市場調(diào)研，因此，在預(yù)算時難免與實際的市場價格存在一定的偏差，對工程的造價產(chǎn)生不良的影響。

2.落后的管理模式。

由于參與建筑的各單位從本部門的利益出發(fā)，各自為戰(zhàn)，在建筑過程中，往往缺乏交流與有效的溝通，所以形成了階段性的管理模式，不能從實際出發(fā)來考慮全局的利益，造成建筑工程造價往往過高。

3.施工過程不合理。

某些施工單位不制定科學(xué)的施工策略，存在施工盲目性的弊端。單純追求施工進度，忽視了施工質(zhì)量，例如施工材料的存放方法不當(dāng)，施工日期過短造成施工后建筑材料粘合度不夠，影響了施工質(zhì)量等等，不能達到施工要求的地方就要進行二次施工，這些都會增加工程造價。

4.競標投標制度不完善。

目前，由于我國建筑工程的投標競標制度還不十分健全，某些施工單位為了追求最大的利潤，對建筑圖紙和建筑的質(zhì)量要求重視程度不夠，在沒有進行科學(xué)預(yù)測與分析的前提下，肆意變更設(shè)計方案，以至于出現(xiàn)了怎么賺錢怎么施工的現(xiàn)象。此外，在估價方面，某些單位投機取巧，故意抬高工程造價以賺取高額的利潤，這些都增加了工程的造價。

5.管理人員方面。

目前，有些造價管理人員專業(yè)技能不過關(guān)，專業(yè)素質(zhì)不能達到建筑行業(yè)的要求，所以當(dāng)遇到復(fù)雜工程的問題，尤其涉及到經(jīng)濟問題時，不能提出有效地解決方案，對造價估測系統(tǒng)的認識，同時不能有效地協(xié)調(diào)各部門之間的關(guān)系，造成管理造價不精確。

二、提高建筑工程造價管理水平的優(yōu)化策略

針對以上建筑工程造價管理存在的問題，我們提出了解決此類問題的優(yōu)化策略，具體表現(xiàn)在以下幾個方面。

1.建立完善的法律法規(guī)機制。

目前，我國建筑行業(yè)的法律法規(guī)還不十分健全，為了建立安定、有序的建筑行業(yè)秩序，政府要發(fā)揮宏觀調(diào)控的職能，加強對建筑行業(yè)的管理，制定完善的法律法規(guī)機制，在建筑工程的整個過程中實施有效的管理。從法律層面優(yōu)化建筑工程造價管理的水平。

2.加強技術(shù)研究，開發(fā)造價管理的新工具。

隨著科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，傳統(tǒng)的造價信息系統(tǒng)已經(jīng)不能滿足建筑行業(yè)的發(fā)展需求，因此，研究高性能、造價準確率高的新型動態(tài)造價信息系統(tǒng)成為當(dāng)務(wù)之急。

3.規(guī)范競標投標管理制度。

要嚴厲打擊惡意競標的行為，采取法律途徑對其規(guī)范，努力實現(xiàn)公平投標、自主報價、科學(xué)計算，營造公平的投標秩序和嚴格的評標程序。有些單位，只是追求利益的最大化，缺乏營造精品工程的意識，因此，通過制度來規(guī)范這些不良現(xiàn)象，確保建筑工程行業(yè)的有序發(fā)展就顯得尤為重要。

4.實行工程設(shè)計造價獎勵政策。

在綜合考慮建筑工程的材料、質(zhì)量、安全的基礎(chǔ)上，選擇最優(yōu)化的方案，最大限度的節(jié)省工程造價。對提出最優(yōu)方案的單位進行適當(dāng)?shù)莫剟?，從而形成群策群力，爭相競上的局面，保證了建筑工程的造價得到有效的控制。

5.實施工程施工階段的造價管理。

施工單位要制定合適的施工計劃，明確各部門的職責(zé)，使其各司其職，以集體利益為重，努力實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的統(tǒng)一。同時，要嚴格控制工程的質(zhì)量，避免出現(xiàn)豆腐渣工程，防止二次施工增加工程的造價。除此之外，在建筑材料采購方面要嚴格控制，防止采購人員虛報建筑材料價格，增加預(yù)算。在施工過程中，不僅要充分考慮施工技術(shù)的合理化，還要選擇經(jīng)濟使用的施工方案，盡最大努力把工程造價降到最低，實現(xiàn)效益的最大化。

6.嚴格管理工程變更工作。

工程變更工作涉及到施工的全過程，因此，在進行工程變更時要嚴格把關(guān)，涉及到工程變更的資料要經(jīng)過各部門負責(zé)人一一的簽字或蓋章之后才能生效。

7.加強工程結(jié)算階段造價的管理。

在進行工程結(jié)算時，要嚴格履行施工合同的規(guī)定，對其中涉及的工程變更、現(xiàn)場簽證、結(jié)算復(fù)審等方面的問題，一一的進行核實，從根本上確保建筑工程造價結(jié)算的準確性。

三、結(jié)束語

本文主要分析了建筑工程造價管理的現(xiàn)狀和如何采取有效的策略應(yīng)對這些現(xiàn)狀，由于作者水平所限，在論述過程中難免存在不足之處，敬請業(yè)內(nèi)的相關(guān)人士批評指正，為促進建筑工程行業(yè)的發(fā)展共同努力。

參考文獻：

[1]柯秀芬. 建筑工程造價控制管理過程中的問題及對策[J]. 建材技術(shù)與應(yīng)用. 2010（06）

篇9

建筑工程是指通過對各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動所形成的工程實體，其工程造價則指的是建造某項建筑工程所需要花費的所有費用，包括從工程的籌建階段到最后竣工驗收階段。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，建筑工程的數(shù)量越來越多，為了更好地完成建筑工程的建造，必須對工程造價進行系統(tǒng)有效的預(yù)算。工程造價由四個方面組成，即建筑安裝的費用，設(shè)備器具的購置費用，工程建設(shè)中其他的費用以及相關(guān)的稅費，建筑工程的主要成本投入都在工程造價，因此，為了更好地實現(xiàn)建筑工程的建造與完工，必須提高工程造價預(yù)算與結(jié)算水平，提高資金使用效率，改善成本管理，實現(xiàn)最大效益。

1 建筑工程預(yù)結(jié)算審查概述

1.1 對定額套項的審查

對定額套項的審查包括在建筑工程中，其套用的定額涉及到的工作內(nèi)容與其最初的工程量的設(shè)計內(nèi)容是否一致，其建造過程中，工程項目是否存在重復(fù)的現(xiàn)象，建造材料的使用以及安排是否合理等。

而在進行審查過程中，還需要注意換算定額的單價，在進行換算過程中，允許換算的是定額中的勞動費用還是材料費用，是全部還是部分允許換算。并且需要注意換算的方法是否符合建筑工程，在進行定額換算時，必須注意換算的細節(jié)，如數(shù)據(jù)的小數(shù)點、單位等問題。

1.2 費用審查

建筑工程預(yù)結(jié)算中最為重要的環(huán)節(jié)就是對建筑工程的費用審查，包括建筑工程從籌建到竣工所涉及的所有直接費用和間接費用，包括施工費用、材料費用、勞動工人薪酬、利潤、繳納的稅費等費用。

在進行費用審查時，需要著重關(guān)注建筑材料的預(yù)算價格和實際價格，這是由于建筑材料在建筑工程費用中處于核心地位，是進行建筑施工成本管理的重中之重，必須進行嚴格的審查與管理。在進行審查時，需要從三個方面入手：①建筑工程選擇的建筑材料必須由當(dāng)?shù)毓こ淘靸r部門、建筑規(guī)劃部門規(guī)定統(tǒng)一造價，不得擅自提高價格或降低價格以打擊其他廠家；②建筑部門在對建筑材料編制預(yù)算制度時，對預(yù)算的價格要進行正確的選擇；③建筑工程選擇的建筑材料的實際價格與當(dāng)?shù)厥袌鰞r格相符，并經(jīng)過相關(guān)建筑單位的批準。

1.3 建筑施工工程量的審查

建筑工程是一個環(huán)節(jié)多，項目繁雜的系統(tǒng)性工程，在進行預(yù)結(jié)算時，不僅僅需要關(guān)注個別環(huán)節(jié)，更要從總體上把握，即對工程量的審查。

在進行工程量的審查時，從兩個方面入手：

（1）審查工程的項目是否完整和系統(tǒng)。由于建筑工程涉及到許多細節(jié)方面，因此，必須對工程項目的編制進行詳細審查，審查其是否出現(xiàn)計算錯誤、重復(fù)計算等問題。在進行審查時，工作人員首先要對工程項目的設(shè)計圖紙進行熟悉，在了解工程總體的情況下，對不同環(huán)節(jié)的施工進度、預(yù)算定額、消耗定額再進行深入了解，若通過審查發(fā)現(xiàn)，建筑工程預(yù)結(jié)算中所涉及到的工程項目在套用了預(yù)算定額后，仍然囊括了整個建筑工程的所有工程項目，則說明工程項目沒有出現(xiàn)遺漏或錯誤。

（2）對工程量審查時，需要審查計算是否正確。審查計算主要是從工程項目圖紙入手和計算方式入手，首先，需要關(guān)注計算過程中是否嚴格按照圖紙的內(nèi)容進行，在進行尺寸的換算時有沒有出現(xiàn)錯誤，計算的方式是否正確，單位換算是否存在遺漏等。

2 建筑施工成本管理存在的問題

2.1 許多建筑工程忽視成本管理的重要性

成本管理是建筑工程進行內(nèi)部管理的核心，是建筑工程合理控制預(yù)結(jié)算的前提，然而，就我國目前來看，許多建筑工程并沒有意識到成本管理的重要性。

同時，建筑工程現(xiàn)有的成本管理方法較為落后，缺乏科學(xué)性與系統(tǒng)性，在進行成本分析時，沒有考慮到投標報價過程中涉及到的設(shè)計費用，對不同的施工方案也沒有事先進行經(jīng)濟費用評估，對施工方案沒有經(jīng)過費用可行性與合理性的預(yù)測，導(dǎo)致成本管理在建筑工程中顯得十分單薄，缺乏相關(guān)的制度保障。

2.2 對成本管理沒有進行全面的控制

部分建筑工程在進行成本管理時，并沒有進行全面的控制，如僅僅是對原材料環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)等，而沒有綜合建筑工程的全局，結(jié)合預(yù)結(jié)算來進行。尤其是對于工期的控制，工程工期必須按照原計劃完成，若工期延期，則無法按照預(yù)算進行，導(dǎo)致資金的增加和浪費，造成結(jié)算存在一定的困難。

3 建筑工程造價預(yù)結(jié)算對建筑施工成本管理的影響

3.1 有利于降低成本，更好地實現(xiàn)成本管理

通過建筑工程造價預(yù)結(jié)算審查，如定額套期審查、費用審查、工程量審查等，能有效地對建筑施工進行成本管理，尤其是對建筑工程前期的施工設(shè)計。

在進行預(yù)結(jié)算時，需要重點關(guān)注對建筑工程前期的施工圖預(yù)算，這是進行施工的前提，在對施工圖紙進行設(shè)計時，必須按照國家統(tǒng)一規(guī)定的工程標準與計算方法，對不同的工程項目涉及到的工程量進行計算，以此為基礎(chǔ)計算其預(yù)算定額，并計算施工過程涉及到的所有費用，包括直接和間接費用。在計算費用的基礎(chǔ)上，編制預(yù)算報表，得出建筑工程的成本，結(jié)合單位的經(jīng)濟技術(shù)指標與技術(shù)水平，對建筑工程進行整體的成本評估，最后再進行資金的結(jié)算與分配。

3.2 對工程成本管理進行有效的監(jiān)督

對于建筑工程造價預(yù)結(jié)算，需要進行一系列的審查，必須保證預(yù)結(jié)算報表的準確性與正確性，才能更好地指導(dǎo)建筑工程的施工。

在進行建筑工程預(yù)結(jié)算時，能從以下的不同方面對成本管理進行有效的監(jiān)督：①通過預(yù)結(jié)算制度，規(guī)制單位對固定資產(chǎn)的投資與管理，正確地進行固定資產(chǎn)的投資；②對于建筑工程的施工，能通過預(yù)算制度進行實施監(jiān)控，并通過結(jié)算制度總結(jié)施工過程存在的資金使用問題，對成本進行控制；③對于施工承包所涉及到的報價與價格，通過預(yù)算進行預(yù)測，并結(jié)合施工過程及時進行調(diào)整，防止資金的浪費。

4 如何更好地實現(xiàn)預(yù)結(jié)算和成本管理的協(xié)調(diào)

4.1 建立預(yù)結(jié)算責(zé)任制

由前文可知，預(yù)結(jié)算制度對建筑施工成本管理有著重大的影響，因此，需要建筑施工單位高度重視，通過預(yù)結(jié)算責(zé)任制度落實工作人員的具體工作。對于預(yù)結(jié)算制度，建筑施工單位可以由財務(wù)部門負責(zé)，并對不同的工程項目，具體的工程量、費用和定額套現(xiàn)都制定具體的內(nèi)容和流程，將具體責(zé)任分配到不同工程項目的主要負責(zé)人。改主要負責(zé)人必須對自己負責(zé)的工程項目承擔(dān)責(zé)任，從預(yù)算開始，關(guān)注其實施的成本，一直到工程項目的完工與驗收，最后還要審查其結(jié)算制度是否符合最初制定的項目計劃，若是超支的數(shù)目較大，則需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.2 建立健全預(yù)結(jié)算和施工成本管理配比制度

（1）預(yù)結(jié)算制度要對施工成本管理起到促進和監(jiān)督的作用，需要建立健全相應(yīng)的配比制度。在預(yù)結(jié)算制度中，三個審查必須涉及到具體工程項目的成本內(nèi)容，對具體工程項目進行工程量、費用和定額套現(xiàn)的審查，確保審查內(nèi)容的詳細性與系統(tǒng)性，與此同時，制定相應(yīng)的預(yù)算數(shù)目，在制定時，還應(yīng)當(dāng)考慮建筑施工單位的具體情況與資金流通狀況，不能盲目進行預(yù)算報表的制定。

（2）當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程項目出現(xiàn)其他情況，需要對現(xiàn)有的預(yù)算制度進行調(diào)整時，必須通過嚴格的流程進行，進行嚴格的審批，在進行調(diào)整時同樣需要再次進行審查。

（3）結(jié)算審查也要結(jié)合施工過程中成本管理的具體情況，不能僅僅關(guān)注資金數(shù)目，而應(yīng)結(jié)合具體情況進行分析，確保結(jié)算審查能正確反映建筑工程的成本管理與控制情況。

參考文獻

篇10

當(dāng)前，隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，能源使用帶來的環(huán)境問題是不容忽視的，國家現(xiàn)也在提倡用綠色、低碳材料進行建筑改良。當(dāng)然，建筑行業(yè)發(fā)展也迎來了新的機遇和挑戰(zhàn)，正所謂是機遇與挑戰(zhàn)并存的。建筑工程的造價是一個貫穿于整個建筑項目過程中的一個重要的環(huán)節(jié)，從建筑項目決策、設(shè)計、招投標、施工和竣工之后，所以工程造價對于建筑項目來講其重要性不言而喻。但是，目前在建筑行業(yè)工程造價存在著許多的問題，如何克服這些問題使得工程造價更好的為工程服務(wù)，這不僅直接關(guān)系到工程的順利進行也關(guān)系著企業(yè)利益。

1、綠色建筑

要探討造價的管理，首先需要對綠色建筑的內(nèi)涵與定義進行闡述。所謂綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能，節(jié)地，節(jié)水，節(jié)材），保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康，適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。由綠色建筑的定義里可以看出，所謂的綠色建筑，不僅僅是能夠提供給人類健康、安全、舒適的居住環(huán)境和生活空間，最終達到人及建筑與環(huán)境和諧共處、可持續(xù)發(fā)展的目標。因此可知，綠色建筑是今后建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

綠色建筑設(shè)計理念包括以下幾個方面：

（1）節(jié)約能源。由于自然能是可再生的、取之不盡用的能源，所以盡量使用可再生能源，比如太陽能、風(fēng)能、頁巖燒結(jié)磚等。充分利用太陽能，采用節(jié)能的建筑圍護結(jié)構(gòu)以及采暖和空調(diào)，減少采暖和空調(diào)的使用。根據(jù)自然通風(fēng)的原理設(shè)置風(fēng)冷系統(tǒng)，使建筑能夠有效地利用夏季的主導(dǎo)風(fēng)向。建筑采用適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂驐l件的平面形式及總體布局。

（2）節(jié)約資源。在建筑設(shè)計、建造和建筑材料的選擇中，均考慮資源的合理使用和處置。要減少資源的使用，力求使資源可再生利用。節(jié)約水資源，包括綠化的節(jié)約用水。

（3）回歸自然。綠色建筑外部要強調(diào)與周邊環(huán)境相融合，和諧一致、動靜互補，做到保護自然生態(tài)環(huán)境。建筑內(nèi)部不使用對人體有害的建筑材料和裝修材料，使室內(nèi)空氣清新，溫、濕度適當(dāng)，使居住者感覺良好，身心健康。

綠色建筑還要根據(jù)地理條件，設(shè)置太陽能采暖、熱水、發(fā)電及風(fēng)力發(fā)電裝置，以充分利用環(huán)境提供的天然可再生能源。

2、綠色建筑造價管理原則

氣候變化已成為全球可持續(xù)發(fā)展面臨的最嚴峻挑戰(zhàn)之一，可持續(xù)發(fā)展觀念已深入人心，人們將可持續(xù)放在一個前所未有的高度。建筑是高耗能行業(yè)，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計表明，全球約為50%的能源直接或者是間接的用于建筑。我國建筑耗能已經(jīng)超過工業(yè)成為社會第一能耗大戶，占整個社會耗能的47%，而且能源使用效率很低，是發(fā)達國家的2倍到3倍。綠色建筑與傳統(tǒng)的建筑相比，雖然由于采用的建設(shè)技術(shù)和材料等使得總投資增加2%左右，但是其產(chǎn)生的社會效益和經(jīng)濟效益是不可估量的。綠色建筑的造價管理，需要遵循以下幾個原則：

（1）建筑壽命周期設(shè)計原則。建筑項目從最初的立項、構(gòu)思、設(shè)計、直至最后的建造、使用以及拆除是其整個的壽命周期。要遵循全壽命的原則，這不僅僅是一種新型的成本價值觀念的展現(xiàn)，要還從其發(fā)展的角度進行經(jīng)濟性的綜合考慮。綠色建筑顯著的特點是初始投資大、后期運營費用低，因此要考核整個建筑項目的經(jīng)濟性，既要計算一次性建設(shè)投資，也要計算建成后的日常運行和管理費用，使項目在全生命周期內(nèi)的環(huán)境、經(jīng)濟、社會效益達到綜合最優(yōu)。

（2）資源經(jīng)濟型和造價低的原則。綠色建筑較普通建筑擁有更佳的綜合效益。首先，綠色建筑的經(jīng)濟效益優(yōu)于傳統(tǒng)建筑，雖然它有著較高的前期投入和建造費用，主要是由綠色建筑的技術(shù)復(fù)雜性、材料的限制以及各種附加設(shè)施決定的，但是由于它對資源的高效利用和循環(huán)使用，可節(jié)約更多的后期投入和維護費用，從而縮短了經(jīng)濟回收期。其次，綠色建筑更加注重地域特征以及人們的生活方式，擁有更加自然的表現(xiàn)形式和更加舒適的生活環(huán)境，帶給人們愉悅的身心，從而大大提高人們的生活質(zhì)量和工作效率，產(chǎn)生了巨大的社會效益；特別是綠色建筑的環(huán)境效益是傳統(tǒng)建筑所無法比擬的，環(huán)境效益更多的屬于隱性效益，不直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益，卻能保證經(jīng)濟價值的可持續(xù)獲得。

（3）資源綜合、高效利用的原則。綠色建筑要能夠在整體上對自身的設(shè)計和管理進行優(yōu)化，采用合理的技術(shù)和合格的材料，優(yōu)化配置資源，建造良好的產(chǎn)品。也要能夠降低能耗，最大限度的提高材料、能源和資源的使用率，產(chǎn)生顯著的經(jīng)濟效益。并且要能延長建筑的壽命，提高綠色建筑的整體性能，滿足人們居住需要，增加建筑的綜合效益，提供舒適、健康的居住環(huán)境。

以廣東為例，早在2010年8月，廣東就被列為全國5個低碳試點省份之一，節(jié)能低碳與轉(zhuǎn)型升級、改革之間是密切聯(lián)系在一起的。目前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化，成為廣東綠色低碳發(fā)展的最大推手。抓好產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，就是捏住了綠色低碳發(fā)展的‘牛鼻子’。

3、綠色建筑的造價管理

綠色建筑由于涉及到初始投資的增大，所以造價管理顯得優(yōu)其重要。綠色建筑的造價管理主要有：

（1）、嚴格控制項目的成本。建筑項目的工程成本管理指的是要根據(jù)項目的特點，在施工中對項目的整體成本進行規(guī)劃、預(yù)測、實施等一系列的價格管理活動。成本管理是施工過程的一個重要方面，直接影響建筑企業(yè)對工程項目的盈。成本控制需要以項目為根本，建立分層管理、分級核算的體系。通常來講，建筑成本主要由以下幾個方面構(gòu)成，人工費用、材料費用、設(shè)備費用以及其他的一些額外費用。所以在建筑項目開工之前，要按照施工設(shè)計的圖紙進行成本的預(yù)算，做好人工以及材料等的使用情況，從而算出成本，還要建立激勵和約束機制，之后便是工程竣工后進行成本核算，做好結(jié)算，根據(jù)項目的實際情況調(diào)整差價，并且要將成本分析的結(jié)果進行歸檔備案，為以后的施工項目提供可以參考的依據(jù)。

（2）、實行整體化設(shè)計。綠色建筑在項目前期的設(shè)計時，不僅需要考慮到協(xié)作問題，也要考慮項目的利益主體的合作問題，這是因為整個項目涉及到設(shè)計單位、建設(shè)單位和消費者等多個利益組成。在進行整體設(shè)計時，需要相關(guān)的項目人員積極的參與到整個設(shè)計過程，這樣做不僅有利于打破各個行業(yè)之間的限制，也能加強彼此間的交流和寫作，為項目的設(shè)計提供可靠的組織保障。綠色建筑造價的管理過程中，各個參與者的利益是一致的，不僅是為了個人進行項目管理，也是為了整個集體進行，所以要在項目的壽命周期內(nèi)，調(diào)整和組織相應(yīng)的人員各盡其責(zé)、良好溝通，充分調(diào)動各參與方的積極性，將設(shè)計前期對于后期工程不利的影響因素降到最低，減少不必要的浪費，保證經(jīng)濟效益。

3、加強關(guān)鍵階段的造價管理，全面貫徹可持續(xù)發(fā)展。造價管理是需要貫徹到整個施工的工程中，尤其是設(shè)計階段和施工階段。設(shè)計時，要通過采取合理的、科學(xué)的理念，引入環(huán)境概念和綠色設(shè)計理念，施工階段，要采取綠色的施工技術(shù)和原則，加強環(huán)境保護，做好項目的可持續(xù)發(fā)展。在整個項目實施中，要密切關(guān)注成本的控制，降低能耗和材料消耗，減少建筑項目開發(fā)對環(huán)境造成的影響。綠色建筑整體的設(shè)計思路需要著眼于經(jīng)濟、自然和社會的可持續(xù)發(fā)展，通過造價管理，增強建筑領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展意識，加強建筑項目的發(fā)展性，提高人們對于環(huán)保、低碳的綠色建筑的認識，真正的做到建筑物與環(huán)境、與社會的和諧統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，為我國和諧社會的可持續(xù)發(fā)展貢獻力量。

參考文獻：